شقة حديقة من 3 غرف جاهزة للسكن مع تراس جنوبي غربي وتدفئة جديدة – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

🌟 من المالك مباشرة وعلى أساس قابل للتفاوض (VB): شقة ملكية من 3 غرف معفاة من العمولة مع حصة حديقة حصرية. أول إشغال في مارس 2015 – وبالتالي فهي مستثناة قانونياً وبشكل دائم من سقف الإيجارات في برلين! مثالية للسكن الخاص أو كاستثمار آمن للمستقبل. 🌟

***ملاحظة بشأن الصور: تم التقاط الصور قبل انتقالنا للخروج وفي حالة سكن الشقة. وقد تم إخلاء الشقة بالكامل الآن.
إنها صور حقيقية دون توليد بالذكاء الاصطناعي. ***

نبيع شقتنا المُعتنى بها والمشرقة والجاهزة للسكن فوراً، المكونة من 3 غرف مع تراس، في برلين-ألت-هوهنشونهاوزن.

بما أنكم تشترون الشقة مباشرة منا كمالكين، فإنكم توفرون عمولة الوسيط بالكامل. وهذا يعني لكم توفيراً بنحو 16.000 € في التكاليف الإضافية للشراء!

لقد عشنا هنا بسعادة كبيرة لسنوات عديدة واعتنينا بالشقة دائماً بعناية. نُقدّر الأجواء الهادئة، وجمعية المالكين الرائعة، والمنطقة الخارجية الخضراء.

أبرز ما يميزها: تراس مشمس باتجاه الجنوب الغربي (حوالي 14 م²) مع وصول مباشر إلى مساحة حديقة تبلغ حوالي 25 م² (حق استخدام خاص). هذه المساحة الخارجية المحمية متاحة لكم حصرياً. ومن هناك يمكن الوصول مباشرة إلى الفناء الداخلي الأخضر مع ملعب صغير: مثالي للعائلات أو للأمسيات الهادئة لشخصين.

التجهيزات وأبرز المميزات في لمحة:
**المساحة السكنية: 74 م² موزعة بشكل مثالي على 3 غرف مشرقة، وحمام يتضمن دش وحوض استحمام
**الراحة: **تدفئة أرضية مريحة وباركيه من خشب البلوط الطبيعي.
**الإضاءة والحماية: نوافذ ممتدة حتى الأرض مع ستائر خارجية كهربائية.
**الإحساس بالمساحة: ارتفاع سخي للسقف يبلغ حوالي 2,70 م وأبواب داخلية بمقاس خاص 2,20 م.
**آمنة للمستقبل: نظام تدفئة حديث وجديد تماماً من عام 2025
**إمكانية الوصول دون عوائق: يوجد مصعد في المبنى (يمكن الوصول إلى الشقة بسهولة نسبية دون عوائق).
**مساحة التخزين: غرفة قبو خاصة وغرفة مرافق عملية (HWR) داخل الشقة مباشرة.

بما في ذلك تجهيزات مدمجة عالية الجودة (مشمولة في سعر الشراء):
تُسلَّم الشقة مُخلاة. وتبقى هذه التجهيزات المدمجة في الشقة وتوفر عليكم الكثير من جهود التخطيط وتكاليف الشراء المرتفعة:
*مطبخ مدمج (بحالة جيدة جداً، بما في ذلك الأجهزة)
*خزانة جانبية في غرفة المعيشة
*خزانة عملية للممر والأحذية
*أرفف في غرفة المرافق
*خزانة مدمجة وحوض غسيل حديث في الحمام
*خزانة/رف مدمج في غرفة الأطفال وإضاءة في غرفة النوم

الطاقة وتقنيات المبنى (البيانات الإلزامية وفقاً للمادة 87 من قانون GEG):
نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك
مؤشر الطاقة النهائية: 99,5 kWh/(m²·a)
فئة كفاءة الطاقة: C
مصادر الطاقة الأساسية: الغاز الطبيعي E، الكهرباء
سنة بناء المبنى وفق شهادة الطاقة: 2014
ملاحظة تكميلية: تستند القيم الرسمية إلى قياسات الاستهلاك للسنوات السابقة. في عام 2025 تم تركيب نظام تدفئة حديث وجديد تمامًا. لم يُدرج هذا التحديث بعد في الشهادة الحالية، لكنه سيؤثر إيجابًا مرة أخرى على كفاءة الطاقة الفعلية. شهادة الطاقة متوفرة.

سعر الشراء ورسوم الصيانة والإجراءات:
سعر الشراء: 449.000 €
رسوم الصيانة الشهرية: 318 € لعام 2026 / 348 € اعتبارًا من 2027 (منها 25 € احتياطي الصيانة)
التوفر: جاهز للسكن فورًا

يمكن إجراء معاينة بمرونة بعد تحديد موعد مسبق. ولأننا نحرص على إجراءات سلسة وموثوقة لكلا الطرفين، يسعدنا عند وجود اهتمام جدي تلقي رسالة قصيرة تتضمن بيانات الاتصال الخاصة بكم. ومن الأفضل أن تكونوا قد ناقشتم مسبقًا الشروط الإطارية مع مصرفكم، بحيث لا يقف شيء في طريق المعاينة القريبة وتأكيد التمويل.
نتطلع إلى استفساركم وإلى التعارف الشخصي!

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية هادئة وخضراء في برلين-ألت هوهنشونهاوزن. ويوفر موقعه المحمي داخل الفناء قدرًا كبيرًا من الخصوصية والأمان.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المدارس ورياض الأطفال والمتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية. كما أن المواصلات إلى وسط برلين ممتازة: يبعد خط الترام السريع M5 بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط. وينقل الركاب مباشرةً إلى محطة قطارات الضواحي لاندسبرغر آليه، وإلى ألكسندر بلاتس والمحطة المركزية. ويمكن الوصول بسهولة بالدراجة إلى مسبح أورانكه وإلى بحيرة أوبرزي.