| Tipo | Piso con terraza |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 74 m² |
| Año construido | 2014 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 5 |
| Precio de compra | 449.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.067,57 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiación🌟 DE PARTICULAR sobre base negociable (VB): piso en propiedad de 3 habitaciones, libre de comisión, con parte exclusiva de jardín. Primera ocupación en marzo de 2015: por tanto, excluido legalmente de forma permanente del freno de los alquileres de Berlín. Ideal para uso propio o como inversión de futuro. 🌟
***Nota sobre las fotos: Las imágenes se tomaron antes de nuestra mudanza, con la vivienda habitada. El piso ya está completamente vacío.
Se trata de fotografías reales, sin generación por IA. ***
Vendemos nuestro cuidado, luminoso y de disponibilidad inmediata piso de 3 habitaciones con terraza en Berlín-Alt-Hohenschönhausen.
Como compra el piso directamente de nosotros como propietarios, se ahorra la comisión inmobiliaria completa. Para usted, eso supone un ahorro de unos 16.000 € en los costes adicionales de compra.
Hemos vivido aquí con mucho gusto durante muchos años y siempre hemos cuidado el piso con esmero. Valoramos el ambiente tranquilo, la excelente comunidad de propietarios y la zona exterior verde.
El gran atractivo: una soleada terraza suroeste (aprox. 14 m²) con acceso directo a una zona de jardín de aprox. 25 m² (derecho de uso especial). Este espacio exterior protegido está a su disposición en exclusiva. Desde allí se accede directamente al patio interior verde, con un pequeño parque infantil: ideal para familias o para tardes tranquilas en pareja.
Equipamiento y aspectos destacados de un vistazo:
**Superficie habitable: 74 m² óptimamente distribuidos en 3 habitaciones luminosas, baño incl. ducha y bañera
**Confort: Agradable **calefacción por suelo radiante y parquet de roble macizo.
**Luz y protección: Ventanas de suelo a techo con persianas exteriores eléctricas.
**Sensación de espacio: Generosa altura de techo de aprox. 2,70 m y puertas interiores de medida especial de 2,20 m.
**Preparado para el futuro: Instalación de calefacción moderna y completamente nueva del año 2025
**Accesibilidad: Hay ascensor en el edificio (el piso es accesible con pocas barreras).
**Almacenamiento: Trastero propio y práctico cuarto de servicio (HWR) directamente en el piso.
Incluye instalaciones de alta calidad (incluidas en el precio de compra):
El piso se entrega vacío. Estas instalaciones permanecen en la vivienda y le ahorran mucho esfuerzo de planificación y elevados costes de adquisición:
*Cocina empotrada (muy bien conservada, incluidos electrodomésticos)
*Aparador en el salón
*Práctico armario de pasillo y zapatero
*Estantes en el cuarto de servicio
*Armario empotrado y lavabo moderno en el baño
*Armario empotrado/estantería en la habitación infantil e iluminación en el dormitorio
Energía y técnica del edificio (datos obligatorios según el § 87 GEG):
Tipo de certificado energético: Certificado de consumo
Valor de energía final: 99,5 kWh/(m²·a)
Clase de eficiencia energética: C
Principales fuentes de energía: gas natural E, electricidad
Año de construcción del edificio según el certificado energético: 2014
Nota complementaria: Los valores oficiales se basan en las mediciones de consumo de los años anteriores. En el año 2025 se instaló un sistema de calefacción moderno y completamente nuevo. Esta modernización aún no se refleja en el presente certificado, pero influirá de nuevo positivamente en la eficiencia energética real. El certificado energético está disponible.
Precio de compra, cuota de comunidad y tramitación:
Precio de compra: 449.000 €
Cuota mensual de comunidad: 318 € para 2026 / 348 € a partir de 2027 (de los cuales 25 € de reserva para mantenimiento)
Disponibilidad: Libre de ocupación de inmediato
Es posible realizar una visita de forma flexible previa cita. Dado que nos importa una tramitación fluida y fiable para ambas partes, agradecemos, en caso de interés serio, un breve mensaje con sus datos de contacto. Lo ideal es que haya hablado previamente de las condiciones marco con su banco, de modo que nada impida una visita próxima y la confirmación de la financiación.
¡Esperamos su consulta y conocerle personalmente!
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila y verde de Berlin-Alt-Hohenschönhausen. El patio interior protegido ofrece mucha privacidad y seguridad.
Hay colegios, guarderías y comercios de primera necesidad a poca distancia a pie. La conexión con el centro de Berlín es excelente: la línea M5 del MetroTram está a pocos minutos a pie. Lleva directamente a los pasajeros a la estación de S-Bahn Landsberger Allee, a Alexanderplatz y a la estación central. El Orankebad y el Obersee están a poca distancia en bicicleta.
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