Bez prowizji | Nowoczesny dom jednorodzinny z basenem i strefą lounge | Ekspozycja południowa | W pobliżu A9

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nowoczesny 5-pokojowy dom jednorodzinny na działce o powierzchni ok. 660 m² – bez prowizji, sprzedaż prywatna, z przestronnym układem pomieszczeń, nowoczesnymi instalacjami oraz wyjątkową przestrzenią zewnętrzną.

Sercem domu jest pełna światła, otwarta strefa dzienna z salonem/jadalnią/kuchnią, z bezpośrednim dostępem do tarasu, basenu i ogrodu.

Nowoczesna kuchnia z wyspą harmonijnie komponuje się ze strefą dzienną. W ogrodzie znajduje się dodatkowo osłonięta strefa lounge lub domek przy basenie – idealne miejsce na relaksujące letnie wieczory i spotkania z gośćmi.

Na parterze znajduje się również osobne biuro, przestronna garderoba oraz toaleta dla gości z prysznicem.

Na piętrze znajdują się sypialnia z przylegającą garderobą i pięknym widokiem na zieleń, dwa kolejne funkcjonalnie rozplanowane pokoje oraz przestronna łazienka z osobną toaletą.

W piwnicy znajdują się trzy ogrzewane pomieszczenia piwniczne o różnorodnych możliwościach wykorzystania – na przykład na siłownię, muzykę, hobby lub przechowywanie – oraz osobne pomieszczenie techniczne.

Szczególną atrakcją jest przestrzeń zewnętrzna z dużym tarasem i basenem o wymiarach ok. 6 × 3 m. Basen wyposażony jest we własną pompę ciepła, automatyczny system dozowania oraz przeciwprąd.

Dom ogrzewany jest pompą ciepła i ogrzewaniem podłogowym. Wyposażenie techniczne obejmuje ponadto instalację fotowoltaiczną o mocy ok. 4,0 kWp, magazyn energii o pojemności ok. 5 kWh oraz instalację zmiękczania wody.

Garaż dwustanowiskowy o powierzchni ok. 34 m², dodatkowa wiata garażowa oraz dwa dodatkowe miejsca parkingowe zapewniają miejsce dla maksymalnie pięciu pojazdów.

Lokalizacja łączy niezakłócony widok w kierunku południowym z bardzo dobrym połączeniem z autostradą A9.

*SZCZEGÓLNA CECHA*: Oprócz domu jednorodzinnego istnieje również pozwolenie na budowę domu typu Tiny House.


Sprzedaż prywatna – bez prowizji dla kupującego. Oglądanie możliwe po uzgodnieniu terminu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nieruchomość zachwyca nowoczesnym, przemyślanym wyposażeniem oraz licznymi detalami, które podnoszą zarówno komfort mieszkania, jak i walory rekreacyjne.

**Wyposażenie w skrócie:**

• pompa ciepła jako centralna instalacja grzewcza
• ogrzewanie podłogowe zapewniające przyjemne i równomierne ciepło
• instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. **4,0 kWp**
• magazyn energii o pojemności ok. **5 kWh**
• instalacja zmiękczania wody
• przestronne okna i przesuwne przeszklenia zapewniające dużo światła dziennego
• otwarta strefa dzienna z salonem/jadalnią/kuchnią
• nowoczesna kuchnia z dużą wyspą kuchenną
• osobne biuro na parterze
• przestronna garderoba
• sypialnia rodziców z bezpośrednio przylegającą garderobą
• nowoczesna łazienka główna oraz dwie osobne toalety
• trzy ogrzewane pomieszczenia piwniczne/hobbystyczne o łącznej powierzchni użytkowej ok. **52 m²**
• osobne pomieszczenie techniczne

Szczególnym elementem wyposażenia jest starannie zaprojektowana przestrzeń zewnętrzna. Basen o wymiarach ok. **6 × 3 m** posiada **oddzielną pompę ciepła**, dzięki czemu wodę można ogrzewać niezależnie od ogrzewania domu. **Automatyczny system dozowania** zajmuje się pielęgnacją wody, natomiast **przeciwprąd** umożliwia również sportowe pływanie.

Bezpośrednio przy basenie znajduje się **zadaszony salon / domek basenowy**, który wraz z przestronnym tarasem tworzy osłoniętą strefę wypoczynku na relaksujące letnie dni i wieczory.

Również pod względem miejsc parkingowych i przestrzeni do przechowywania nieruchomość oferuje wyjątkowo dużo: do nieruchomości należy podwójny garaż o powierzchni ok. **34 m²**, dodatkowa **wiata samochodowa** oraz **dwa dodatkowe miejsca parkingowe przed garażem**. Łącznie dostępne są miejsca dla maksymalnie pięciu pojazdów.

Połączenie nowoczesnej techniki grzewczej, własnej produkcji energii elektrycznej, komfortowego wyposażenia, licznych pomieszczeń dodatkowych oraz wysokiej jakości basenu i strefy zewnętrznej sprawia, że dom jest szczególnie atrakcyjny również pod względem technicznym i funkcjonalnym.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Mailing-Feldkirchen, we wschodniej części Ingolstadt. Dzielnica łączy ukształtowaną, częściowo wiejską zabudowę mieszkaniową z bezpośrednią bliskością miasta i dobrym skomunikowaniem. Miasto Ingolstadt szczególnie podkreśla bliskość miasta oraz walory krajobrazowe i rekreacyjne jako atuty lokalizacji Mailingu.

Na terenie dzielnicy znajduje się atrakcyjny obszar rekreacyjny Mailinger Aue – idealny na spacery, jazdę na rowerze i wypoczynek na łonie natury. Jednocześnie centrum Ingolstadt, a także ważni pracodawcy i lokalizacje przemysłowo-usługowe są łatwo dostępne. Bliskość autostrady A9 zapewnia ponadto szybkie połączenie regionalne w kierunku Monachium i Norymbergi.

Rodzinom Mailing oferuje własną szkołę podstawową oraz kilka placówek opieki nad dziećmi. Szkoła podstawowa Mailing znajduje się przy Regensburger Straße; ponadto w dzielnicy działa między innymi miejski żłobek i przedszkole Kita Mailing.

Sklepy i placówki zaspokajające codzienne potrzeby znajdują się w Mailing i sąsiednich dzielnicach. Przykładowo, w północno-wschodniej części Ingolstadt znajduje się EDEKA Braun.
Ogólnie lokalizacja oferuje atrakcyjne połączenie łatwego dostępu do miasta, dobrej infrastruktury i wysokiej wartości rekreacyjnej w otoczeniu zieleni.