Atrakcyjny środkowy segment z 5 pokojami w doskonałej lokalizacji w dzielnicach Wolfram- i Herrenbachviertel

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten zadbany środkowy segment, wybudowany w 1983 roku, o bardzo dobrej klasie efektywności energetycznej B, wyposażony w nowe, zamontowane dopiero w 2026 roku okna i drzwi z potrójnymi szybami, znajduje się w popularnych dzielnicach Wolfram-/Herrenbachviertel i oferuje ok. 138 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 175 m². Posiada 5 pokoi, przestronny ogród zapewniający dużo prywatności oraz zaadaptowane poddasze z oddzielną toaletą.
Dodatkowo garaż jednostanowiskowy z przyłączem elektrycznym i licznikiem.
Dwie najemczynie wspólnie zajmują dom i wyprowadzą się 06 października 2026 roku. Miesięczne zaliczki na gaz, prąd i wodę wynoszą łącznie tylko 206,- EUR (do wglądu), co świadczy o efektywności energetycznej domu.
To idealna nieruchomość dla rodzin lub par potrzebujących przestrzeni, które szukają domu z ogrodem w dobrej lokalizacji.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Okna dachowe (Velux) na poddaszu oraz WSZYSTKIE okna (nowe, z potrójnymi szybami) i drzwi z elektrycznymi roletami oraz wysokiej jakości pancerzami aluminiowymi zostały zamontowane w ciągu ostatnich 12 miesięcy.
Instalacja elektryczna i wyłącznik różnicowoprądowy zostały zmodernizowane w 2020 roku.
Ogrzewanie gazowe marki Viessmann Vitocell 100 pochodzi z 2003 roku, zob. świadectwo energetyczne.
Dodatkowo garaż jednostanowiskowy z przyłączem elektrycznym i licznikiem.
Najemczyni wyprowadzi się 06 października 2026 roku. Następnie dom będzie można od razu zamieszkać.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w zadbanej, spokojnej dzielnicy mieszkaniowej, 300 metrów od przystanku tramwajowego Textilmuseum, zaledwie 5 przystanków od centrum miasta Koenigsplatz.
Szkoła
Bilinguale Internationale Kinderhaus Augsburg znajduje się zaledwie ok. 200 metrów stąd, przy Schaefflerbachstrasse 28. Herrenbach Grundschule oddalona jest o 1 km, można do niej dojść pieszo w 15–20 min.
Gimnazja Holbein Gymnasium (5 przystanków), Rudolf-Diesel-Gymnasium (6 przystanków) są dostępne z przystanku Textilmuseum linią 6. Do innych gimnazjów w centrum miasta można również dogodnie dojechać w ciągu ok. 20 min.
Zaopatrzenie, czas wolny
Lekarze, apteka, liczne możliwości zakupów (Rewe, Lidl, Aldi, Kaufland), centrum handlowe i kino (City Gallerie i CineMaxx) znajdują się wszystkie w promieniu ok. 600 metrów i można do nich bez problemu dojść pieszo.
Eiskanal, oddalony o 200 metrów, zachęca do ochłody w gorące letnie dni; klub tenisowy TSG Augsburg-Hochzoll przy Wilhelm-Hauff-Str. również znajduje się zaledwie ok. 7 min pieszo stąd.
Czy to spacery, jazda na rowerze czy kontakt z naturą w pobliskim lesie Siebentischwald, zoo lub ogrodzie botanicznym (oddalonym o 2 km) – tutaj miejskie mieszkanie łączy się z wypoczynkiem tuż za progiem. Atrakcyjna lokalizacja dla rodzin, singli i inwestorów, z potencjałem wzrostu wartości.