| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 138 m² |
| Anno costruito | 1983 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 06.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 175 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 650.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.710,14 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa a schiera centrale ben tenuta, costruita nel 1983, con un’ottima classe di efficienza energetica B e dotata di finestre e porte nuove, installate solo nel 2026, con triplo vetro, nel rinomato quartiere Wolfram-/Herrenbach offre circa 138 m² di superficie abitabile su un terreno di 175 m². Dispone di 5 locali, un ampio giardino con molta privacy e un sottotetto abitabile con toilette separata.
In aggiunta, un garage singolo con allacciamento elettrico e contatore.
Due inquiline abitavano insieme nella casa e traslocheranno il 06 ottobre 2026. L’acconto mensile complessivo per gas, elettricità e acqua ammonta a soli 206,- EUR (dimostrabile), il che testimonia l’efficienza energetica della casa.
Un immobile ideale per famiglie o coppie che necessitano di spazio e cercano una casa con giardino in una buona posizione.
Le finestre da tetto (Velux) nel sottotetto e TUTTE le finestre (nuove, con triplo vetro) e le porte, dotate di tapparelle elettriche con pannelli in alluminio di alta qualità, sono state installate negli ultimi 12 mesi.
L’impianto elettrico e l’interruttore differenziale sono stati adeguati nel 2020.
Il riscaldamento a gas della marca Viessmann Vitocell 100 risale al 2003, vedere l’attestato energetico.
In aggiunta, un garage singolo con allacciamento elettrico e contatore.
L’inquilina traslocherà il 06 ottobre 2026. Successivamente la casa sarà immediatamente disponibile.
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L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e ben curata, a 300 metri dalla fermata del tram Textilmuseum, a sole 5 fermate da Koenigsplatz, nel centro città.
Scuola
Il Bilinguale Internationale Kinderhaus Augsburg si trova a soli ca. 200 metri, in Schaefflerbachstrasse 28. La Herrenbach Grundschule dista 1 km ed è raggiungibile a piedi in 15-20 min.
I licei Holbein Gymnasium (5 fermate) e Rudolf-Diesel-Gymnasium (6 fermate) sono raggiungibili dalla fermata Textilmuseum con la linea 6. Anche altri licei nel centro città sono facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici in ca. 20 min.
Servizi e tempo libero
Medici, farmacia, numerose possibilità di acquisto (Rewe, Lidl, Aldi, Kaufland), centro commerciale e cinema (City Gallerie e CineMaxx) si trovano tutti nel raggio di ca. 600 metri e sono facilmente raggiungibili a piedi.
L’Eiskanal, a 200 metri di distanza, invita a rinfrescarsi nelle calde giornate estive; anche il tennis club TSG Augsburg-Hochzoll, in Wilhelm-Hauff-Str., dista solo ca. 7 min. a piedi.
Che si tratti di passeggiate, ciclismo o di godersi la natura nel vicino Siebentischwald, allo zoo o nel giardino botanico (a 2 km di distanza), qui la vita urbana incontra il relax proprio davanti alla porta di casa. Una posizione attraente per famiglie, single e investitori, con potenziale di rivalutazione.
925.000 € Tanto spazio per la famiglia, le generazioni e i progetti futuri86161 Augsburg
720.000 € Casa d’angolo molto solida, soleggiata e tranquilla (strada senza uscita), con ampio spazio e giardino tutto intorno86169 Augsburg
720.000 € Casa d’angolo molto solida, soleggiata e tranquilla (strada senza uscita), con ampio spazio e giardino tutto intorno86169 Augsburg– Hammerschmiede
