| Tipo di | Appartamento con terrazza |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 74 m² |
| Anno costruito | 2014 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.067,57 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento🌟 DA PRIVATO su base negoziabile (VB): trilocale di proprietà esente da provvigione, con esclusiva quota di giardino. Prima occupazione marzo 2015 – pertanto escluso in modo permanente, per legge, dal freno agli affitti di Berlino! Ideale per uso proprio o come investimento a prova di futuro. 🌟
***Nota sulle foto: le immagini sono state scattate prima del nostro trasloco, con l’appartamento ancora abitato. L’appartamento è ora completamente sgomberato.
Si tratta di fotografie autentiche, senza generazione tramite IA. ***
Vendiamo il nostro trilocale con terrazza curato, luminoso e subito libero a Berlino-Alt-Hohenschönhausen.
Acquistando l’appartamento direttamente da noi proprietari, risparmiate l’intera provvigione dell’agente immobiliare. Per voi ciò significa un risparmio di circa 16.000 € sui costi accessori di acquisto!
Abbiamo vissuto qui con grande piacere per molti anni e abbiamo sempre curato l’appartamento con attenzione. Apprezziamo l’atmosfera tranquilla, l’ottima comunità dei proprietari e l’area esterna verde.
Il vero punto forte: una soleggiata terrazza esposta a sud-ovest (circa 14 m²) con accesso diretto a un’area giardino di circa 25 m² (diritto di uso esclusivo). Questo spazio esterno protetto è a vostra esclusiva disposizione. Da lì si accede direttamente al cortile interno verde con un piccolo parco giochi: ideale per famiglie o per serate rilassate in due.
Dotazioni e punti forti in sintesi:
**Superficie abitabile: 74 m², suddivisi in modo ottimale in 3 stanze luminose, bagno con doccia e vasca da bagno
**Comfort: piacevole **riscaldamento a pavimento e parquet in vero legno di rovere.
**Luce e protezione: finestre a tutta altezza con tapparelle esterne elettriche.
**Percezione degli spazi: generosa altezza dei soffitti di circa 2,70 m e porte interne in misura speciale da 2,20 m.
**A prova di futuro: impianto di riscaldamento moderno, nuovissimo, del 2025
**Accessibilità: l’edificio è dotato di ascensore (appartamento raggiungibile con barriere ridotte).
**Spazio di stoccaggio: cantina propria e pratico locale di servizio (HWR) direttamente nell’appartamento.
Compresi arredi fissi di alta qualità (inclusi nel prezzo di acquisto):
L’appartamento viene consegnato sgomberato. Questi elementi fissi restano nell’appartamento e vi risparmiano molto lavoro di progettazione e alti costi di acquisto:
*Cucina componibile (in ottime condizioni, elettrodomestici inclusi)
*Credenza in soggiorno
*Pratico armadio per ingresso e scarpe
*Scaffali nel locale di servizio
*Armadio a muro e moderno lavabo in bagno
*Armadio a muro/scaffale nella cameretta e illuminazione in camera da letto
Energia e tecnica dell’edificio (informazioni obbligatorie ai sensi del § 87 GEG):
Tipo di attestato energetico: Certificato di consumo
Indice di energia finale: 99,5 kWh/(m²·a)
Classe di efficienza energetica: C
Principali vettori energetici: gas naturale E, energia elettrica
Anno di costruzione dell’edificio secondo l’attestato energetico: 2014
Nota integrativa: I valori ufficiali si basano sulle misurazioni dei consumi degli anni precedenti. Nel 2025 è stato installato un impianto di riscaldamento nuovo di zecca e moderno. Questa modernizzazione non è ancora riportata nel presente attestato, ma influirà ancora una volta positivamente sull’effettiva efficienza energetica. L’attestato energetico è disponibile.
Prezzo di acquisto, spese condominiali e gestione:
Prezzo di acquisto: 449.000 €
Spese condominiali mensili: 318 € per il 2026 / 348 € dal 2027 (di cui 25 € di fondo di manutenzione)
Disponibilità: immediatamente libero
Una visita è possibile in modo flessibile previo appuntamento. Poiché ci sta a cuore una gestione fluida e affidabile per entrambe le parti, in caso di serio interesse saremo lieti di ricevere un breve messaggio comprensivo dei vostri dati di contatto. Idealmente avrete già discusso in anticipo le condizioni quadro con la vostra banca, in modo che nulla ostacoli una visita a breve termine e la conferma del finanziamento.
Non vediamo l’ora di ricevere la vostra richiesta e di fare la vostra conoscenza di persona!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una tranquilla e verde zona residenziale di Berlin-Alt-Hohenschönhausen. La posizione riparata nel cortile interno garantisce molta privacy e sicurezza.
Scuole, asili e negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi. I collegamenti con il centro di Berlino sono eccellenti: la linea MetroTram M5 dista solo pochi minuti a piedi. Porta direttamente alla stazione S-Bahn Landsberger Allee, ad Alexanderplatz e alla stazione centrale. L’Orankebad e l’Obersee sono facilmente raggiungibili in bicicletta.
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