About this dream apartment
Property Description
Attraktives Wohnungspaket für Kapitalanleger – fünf vermietete 3-Raum-Eigentumswohnungen in Chemnitz-Kappel
Auf Anfrage erhalten Sie Zugang zu unserem Online Exposé mit sämtlichen Unteralgen zu: WEG-Potokollen, Miertverträge geschwärzt, Teilungserklärung, usw.
In gepflegter Wohnlage von Chemnitz-Kappel wird ein attraktives Paket aus fünf vermieteten 3-Raum-Wohnungen angeboten. Die Wohnungen befinden sich in einer sauber verwalteten und laufend instandgehaltenen Wohnanlage und überzeugen mit solider Mieterstruktur, zuverlässigen Verwaltungspartnern und positivem Anlagepotenzial.
Das Paket umfasst insgesamt 332,50 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Einheiten mit Balkonen:
+ Vier Wohnungen mit je ca. 69 m²
+ Eine Wohnung mit ca. 56,5 m²
Die Wohnungen befinden sich in den Häusern Nr. 75, 77 und 79:
Haus Nr. 75: 3 Wohnungen (WE 20, 23, 24) – zwei im 5. OG, eine im 3. OG
Haus Nr. 77: 1 Wohnung (WE 36) im 5. OG
Haus Nr. 79: 1 Wohnung (WE 40) im 1. OG (mit Aufzug)
Im Eingang 79 ist ein Aufzug vorhanden (Einstieg auf halber Etage), während die Häuser 75 und 77 ohne Lift ausgestattet sind.
Ausstattung und Zustand:
Die Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand:
+ Helle und großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume
+ Balkone mit schönem Ausblick auf die gepflegten Grünanlagen
+ Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Naturstein-Treppenhäuser (Granit)
+ Glasfaser- und TV-Kabelanschluss vorhanden
+ Separate Kellerabteile zu jeder Einheit
+ Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung und Winterdienst
+ Beheizung über Fernwärme, Warmwasser mittels Durchlauferhitzer bzw. Boiler
+ Öffentliche Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung
Wirtschaftliche Eckdaten:
Gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage (WEG) gesamt: 91.138,94 €
Mietverwaltungskosten: 29,75 € brutto pro Wohneinheit und Monat
Verwaltungsgebühren: 26,18 € brutto pro Wohneinheit und Monat
Monatliches Hausgeld (größtenteils umlagefähig):
+ WE20: 224,94 €
+ WE23: 193,81 €
+ WE24: 306,82 €
+ WE36: 222,77 €
+ WE40: 363,12 €
Monatliche Instandhaltungsrücklage:
+ WE20: 34,38 €
+ WE23: 28,35 €
+ WE24: 34,88 €
+ WE36: 34,31 €
+ WE40: 34,29 €
Investment-Highlights:
Solides Paket mit fünf vermieteten Einheiten
Langfristige Wertstabilität dank gepflegter Anlage und Verwaltung
Attraktive Renditeaussichten durch überwiegend umlagefähige Nebenkosten
Guter Pflegezustand, laufende Instandhaltung und klare Struktur
Dieses Wohnungspaket bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine etablierte Wohnanlage mit verlässlicher Vermietungssituation zu investieren – ideal für den langfristigen Vermögensaufbau in einer stabilen Chemnitzer Wohnlage.
