Powierzchnia komercyjna możliwa na gabinety lekarskie lub duże biuro dla wielu branż usługowych w Salem!

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

W atrakcyjnej lokalizacji w Salem czeka na wynajem ta atrakcyjna architektonicznie powierzchnia biurowa. Budynek wzniesiony w 2000 roku prezentuje się w dobrym stanie ogólnym i oferuje bardzo dobre warunki dla przedsiębiorstw, usługodawców lub osób wykonujących wolne zawody, poszukujących profesjonalnej lokalizacji z przyjemnym środowiskiem pracy.

Jednostka biurowa na piętrze budynku przekonuje funkcjonalnym układem i spokojną, skoncentrowaną atmosferą – idealną do pracy wymagającej skupienia i uporządkowanego codziennego funkcjonowania biura. Wytrzymała wykładzina igłowana zapewnia przyjemną akustykę, redukuje hałas kroków i tworzy komfortową atmosferę pomieszczeń. Jest to szczególnie korzystne, gdy regularnie prowadzone są rozmowy telefoniczne, odbywają się spotkania online lub prowadzone są poufne rozmowy.

Do lokalu można wygodnie dostać się przez przestronną klatkę schodową oraz windę, dzięki czemu pracownicy, klienci, pacjenci, interesanci i dostawcy mogą bez trudu dotrzeć do pomieszczeń.
Ponadto od strony zachodniej na parterze znajduje się dodatkowe wejście, prowadzące przez wewnętrzną klatkę schodową do pomieszczeń na wyższych kondygnacjach. Wejście zachodnie dysponuje również oddzielną elektrycznie sterowaną bramą rolowaną oraz dodatkowym pomieszczeniem o powierzchni 58m² do indywidualnego wykorzystania.

### Wszechstronne możliwości wykorzystania – przykłady z praktyki:

* **Klasyczne biura dla zespołów:** Idealne dla 1–5 stanowisk pracy, np. dla administracji,
zarządzania projektami lub struktur back office.
* **Biuro usługowe z obsługą klientów:** Odpowiednie do rozmów doradczych w spokojnym otoczeniu, np. dla pośredników ubezpieczeniowych i finansowych, doradców nieruchomości lub przedsiębiorstw.
* **Agencja / biuro kreatywne:** Idealne dla agencji marketingowych, internetowych lub projektowych, które potrzebują profesjonalnego adresu i skoncentrowanej atmosfery pracy.
* **Wykorzystanie przez osoby wykonujące wolne zawody:** Bardzo odpowiednie dla architektów, inżynierów, rzeczoznawców lub coachów poszukujących renomowanej przestrzeni do spotkań i rozmów.
* **Praktyczne wykorzystanie administracyjne:** Możliwe również jako biuro do zarządzania terminami, rozliczeń, dokumentacji lub organizacji – np. dla gabinetów terapeutycznych, firm świadczących usługi opiekuńcze lub usługodawców medycznych bez prowadzenia leczenia.

Powierzchnia jest **dostępna po uzgodnieniu** i nadaje się zarówno na klasyczne biuro, jak i do praktycznego wykorzystania administracyjnego. Skorzystaj z okazji, aby w Salem prowadzić reprezentacyjną i zapewnić zadbaną lokalizację dla Państwa firmy – z otoczeniem, które emanuje profesjonalizmem, a jednocześnie umożliwia komfortową pracę.

Jest to wysokiej jakości wyposażony budynek z pełną izolacją cieplną (świadectwo energetyczne dostępne), oknami z tworzywa sztucznego, elektrycznie sterowanymi żaluzjami zewnętrznymi, wytrzymałymi wykładzinami dywanowymi, toaletami damską i męską oraz dodatkową oddzielną toaletą.

Duża zabudowana kuchnia w pomieszczeniu socjalnym dopełnia ofertę.

Alternatywnie możliwe jest również połączenie z lokalami użytkowymi na parterze, które także są przeznaczone do wynajmu. Otwiera to dodatkowe interesujące możliwości wykorzystania.

Centralna lokalizacja, ponad 80 miejsc parkingowych bezpośrednio przed głównym wejściem dla pracowników i klientów oraz bezpośrednia bliskość dworca umożliwiają wygodny dojazd – także bez własnego pojazdu – i gwarantują optymalną dostępność przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych.

W miejscowości znajdą Państwo bardzo dobrą infrastrukturę z przedszkolami, szkołą ogólnokształcącą, możliwościami robienia zakupów, ofertą sportową i różnorodnymi możliwościami spędzania wolnego czasu.

W przypadku zawarcia długoterminowej umowy najmu istnieje – o ile jest to możliwe pod względem technicznym i statycznym – opcja dokonania indywidualnych zmian układu pomieszczeń lub ich podziału.

Prosimy pamiętać: podany czynsz netto oraz koszty dodatkowe są każdorazowo powiększone o ustawowy podatek VAT. Wykazane koszty dodatkowe opierają się na ostatnim rozliczeniu kosztów eksploatacyjnych. W przyszłości koszty konserwacji klimatyzacji, windy oraz automatycznych drzwi przesuwnych będą dodatkowo rozliczane w ramach kosztów dodatkowych. Wymagana jest kaucja w wysokości rocznego czynszu brutto w formie gwarancji bankowej.

Zapraszamy do uzgodnienia terminu oględzin i osobistego przekonania się o doskonałej lokalizacji oraz wysokiej jakości wyposażeniu Państwa nowej siedziby biurowej lub gabinetu.

Lokalizacja