Appartement de jardin de 3 pièces libre immédiatement avec terrasse SO et nouveau chauffage – sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

🌟 DE PARTICULIER À PARTICULIER, sur base de négociation (VB) : appartement en copropriété de 3 pièces sans commission, avec part de jardin exclusive. Première occupation en mars 2015 – donc légalement et durablement exempté du plafonnement berlinois des loyers ! Idéal pour un occupant propriétaire ou comme investissement d’avenir. 🌟

***Remarque concernant les photos : les images ont été prises avant notre déménagement, alors que le logement était encore habité. L’appartement est désormais entièrement vidé.
Il s’agit de véritables photographies, sans génération par IA. ***

Nous vendons notre appartement en terrasse de 3 pièces, bien entretenu, lumineux et immédiatement disponible, à Berlin-Alt-Hohenschönhausen.

Comme vous achetez l’appartement directement auprès de nous, les propriétaires, vous économisez l’intégralité de la commission d’agence. Pour vous, cela représente une économie d’environ 16 000 € sur les frais annexes d’acquisition !

Nous avons vécu ici avec grand plaisir pendant de nombreuses années et avons toujours entretenu l’appartement avec soin. Nous apprécions l’atmosphère calme, l’excellente copropriété et l’espace extérieur verdoyant.

Le point fort absolu : une terrasse ensoleillée orientée sud-ouest (env. 14 m²) avec accès direct à un jardin d’environ 25 m² (droit d’usage exclusif). Cet espace extérieur protégé est à votre disposition exclusive. De là, on accède directement à la cour intérieure verdoyante avec une petite aire de jeux : idéal pour les familles ou pour des soirées détendues à deux.

Équipement et points forts en un coup d’œil :
**Surface habitable : 74 m², répartis de façon optimale en 3 pièces lumineuses, salle de bains avec douche et baignoire
**Confort : agréable **chauffage au sol et parquet en chêne massif.
**Lumière et protection : fenêtres toute hauteur avec volets roulants extérieurs électriques.
**Sensation d’espace : généreuse hauteur sous plafond d’environ 2,70 m et portes intérieures au format spécial de 2,20 m.
**Pérenne : installation de chauffage moderne flambant neuve, datant de 2025
**Accessibilité : un ascenseur est présent dans l’immeuble (appartement accessible avec peu d’obstacles).
**Rangement : cave individuelle et pratique buanderie (HWR) directement dans l’appartement.

Y compris des aménagements intégrés de qualité (compris dans le prix d’achat) :
L’appartement est remis vide. Ces aménagements restent dans le logement et vous évitent beaucoup de travail de planification ainsi que des coûts d’acquisition élevés :
*Cuisine intégrée (très bien conservée, appareils inclus)
*Buffet dans le séjour
*Pratique placard d’entrée et meuble à chaussures
*Étagères dans la buanderie
*Placard intégré et vasque moderne dans la salle de bains
*Placard intégré/étagère dans la chambre d’enfant et éclairage dans la chambre

Énergie et technique du bâtiment (mentions obligatoires selon le § 87 GEG) :
Type du certificat de performance énergétique : Certificat de consommation énergétique
Indice de consommation d’énergie finale : 99,5 kWh/(m²·a)
Classe d’efficacité énergétique : C
Principaux vecteurs énergétiques : gaz naturel E, électricité
Année de construction du bâtiment selon le certificat énergétique : 2014
Note complémentaire : Les valeurs officielles reposent sur les relevés de consommation des années précédentes. En 2025, une installation de chauffage moderne et entièrement neuve a été installée. Cette modernisation n’est pas encore prise en compte dans le présent certificat, mais elle influencera encore positivement l’efficacité énergétique réelle. Le certificat énergétique est disponible.

Prix d’achat, charges de copropriété et déroulement :
Prix d’achat : 449.000 €
Charges mensuelles de copropriété : 318 € pour 2026 / 348 € à partir de 2027 (dont 25 € de provision pour entretien)
Disponibilité : Libre immédiatement

Une visite est possible de manière flexible sur rendez-vous préalable. Comme un déroulement fluide et fiable pour les deux parties nous tient à cœur, nous serions heureux, en cas d’intérêt sérieux, de recevoir un court message comprenant vos coordonnées. Idéalement, vous aurez déjà évoqué au préalable les conditions-cadres avec votre banque, de sorte que rien ne s’oppose à une visite rapide et à une confirmation de financement.
Nous nous réjouissons de votre demande et d’une rencontre personnelle !

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Berlin-Alt-Hohenschönhausen. La cour intérieure protégée offre beaucoup d’intimité et de sécurité.
Les écoles, les crèches et les commerces de proximité sont accessibles à pied. La liaison avec le centre-ville de Berlin est excellente : la ligne de MetroTram M5 se trouve à quelques minutes à pied. Elle conduit directement à la gare de S-Bahn Landsberger Allee, à Alexanderplatz et à la gare centrale. L’Orankebad et l’Obersee sont facilement accessibles à vélo.