Bad Hersfeld, dom dla 2 rodzin

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Obiekt inwestycyjny w centrum Bad Hersfeld: Wynajmowany dom (130 m²) z potencjałem wzrostu wartości

Na sprzedaż urokliwy dom jednorodzinny wybudowany w 1905 roku, położony bezpośrednio w centrum Bad Hersfeld.
O powierzchni mieszkalnej ok. 130 m² i przynależnej działce nieruchomość ta oferuje solidną podstawę dla inwestorów kapitałowych, rzemieślników lub lokalnych inwestorów.
Obiekt jest dogodnie położony komunikacyjnie, bezpośrednio przy drodze B324. Gwarantuje to doskonałą widoczność i szybki dostęp do wszystkich gospodarczych punktów węzłowych miasta festiwalowego.
Dom jest nieprzerwanie wynajmowany i przynosi stabilny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 9576 euro rocznie. Nieruchomość wymaga remontu związanego z wiekiem, jednak właśnie dzięki temu oferuje znaczny potencjał rozwoju w zakresie podwyższenia czynszu i wartości. Duży plus dla przyszłego właściciela: nowoczesne, gazowe centralne ogrzewanie kondensacyjne jest już zainstalowane i w pełni sprawne, co znacznie minimalizuje ryzyko inwestycyjne związane z modernizacją energetyczną.

Najważniejsze dane dla inwestorów
- Cena zakupu: 230.000 euro
- Aktualny przychód z najmu: 9576 euro rocznie (netto bez opłat dodatkowych)
- Rentowność brutto: ok. 4,16 %
- Współczynnik ceny zakupu: 24-krotność
- Cena za metr kwadratowy: ok. 1.769 euro / m²
- Aktualny czynsz: ok. 6,14 euro / m² (po remoncie oferuje znaczny potencjał podwyżki)
Wyposażenie i stan
- Rok budowy: 1905
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 130 m²
- Ogrzewanie: nowoczesne, gazowe centralne ogrzewanie kondensacyjne
- Stan: wymagający remontu / obiekt remontowy z dobrą substancją budowlaną
- Status najmu: w całości wynajęty

Do nieruchomości przynależą garaż i trzy miejsca parkingowe, przynoszące roczne przychody z najmu w wysokości od 600,-EUR do 720,-EUR za garaż oraz ok. 540,-EUR do 720,-EUR za miejsca parkingowe.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się bezpośrednio w centrum Bad Hersfeld (kod pocztowy 36251).
Dzięki bezpośredniemu położeniu przy drodze B324 najemcy lub późniejsi użytkownicy korzystają z optymalnego połączenia komunikacyjnego.
Sklepy codziennego użytku, szkoły, lekarze i dworzec kolejowy są dostępne w ciągu kilku minut.
Silny gospodarczo region (Środkowoniemieckie Centrum Logistyczne) zapewnia stały popyt na mieszkania.

Sprzedaż odbywa się prywatnie.
Nie pobiera się prowizji pośrednika.
Świadectwo energetyczne zostanie przedstawione podczas oględzin.
Prosimy o wyrozumiałość, że terminy oględzin, ze względu na istniejący stosunek najmu, są ustalane wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu i przy poważnym zainteresowaniu mogą się odbyć.

Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji przekazanych przez sprzedającego. Agencja reklamowa nie zweryfikowała tych informacji i dlatego nie może ponosić odpowiedzialności za ich prawdziwość.
Nieruchomość bez prowizji jest sprzedawana prywatnie.

W celu uzyskania dalszych informacji i umówienia terminów oględzin prosimy o bezpośredni kontakt z właścicielem pod numerem tel.: 0173-7478100 lub e-mailem: werner_riemenschneider(at)web.de
albo z naszym biurem obsługi pod numerem tel.: 06625-1820

Lokalizacja