Najlepsza stopa zwrotu: w pełni wynajęta nieruchomość sportowo-komercyjna na 4 poziomach

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O tej nieruchomości inwestycyjnej

Das derzeit als Sport- und Gesundheitsstudio genutzte Gewerbeobjekt überzeugt durch eine großzügige Gebäudestruktur, eine funktionale Raumaufteilung sowie optimale Voraussetzungen für einen modernen Sport- und Gesundheitsbetrieb.

Das Hauptgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet. Im Jahr 1986 erfolgte eine Aufstockung ab dem Erdgeschoss, in deren Zuge das Gebäude zudem komplett kernsaniert wurde. Seit diesem Umbau im Jahr 1986 ist die Immobilie bei der Stadt Nürnberg auch offiziell als Sportstudio eingetragen.

Die Immobilie erstreckt sich heute über vier Ebenen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 584 m². Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen separaten Anbau, im Hinterhof des Gebäudes, mit ca. 187 m² mit zusätzlichen Lager- und Nutzflächen sowie einer Garage, wodurch sich ein vielseitig nutzbares Gesamtkonzept ergibt.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt ein freundlicher Eingangs- und Empfangsbereich mit Rezeption Mitglieder und Besucher in angenehmer Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Empfangsbereich eine großzügige Trainingsfläche, die ausreichend Platz für einen umfangreichen Gerätepark sowie unterschiedliche Kraft- und Ausdauertrainingskonzepte bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Personalraum, eine Küche, ein separates WC sowie das zentral gelegene Treppenhaus, welches sämtliche Geschosse miteinander verbindet.

Im 1. Obergeschoss eröffnet sich eine beeindruckende, stützenfreie Großraumfläche (Spannbetondecke), die sich über den überwiegenden Teil der Etage erstreckt und durch ihre offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Gruppenfitness, Functional Training, Yoga, Pilates, Indoor Cycling, Rehasport oder andere gesundheitsorientierte Kursangebote – die Fläche lässt sich flexibel an unterschiedlichste Betriebskonzepte anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Umkleidebereich mit Dusche und WC, einen Abstellraum sowie den Durchgangs- und Treppenhausbereich.

Auch im 2. Obergeschoss ist eine großzügige, vollständig offene Trainings- beziehungsweise Kursfläche mit stützenfreier Spannbetondecke. Die weitläufige Raumstruktur schafft ideale Voraussetzungen für größere Kursformate, Bewegungs- und Gesundheitsangebote oder ergänzende Trainingsbereiche und bietet aufgrund ihrer Flexibilität zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Abstellraum sowie das Treppenhaus ergänzen diese Ebene funktional.

Das 3. Obergeschoss dient als funktionaler Servicebereich des Studios i dysponuje przestronnymi szatniami damskimi i męskimi, z osobnymi strefami WC i pryszniców. Ponadto na tym poziomie znajdują się biuro, kolejne pomieszczenia sanitarne, schowek oraz przestronne powierzchnie korytarzowe i komunikacyjne, które wspierają profesjonalną i sprawną działalność studia.

Oddzielna dobudówka sensownie rozszerza koncepcję użytkową nieruchomości. Istnieje piwnica zagłębiona o pow. ok. 95 m² i wysokości ok. 3,50 m, oferująca przestronne możliwości przechowywania sprzętu sportowego, materiałów eksploatacyjnych lub innych przedmiotów związanych z działalnością. Budynek dodatkowy uzupełnia garaż, który może być wykorzystywany zarówno jako chronione miejsce parkingowe, jak i dodatkowa powierzchnia magazynowa. Ponadto do dyspozycji są 4 miejsca postojowe na zewnątrz bezpośrednio przy obiekcie.

Nieruchomość jest obecnie wynajęta do 31.12.2027 największemu klubowi sportu masowego w Bawarii i generuje roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości 64.432,32 € p.a.

Lokalizacja