Bungalow w zieleni - bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten skrajny bungalow w zabudowie szeregowej z 1966 roku, z dużym tarasem, położony jest nieco wyżej nad pięknie urządzonym ogrodem. Powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. 124 m² (WoFlV) na parterze obejmuje cztery pokoje, kuchnię, łazienkę i WC. Przestronny salon z oknami sięgającymi podłogi jest połączony z jadalnią otwartym przejściem.
Stamtąd przechodzi się do kuchni, której drugie drzwi prowadzą na korytarz. Na samym końcu korytarza, po lewej stronie, znajduje się osobne WC. Część mieszkalną zamyka gabinet z dużą ilością miejsca na biurko, szafy i inne wyposażenie.
Na drugim końcu korytarza znajdują się obie sypialnie – jedna od strony frontowego ogrodu, druga z widokiem na taras i ogród. Przylega do nich łazienka z wanną i dwiema dużymi umywalkami, bez WC.
Kamienne schody prowadzą do piwnicy, najpierw do jasnego pomieszczenia hobbystycznego z dużym oknem. Może ono służyć również jako biuro, jednak wysokość piwnicy wynosi niewiele ponad dwa metry. Z pomieszczenia hobbystycznego przez korytarz piwniczny przechodzi się do łazienki z prysznicem i WC oraz miejscem na pralkę i suszarkę. Dalej znajduje się suszarnia, którą można alternatywnie zaadaptować na saunę. Z korytarza piwnicznego dostępna jest również kotłownia z gazowym kotłem kondensacyjnym z 2022 roku. Może ona służyć także jako pomieszczenie magazynowe. Stamtąd schody zewnętrzne prowadzą bezpośrednio do ogrodu.
Z pomieszczenia hobbystycznego kolejne drzwi prowadzą do piwnicy gospodarczej z dużą ilością miejsca do przechowywania żywności i innych rzeczy.
Całkowita powierzchnia użytkowa domu (włącznie z powierzchnią mieszkalną) wynosi ok. 178 m², dodatkowo dochodzi powierzchnia komunikacyjna ok. 58 m² (obie wartości według DIN 277).
Duży ogród otacza bungalow z trzech stron. Działka ma 626 m². Ponadto dochodzi 79 m² przypadających na odcinek drogi prywatnej, która prowadzi również do garażu domu. Znajduje się on na skraju frontowego ogrodu po wschodniej stronie działki, obsadzonego krzewami i rabatami kwiatowymi.
Po północnej stronie domu znajduje się duży trawnik, który można również wykorzystać pod drzewa owocowe lub grządki warzywne. Z tyłu, od zachodu, nieco wyżej położony jest duży taras z markizą i drzwiami tarasowymi prowadzącymi do jadalni. Nieco dalej znajduje się mały, oddzielny taras słoneczny, ograniczony różami i bylinami. Latem ogród oferuje dużo miejsca na hobby i wypoczynek, a zimą jest zielonym elementem przyciągającym wzrok.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Bungalow został wybudowany w 1966 roku, zgodnie z ówczesnymi wysokimi standardami budowlanymi. Ściany zewnętrzne mają przeważnie 30 cm szerokości, a na parterze wykonano je jako dwuwarstwowe. Czerwona i żółta cegła klinkierowa elewacji nadaje domowi ponadczasowo piękny charakter.
Wewnętrzne pomieszczenia mieszkalne wyposażono w parkiet i kamienne parapety, natomiast korytarz oraz schody do piwnicy mają kamienne posadzki. Wielkość i układ pomieszczeń są przestronne i przemyślane. Położony nieco wyżej nad ogrodem taras od strony zachodniej zapewnia przyjemnie słoneczne popołudnia wśród zieleni. Pomieszczenia są jasne i dobrze doświetlone dzięki dużym drewnianym oknom, z których większość jest wyposażona w podwójne szyby. Drzwi i korytarze są szerokie, a rolety we wszystkich pomieszczeniach sterowane elektrycznie.
Dekarz zaleca, aby w przyszłym roku całkowicie wymienić płaski dach z 1989 roku.
Ponadto od czasu wybudowania domu wzrosły wymagania dotyczące oszczędzania energii i wyposażenia, dlatego w szczególności należy wyremontować instalację elektryczną, grzejniki, niektóre okna oraz łazienkę. Całkowity koszt zakupu domu wraz z przebudową szacuje się na kwotę od 400.000 do 450.000 €, w zależności od oczekiwanego wyposażenia oraz tego, które prace zostaną wykonane samodzielnie, a które zlecone fachowcom. Osoby poważnie zainteresowane zakupem i remontem domu powinny wcześniej uzgodnić finansowanie z bankiem.
Możliwe jest mieszkanie bez większych barier na jednej kondygnacji po przeprowadzeniu odpowiedniej przebudowy.
W domu od 1966 do 2026 roku, czyli przez 60 lat, nieprzerwanie mieszkała jedna rodzina. Nigdy nie zmienił właściciela. Jego elegancki styl jest zatem jednolity i zadbany.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Bungalow znajduje się na końcu drogi publicznej w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej w pobliżu Langehegge w Marl Drewer-Süd. Najbliższe otoczenie tworzą bungalowy i nieliczne dwukondygnacyjne domy jednorodzinne. W pobliżu znajdują się lekarz rodzinny, apteka, piekarnie oraz sklepy z artykułami codziennego użytku, a niewiele dalej – znane centrum handlowe Marler Stern. Trzy szpitale są łatwo dostępne.
W Drewer-Süd znajdują się przedszkola i szkoła podstawowa, a kilka szkół ponadpodstawowych mieści się w sąsiednich dzielnicach. Obszar mieszkaniowy graniczy z terenem rekreacyjnym Loemühle; w pobliżu znajdują się obiekty sportowe do piłki nożnej, tenisa, jazdy konnej i uprawiania innych sportów.
Marl to zielone miasto liczące niespełna 87 000 mieszkańców, położone w samym środku powiatu Recklinghausen, tam, gdzie Zagłębie Ruhry przechodzi w Münsterland. Miasto jest znane w całym regionie z parku chemicznego Marl, zapewniającego ponad 10 000 miejsc pracy. Kulturalną atrakcją jest coroczne wręczanie Nagrody Adolfa Grimme za wybitne produkcje telewizyjne w teatrze w Marl. Bliskość miejsc pracy, placówek edukacyjnych, oferty rekreacyjnej i atrakcyjnych lokalizacji mieszkaniowych sprawia, że Marl jest pożądanym miejscem zamieszkania.
Sąsiednim miastem Marl jest Haltern am See, popularny cel wycieczek.
W pobliżu bungalowu znajdują się zjazdy z autostrad A43 i A52, a także droga B225. Do Essen można dojechać w pół godziny, do Münster podróż trwa nieco dłużej, a do Düsseldorfu jedzie się niespełna godzinę.
W bezpośrednim sąsiedztwie bungalowu znajduje się przystanek autobusowy. Linia 219 jedzie w jednym kierunku do Marl-Mitte, a w drugim w ciągu kwadransa dociera do dworca ICE w Recklinghausen. Pieszo łatwo dostępna jest również linia autobusowa 225 w kierunku Marl-Hüls.