Rarytas przy Rüttenscheider Straße: dziesięć lokali w wyjątkowo zadbanym stanie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

W atrakcyjnej lokalizacji w Essen-Rüttenscheid pojawia się wyjątkowa okazja: na sprzedaż jest starannie utrzymany pakiet nieruchomości obejmujący dziewięć mieszkań i lokal użytkowy w budynku mieszkalno-usługowym podzielonym zgodnie z WEG.

Oferowane lokale mają łączną powierzchnię ok. 500 m². Mieszkanie o powierzchni ok. 35 m² na 2. piętrze oraz odrębna powierzchnia piwniczna o wielkości ok. 80 m² nie są objęte ofertą.

Sercem nieruchomości jest lokal gastronomiczny o łącznej powierzchni ok. 93 m², rozciągający się na parterze i w piwnicy. Na parterze znajdują się sala dla gości oraz w pełni wyposażona kuchnia restauracyjna. Dostępne są wszystkie najważniejsze urządzenia, dzięki czemu działalność można niezwłocznie wznowić. W piwnicy znajdują się toalety, chłodnia oraz dodatkowe pomieszczenia magazynowe, pomocnicze i funkcjonalne.

Właściciel prowadził działalność gastronomiczną osobiście przez ponad 30 lat, a pod koniec 2025 roku zakończył ją z powodu wieku. Sala dla gości mieści ok. 35 do 45 osób; dodatkowo dostępnych jest około 15 do 20 miejsc na zewnątrz.

Ofertę uzupełniają mieszkanie dla personelu na 1. piętrze, wysokiej klasy mieszkanie na poddaszu z balkonem oraz trzy miejsca parkingowe do wynajęcia na chronionym dziedzińcu. Wjazd prowadzi przez bramę elektryczną.

Mieszkanie na poddaszu o powierzchni ok. 105 m² zostało całkowicie wykończone na nowo w 2012 roku. Jego wyposażenie obejmuje wykonane na wymiar szafy wnękowe stolarskiej produkcji, gładkie ściany w standardzie Q4, drzwi z ukrytymi zawiasami oraz kuchnię w zabudowie, która pozostanie w mieszkaniu.

Budynek również jest w bardzo zadbanym i nieustannie modernizowanym stanie. W latach 2012–2013 ocieplono tylną elewację i całkowicie odnowiono dach, w tym konstrukcję dachową i izolację. Instalację elektryczną w mieszkaniach zmodernizowano, a wszystkie lokale wyposażono we własne liczniki ciepłej i zimnej wody. Klatka schodowa została wyremontowana około dwóch lat temu.

Mieszkania remontowano po ich nabyciu w ciągu ostatnich 15 lat. Wszystkie lokale z wyjątkiem jednego mają łazienkę z prysznicem; jedno mieszkanie jest wyposażone w wannę. Ogrzewanie zapewnia sieć ciepłownicza, a zużycie odczytuje zewnętrzna firma. Ciepła woda jest przygotowywana zdecentralizowanie za pomocą przepływowych podgrzewaczy wody. Liczniki energii elektrycznej znajdujące się w piwnicy zostały częściowo jużodnowiony.

Mieszkania są w większości wynajęte. W przypadku pojedynczych wolnych lub zwalnianych lokali istnieją dodatkowe możliwości wynajmu. Po uzgodnieniu lokale te mogą zostać przekazane jako wolne lub już wynajęte.

Oferta jest szczególnie odpowiednia dla prywatnych i profesjonalnych właścicieli nieruchomości, którzy chcą rozszerzyć swój portfel o zadbaną inwestycję mieszkaniowo-usługową w ugruntowanej lokalizacji. Dzięki podziałowi na odrębną własność lokali, obok długoterminowego utrzymywania nieruchomości w portfelu możliwa jest zasadniczo także późniejsza sprzedaż poszczególnych lokali. Jednocześnie gotowy do prowadzenia działalności lokal gastronomiczny w połączeniu z mieszkaniem dla personelu i mieszkaniem na poddaszu stwarza interesujące perspektywy dla osoby prowadzącej działalność gastronomiczną na własny rachunek, z dodatkowym dochodem z najmu i powierzchni mieszkalnej.

Połączenie lokalizacji, stanu technicznego, zakresu modernizacji i różnorodnych możliwości wykorzystania czyni ten pakiet nieruchomości rzadką ofertą przy Rüttenscheider Straße.

Lokalizacja