| Тип | Плоская с террасой |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 74 m² |
| Год построен | 2014 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|---|
| Полы в здании | 5 |
| Цена покупки | 449.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 067,57 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений🌟 ОТ ЧАСТНОГО ЛИЦА на договорной основе (VB): 3-комнатная квартира в собственности без комиссии с эксклюзивной долей сада. Первое заселение — март 2015 года, поэтому юридически на постоянной основе исключена из берлинского ограничения арендной платы! Оптимально для проживания собственника или как надёжная инвестиция на будущее. 🌟
***Примечание к фотографиям: Снимки были сделаны до нашего выезда в обжитом состоянии. Квартира теперь полностью освобождена.
Речь идёт о настоящих фотографиях без генерации ИИ. ***
Мы продаём нашу ухоженную, светлую и сразу готовую к заселению 3-комнатную квартиру с террасой в Берлине-Альт-Хоэншёнхаузене.
Поскольку вы покупаете квартиру напрямую у нас как у собственников, вы полностью экономите на комиссии маклера. Для вас это экономия около 16.000 € на сопутствующих расходах при покупке!
Мы много лет с удовольствием жили здесь и всегда тщательно ухаживали за квартирой. Мы ценим спокойную атмосферу, прекрасное сообщество собственников и зелёную внешнюю территорию.
Абсолютный акцент: солнечная юго-западная терраса (ок. 14 м²) с прямым выходом к садовому участку площадью ок. 25 м² (право особого пользования). Эта защищённая внешняя зона находится в вашем исключительном распоряжении. Оттуда можно напрямую попасть в зелёный внутренний двор с небольшой детской площадкой: идеально для семей или спокойных вечеров вдвоём.
Оснащение и основные преимущества одним взглядом:
**Жилая площадь: 74 м², оптимально распределённая на 3 светлые комнаты, ванная комната, включая душ и ванну
**Комфорт: Приятное **напольное отопление и паркет из натурального дуба.
**Свет и защита: Окна в пол с электрическими наружными рольставнями.
**Ощущение пространства: Щедрая высота потолков ок. 2,70 м и межкомнатные двери нестандартного размера 2,20 м.
**Надёжно на будущее: Совершенно новая современная отопительная установка 2025 года
**Безбарьерность: В доме есть лифт (квартира доступна с низким уровнем барьеров).
**Места для хранения: Собственное подвальное помещение и практичная хозяйственная комната (HWR) непосредственно в квартире.
Включая высококачественные встроенные элементы (входят в цену покупки):
Квартира передаётся освобождённой. Эти встроенные элементы остаются в квартире и избавляют вас от больших затрат на планирование и высоких расходов на приобретение:
*Встроенная кухня (в очень хорошем состоянии, включая технику)
*Сайдборд в гостиной
*Практичный шкаф для прихожей и обуви
*Полки в хозяйственной комнате
*Встроенный шкаф и современный умывальник в ванной комнате
*Встроенный шкаф/стеллаж в детской и освещение в спальне
Энергия и домовая техника (обязательные сведения согласно § 87 GEG):
Вид энергетического сертификата: Сертификат энергопотребления
Показатель конечной энергии: 99,5 кВт·ч/(м²·год)
Класс энергоэффективности: C
Основные энергоносители: природный газ E, электроэнергия
Год постройки здания согласно энергетическому сертификату: 2014
Дополнительное примечание: Официальные значения основаны на измерениях потребления предыдущих лет. В 2025 году была установлена совершенно новая современная отопительная система. Эта модернизация ещё не отражена в настоящем сертификате, однако ещё раз положительно повлияет на фактическую энергоэффективность. Энергетический сертификат имеется в наличии.
Цена покупки, плата за содержание и оформление сделки:
Цена покупки: 449.000 €
Ежемесячная плата за содержание: 318 € на 2026 год / 348 € с 2027 года (из них 25 € — резерв на содержание)
Доступность: Сразу свободна для заселения
Осмотр возможен гибко по предварительной договорённости. Поскольку нам важны беспрепятственное и надёжное оформление сделки для обеих сторон, при серьёзной заинтересованности мы будем рады короткому сообщению с вашими контактными данными. В идеале вы заранее согласовали условия с вашим банком, чтобы ничто не препятствовало скорейшему осмотру и подтверждению финансирования.
Мы будем рады вашему запросу и личному знакомству!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект расположен в тихом, зелёном жилом районе Берлина — Альт-Хоэншёнхаузен. Закрытый внутренний двор обеспечивает уединение и безопасность.
Школы, детские сады и магазины товаров повседневного спроса находятся в пешей доступности. Транспортное сообщение с центром Берлина превосходное: линия MetroTram M5 находится всего в нескольких минутах ходьбы. Она доставляет пассажиров напрямую к станции городской электрички Landsberger Allee, на площадь Александерплац и к Центральному вокзалу. До бассейна Orankebad и озера Obersee легко добраться на велосипеде.
775.000 € Свободна для заселения — современное ощущение новостройки с пятью комнатами, двумя балконами и подземным гаражом13055 Berlin
860.000 € Роскошная светлая квартира-оазис с 4 комнатами, 106 м²| 2022| Панорамный вид| 4-й этаж+лифт| 2 ванные|2 балкона| встроенная кухня|подземный гараж13055 Berlin– Alt-Hohenschönhausen
335.000 € Ruhige Zweizimmerwohnung in beliebter Gegend in Berlin Kreuzberg10961 Berlin– Kreuzberg
