Do natychmiastowego wprowadzenia 3-pokojowe mieszkanie z ogrodem, tarasem SW i nowym ogrzewaniem – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

🌟 OD WŁAŚCICIELA, do negocjacji (VB): 3-pokojowe mieszkanie własnościowe bez prowizji, z ekskluzywnym udziałem w ogrodzie. Pierwsze zasiedlenie w marcu 2015 r. – dlatego prawnie trwale wyłączone z berlińskiego hamulca czynszowego! Idealne dla użytkowników na własne potrzeby lub jako przyszłościowa inwestycja. 🌟

***Uwaga dotycząca zdjęć: Zdjęcia wykonano przed naszą wyprowadzką, w stanie zamieszkanym. Mieszkanie jest obecnie całkowicie opróżnione.
Są to prawdziwe fotografie, bez generowania przez AI. ***

Sprzedajemy nasze zadbane, jasne i natychmiast wolne 3-pokojowe mieszkanie tarasowe w Berlinie-Alt-Hohenschönhausen.

Ponieważ kupują Państwo mieszkanie bezpośrednio od nas jako właścicieli, oszczędzają Państwo całą prowizję pośrednika. Oznacza to dla Państwa oszczędność około 16.000 € na kosztach dodatkowych zakupu!

Mieszkaliśmy tu z wielką przyjemnością przez wiele lat i zawsze starannie dbaliśmy o mieszkanie. Cenimy spokojną atmosferę, wspaniałą wspólnotę właścicieli i zieloną przestrzeń zewnętrzną.

Absolutny atut: słoneczny taras od strony południowo-zachodniej (ok. 14 m²) z bezpośrednim dostępem do części ogrodu o powierzchni ok. 25 m² (prawo szczególnego użytkowania). Ta osłonięta przestrzeń zewnętrzna jest do Państwa wyłącznej dyspozycji. Stamtąd można przejść bezpośrednio na zielony dziedziniec z małym placem zabaw: idealnie dla rodzin lub na spokojne wieczory we dwoje.

Wyposażenie i najważniejsze atuty w skrócie:
**Powierzchnia mieszkalna: 74 m², optymalnie podzielona na 3 jasne pokoje, łazienka z prysznicem i wanną
**Komfort: Przyjemne **ogrzewanie podłogowe i parkiet z prawdziwego dębu.
**Światło i ochrona: Okna sięgające podłogi z elektrycznymi roletami zewnętrznymi.
**Poczucie przestrzeni: Przestronna wysokość pomieszczeń ok. 2,70 m oraz drzwi wewnętrzne w specjalnym wymiarze 2,20 m.
**Przyszłościowo: Zupełnie nowa, nowoczesna instalacja grzewcza z 2025 roku
**Dostępność: W budynku znajduje się winda (mieszkanie dostępne w sposób zbliżony do bezbarierowego).
**Miejsce do przechowywania: Własna komórka piwniczna i praktyczne pomieszczenie gospodarcze (HWR) bezpośrednio w mieszkaniu.

Wraz z wysokiej jakości zabudową (wliczoną w cenę zakupu):
Mieszkanie zostanie przekazane opróżnione. Te elementy zabudowy pozostają w mieszkaniu i oszczędzają Państwu wiele wysiłku planistycznego oraz wysokich kosztów zakupu:
*Kuchnia do zabudowy (w bardzo dobrym stanie, wraz ze sprzętem)
*Komoda w salonie
*Praktyczna szafa na przedpokój i buty
*Regały w pomieszczeniu gospodarczym
*Szafa wnękowa i nowoczesna umywalka w łazience
*Szafa wnękowa/regał w pokoju dziecięcym oraz oświetlenie w sypialni

Energia i technika budynku (obowiązkowe informacje zgodnie z § 87 GEG):
Rodzaj świadectwa energetycznego: Świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia
Wskaźnik energii końcowej: 99,5 kWh/(m²·a)
Klasa efektywności energetycznej: C
Istotne nośniki energii: gaz ziemny E, energia elektryczna
Rok budowy budynku według świadectwa energetycznego: 2014
Uwaga uzupełniająca: Oficjalne wartości opierają się na pomiarach zużycia z poprzednich lat. W roku 2025 zainstalowano zupełnie nową, nowoczesną instalację grzewczą. Ta modernizacja nie jest jeszcze uwzględniona w niniejszym świadectwie, wpłynie jednak ponownie pozytywnie na rzeczywistą efektywność energetyczną. Świadectwo energetyczne jest dostępne.

Cena zakupu, opłata eksploatacyjna i realizacja transakcji:
Cena zakupu: 449.000 €
Miesięczna opłata eksploatacyjna: 318 € na 2026 r. / 348 € od 2027 r. (w tym 25 € rezerwa na utrzymanie)
Dostępność: natychmiast wolne do wprowadzenia się

Oględziny są elastycznie możliwe po wcześniejszym umówieniu terminu. Ponieważ zależy nam na sprawnej i rzetelnej realizacji transakcji dla obu stron, w przypadku poważnego zainteresowania prosimy o krótką wiadomość wraz z Państwa danymi kontaktowymi. Najlepiej, jeśli wcześniej omówili już Państwo warunki ramowe ze swoim bankiem, tak aby nic nie stało na przeszkodzie szybkim oględzinom i potwierdzeniu finansowania.
Czekamy na Państwa zapytanie i osobiste poznanie!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy mieszkaniowej w berlińskiej dzielnicy Alt-Hohenschönhausen. Osłonięte położenie przy wewnętrznym dziedzińcu zapewnia dużo prywatności i bezpieczeństwa.
Szkoły, przedszkola i sklepy z artykułami codziennego użytku znajdują się w zasięgu spaceru. Połączenie z centrum Berlina jest znakomite: linia tramwajowa MetroTram M5 znajduje się zaledwie kilka minut spacerem. Tramwaj kursuje bezpośrednio do stacji S-Bahn Landsberger Allee, na Alexanderplatz i do Hauptbahnhof. Do kąpieliska Orankebad i jeziora Obersee można łatwo dojechać rowerem.