Atrakcyjny dom dwurodzinny z wysoką stopą zwrotu w Kerzenheim

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ten dom dwurodzinny z rozbudowanym poddaszem, wybudowany w 1950 roku, znajduje się w spokojnej dzielnicy mieszkalnej Kerzenheim. Budynek został wzniesiony w solidnej technice budowlanej i oferuje łączną powierzchnię mieszkalną ok. 210 m² na działce o powierzchni ok. 250 m².

Dom obejmuje łącznie trzy lokale mieszkalne, rozłożone na trzech kondygnacjach. Każde mieszkanie ma praktyczny układ i składa się z dwóch pokoi, kuchni oraz łazienki z oknem.

Mieszkanie na parterze składa się z mieszkania 2-pokojowego, sypialni, salonu, kuchni oraz łazienki z prysznicem i oknem.

Na 1. piętrze znajduje się kolejne mieszkanie 2-pokojowe z sypialnią, salonem, kuchnią oraz łazienką z wanną i oknem.

Mieszkanie na poddaszu jest rozbudowane i również składa się z dwóch pokoi, sypialni, salonu, kuchni oraz łazienki z prysznicem i oknem.

Budynek jest w całości podpiwniczony. W piwnicy znajdują się trzy pomieszczenia piwniczne z oknami oraz pomieszczenie gospodarcze z przyłączami do pralek.

Wyposażenie domu należy uznać za standardowe. Dom dwurodzinny znajduje się ogólnie w stanie wymagającym remontu i oferuje tym samym potencjał do indywidualnych działań modernizacyjnych.

Ogrzewanie budynku zapewnia ogrzewanie gazowe, które zostało wymienione w 2024 roku. Ostatni przegląd instalacji grzewczej miał miejsce w 2025 roku.

Do nieruchomości należą również dwa miejsca parkingowe. Dostępne jest także przyłącze światłowodowe.

Dom jest obecnie w całości wynajęty i dlatego nadaje się zarówno jako inwestycja kapitałowa, jak i jako długoterminowy obiekt rozwojowy.

Dom dwurodzinny przekonuje atrakcyjną stopą zwrotu z kapitału. Przy rocznym czynszu netto w wysokości 19.200 € uzyskuje się brutto stopę zwrotu z najmu na poziomie ok. 8,7 %.

Location