CantinaWC per gli ospitiParcheggioDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
705 m²
Posti auto
1
Condizione
Necessità di ristrutturazione
Pavimenti nell'edificio
1
Superficie del pavimento
65 m²
Certificato di energia
G
244,18 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
285.000 €
Prezzo per m2
2.298,39 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questo bungalow di testa del 1966, con ampia terrazza, è situato leggermente sopraelevato rispetto a un giardino ben curato. La superficie abitabile di circa 124 m² (WoFlV) al piano terra è distribuita in quattro locali, cucina, bagno e WC. L’ampio soggiorno con finestre a tutta altezza è collegato alla zona pranzo tramite un passaggio aperto. Da qui si accede alla cucina, la cui seconda porta conduce al corridoio. Subito a sinistra, alla fine del corridoio, si trova il WC separato. La zona giorno è completata dallo studio, con molto spazio per scrivania, armadi e superfici d’appoggio. All’altra estremità del corridoio si trovano le due camere da letto: una rivolta verso il giardino antistante, l’altra con vista sulla terrazza e sul giardino. Segue il bagno con vasca e due grandi lavabi, senza WC. Una scala in pietra conduce al seminterrato, inizialmente nell’ampio locale hobby luminoso, dotato di una grande finestra. Può essere utilizzato anche come ufficio, sebbene il seminterrato abbia un’altezza di poco superiore ai due metri. Dal locale hobby, attraverso il corridoio del seminterrato, si accede a un bagno con doccia e WC, nonché spazio per lavatrice e asciugatrice. Segue un locale per asciugare la biancheria, che in alternativa può essere trasformato in sauna. Dal corridoio del seminterrato è inoltre accessibile il locale caldaia, con caldaia a condensazione a gas del 2022. È adatto anche come locale deposito. Da qui una scala esterna conduce direttamente al giardino. Dal locale hobby, attraverso un’ulteriore porta, si accede a una cantina dispensa con molto spazio per alimenti e altro. La superficie utile complessiva (inclusa la superficie abitabile) della casa è di circa 178 m²; si aggiunge inoltre la superficie di passaggio di circa 58 m² (entrambe secondo DIN 277). Un ampio giardino circonda il bungalow su tre lati. Il terreno ha una superficie di 626 m². Si aggiungono 79 m² relativi al tratto di strada privata che conduce anche al garage della casa. Quest’ultimo si trova ai margini del giardino antistante, piantumato con arbusti e aiuole fiorite, sul lato est del terreno. Sul lato nord della casa si trova un’ampia superficie erbosa, utilizzabile anche per alberi da frutto o aiuole per ortaggi. Sul retro, a ovest, si trova, leggermente sopraelevata, l’ampia terrazza con tenda da sole e porta-finestra verso la zona pranzo. Un po’ discosta, c’è una piccola terrazza solarium separata, delimitata da rose e piante perenni. In estate il giardino offre molto spazio per hobby e tempo libero, mentre in inverno è un piacevole punto verde.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Il bungalow è stato costruito nel 1966 secondo gli elevati standard costruttivi dell’epoca. Le pareti esterne sono per lo più spesse 30 cm e al piano terra sono realizzate a doppia parete. Il klinker rosso e giallo dell’involucro esterno conferisce alla casa un fascino senza tempo. Gli ambienti abitativi interni sono stati dotati di pavimenti in parquet e davanzali in pietra, mentre il corridoio e la scala che conduce al seminterrato hanno pavimenti in pietra. Le dimensioni e la distribuzione degli ambienti sono ampie e ben studiate. La terrazza, leggermente rialzata rispetto al giardino ed esposta a ovest, offre piacevoli pomeriggi soleggiati nel verde. Gli ambienti sono luminosi e ariosi grazie alle grandi finestre in legno, la maggior parte delle quali con doppi vetri. Porte e corridoi sono ampi, mentre le tapparelle di tutti gli ambienti sono azionate elettricamente. Il coperturista raccomanda di rinnovare completamente il tetto piano del 1989 il prossimo anno. Inoltre, dalla costruzione della casa, i requisiti in materia di risparmio energetico e dotazioni sono aumentati, pertanto sarebbe opportuno rinnovare in particolare le linee elettriche, i radiatori, alcune finestre e il bagno. I costi complessivi per la casa, ristrutturazione inclusa, sono stimati tra 400.000 e 450.000 €, a seconda delle dotazioni desiderate e di quali lavori artigianali vengano eseguiti personalmente e quali affidati a professionisti. Chi è seriamente interessato all’acquisto e alla ristrutturazione della casa dovrebbe chiarire preventivamente il finanziamento con la propria banca. È possibile abitare su un unico piano con poche barriere architettoniche mediante una ristrutturazione adeguata. Dal 1966 al 2026, quindi per 60 anni, la casa è stata abitata ininterrottamente da una famiglia. Non ha mai cambiato proprietario. Il suo stile signorile è pertanto uniforme e ben curato.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Il bungalow si trova alla fine di una strada pubblica, in una tranquilla zona residenziale vicino alla Langehegge, a Marl Drewer-Süd. L’ambiente circostante è caratterizzato da bungalow e da alcune case unifamiliari a due piani. Medico di base, farmacia, panetterie e negozi per le necessità quotidiane si trovano nelle vicinanze; poco più distante si trova il noto centro commerciale Marler Stern. Tre ospedali sono facilmente raggiungibili. A Drewer-Süd ci sono asili e una scuola primaria; diverse scuole secondarie si trovano nei quartieri limitrofi. La zona residenziale confina con l’area ricreativa di Loemühle; nelle immediate vicinanze si trovano impianti sportivi per il calcio, il tennis, l’equitazione e altre discipline. Marl è una città verde con quasi 87.000 abitanti, situata nel centro del circondario di Recklinghausen, là dove la Ruhrgebiet sfocia nel Münsterland. A livello sovraregionale è noto il parco chimico di Marl, con oltre 10.000 posti di lavoro. Un punto di riferimento culturale è l’annuale assegnazione dell’Adolf-Grimme-Preis per le eccellenti produzioni televisive presso il Teatro di Marl. La vicinanza tra posti di lavoro, istituti scolastici, offerte per il tempo libero e zone residenziali attrattive rende la città di Marl una località residenziale molto ambita. La città confinante con Marl è Haltern am See, una meta escursionistica molto apprezzata. Gli svincoli delle autostrade A43 e A52 si trovano vicino al bungalow, così come la B225. La città di Essen dista mezz’ora d’auto, per Münster occorre un po’ più di tempo, mentre per Düsseldorf si impiega poco meno di un’ora. Nelle immediate vicinanze del bungalow si trova una fermata dell’autobus. La linea 219 conduce in una direzione a Marl-Mitte e nell’altra, in un quarto d’ora, alla stazione ferroviaria ICE di Recklinghausen. Anche la linea di autobus 225 in direzione Marl-Hüls è facilmente raggiungibile a piedi.
