Bungalow nel verde - senza provvigione

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieser Reihenendbungalow von 1966 mit großer Terrasse liegt leicht erhöht über einem schön angelegtem Garten. Die Wohnfläche von ca. 124 m² (WoFlV) im Erdgeschoss verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Bad und WC. Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern ist über einen offenen Durchgang mit dem Essbereich verbunden.
Von dort geht es in die Küche, deren zweite Tür auf den Flur führt. Gleich links am Flurende befindet sich das separate WC. Abgeschlossen wird der Wohnbereich durch das Arbeitszimmer mit viel Platz für Schreibtisch, Schränke und Stellflächen.
Am anderen Ende des Flurs liegen die beiden Schlafzimmer - eines zum Vorgarten hin, das andere mit Blick auf Terrasse und Garten. Das Badezimmer mit Badewanne und zwei großen Waschbecken, ohne WC, schließt sich an.
Über eine Steintreppe geht es in den Keller, zunächst in den hellen Hobbyraum mit großem Fenster. Er ist auch als Büro nutzbar, allerdings ist der Keller nur gut zwei Meter hoch. Vom Hobbyraum geht es durch den Kellerflur in ein Duschbad mit WC und Platz für Waschmaschine und Trockner. Es folgt ein Trockenraum für die Wäsche, der alternativ als Sauna ausgebaut werden kann. Vom Kellerflur aus zugänglich ist außerdem der Heizungskeller mit der Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022. Er eignet sich auch als Lagerraum. Von dort führt eine Außentreppe direkt in den Garten. Ein separater Raum für den Öltank mit einem kleinen Außenfenster wird seit gut 45 Jahren nicht genutzt und kann beispielsweise als Lagerraum oder Werkstatt ausgebaut werden.
Vom Hobbyraum aus geht es über eine weitere Tür in einen Vorratskeller mit viel Stauraum für Lebensmittel und anderes.
Die gesamte Nutzfläche (einschließlich Wohnfläche) des Hauses beträgt ca. 178 m², dazu kommt noch die Verkehrsfläche von ca. 58 m² (beides nach DIN 277).
Ein großer Garten umrahmt den Bungalow auf drei Seiten. Das Grundstück ist 626 m² groß. Dazu kommen 79 m² für den Abschnitt der Privatstraße, die auch zur Garage des Hauses führt. Diese liegt am Rand des mit Sträuchern und Blumenbeeten bepflanzten Vorgartens auf der Ostseite des Grundstücks.
Auf der Nordseite des Hauses ist eine große Rasenfläche, auch nutzbar für Obstbäume oder Gemüsebeete. Auf der Rückseite im Westen liegt etwas erhöht die große Terrasse mit Markise und Terrassentür zum Essbereich. Etwas abgesetzt gibt es eine kleine, separate Sonnenterrasse, die durch Rosen und Stauden begrenzt ist. Im Sommer bietet der Garten viel Platz für Hobbys und Freizeit, im Winter ist er ein grüner Blickfang.

Furnishing

Der Bungalow wurde 1966 in einem seinerzeit hohen Baustandard errichtet. Die Außenmauern sind meist 30 cm breit und im Erdgeschoss zweischalig ausgeführt. Der rote und gelbe Klinker der Außenhülle verleiht dem Haus ein zeitlos schönes Flair.
Die Wohnräume im Inneren wurden mit Parkettboden und Steinfensterbänken ausgestattet, Flur und Treppe in den Keller mit Steinfußböden. Raumgrößen und Raumaufteilung sind großzügig und durchdacht. Die über dem Garten etwas erhöht liegende Terrasse in Westlage sorgt für angenehm sonnige Nachmittage im Grünen. Die Räume sind hell und licht dank der großen Holzfenster, von denen die meisten doppelverglast sind. Türen und Flure sind breit, die Rolläden in allen Räumen elektrisch gesteuert. Das Flachdach wurde 1989 erneuert.
Seit Errichtung des Hauses sind die Anforderungen an Energiesparen und Ausstattung gestiegen, daraus ergibt sich an einigen Stellen Renovierungsbedarf. Auch barrierearmes Wohnen auf einer Etage ist mit einem entsprechenden Umbau möglich.
Das Haus wurde von 1966 bis 2026, also 60 Jahre lang, durchgehend von einer Familie bewohnt. Es hat nie den Besitzer gewechselt. Sein gehobener Stil ist daher einheitlich und gepflegt.

Location

Location description

Der Bungalow befindet sich am Ende einer öffentlichen Straße in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Langehegge in Marl Drewer-Süd. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch Bungalows und wenige zweigeschossige Einfamilienhäuser. Hausarzt, Apotheke sowie Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, nicht viel weiter entfernt liegt das bekannte Einkaufszentrum Marler Stern. Drei Krankenhäuser sind gut erreichbar.
In Drewer-Süd gibt es Kindergärten und eine Grundschule, mehrere weiterführende Schulen sind in benachbarten Stadtteilen. Das Wohngebiet grenzt an das Naherholungsgebiet Loemühle; Sportanlagen für Fußball, Tennis, Reiten und andere Sportarten schließen sich an.
Marl ist eine grüne Stadt mit knapp 87.000 Einwohnern mitten im Kreis Recklinghausen, dort wo das Ruhrgebiet ins Münsterland übergeht. Überregional bekannt ist der Chemiepark Marl mit über 10.000 Arbeitsplätzen. Ein kulturelles Highlight ist die jährliche Verleihung des Adolf-Grimme-Preises für herausragende Fernsehproduktionen im Theater Marl. Die räumliche Nähe von Arbeitsplätzen, Bildungsstätten, Freizeitangeboten und attraktiven Wohnlagen macht die Stadt Marl zu einem begehrten Wohnort.
Marls Nachbarstadt ist Haltern am See, ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Anschlussstellen der Autobahnen A43 und A52 sind in der Nähe des Bungalows, ebenso die B225. Die Stadt Essen ist eine halbe Autostunde entfernt, nach Münster dauert es etwas länger, bis Düsseldorf fährt man eine knappe Stunde.
In unmittelbarer Nähe des Bungalows ist eine Bushaltestelle. Die Linie 219 fährt in der einen Richtung nach Marl-Mitte und in der anderen innerhalb einer Viertelstunde zum ICE-Bahnhof in Recklinghausen. Zu Fuß gut erreichbar ist auch die Buslinie 225 in Richtung Marl-Hüls.