Doskonała lokalizacja w trójkącie miast Norymberga / Fürth / Erlangen: działka budowlana ok. 550 m² pod 2 bliźniaki lub dom jednorodzinny

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

NAGŁÓWEK
Rzadka okazja na północy Norymbergi: w pełni uzbrojona działka budowlana w Neunhof – sprzedaż prywatna / bez prowizji!

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE / DANE KLUCZOWE
Rodzaj nieruchomości: działka budowlana (mieszkaniowa)

Adres / miejscowość: 90427 Nürnberg-Neunhof

Powierzchnia działki: ok. 550 m²

Cena zakupu: 649.000 € (do negocjacji)

Cena za metr kwadratowy: ok. 1.180€ / m²

Prowizja kupującego: 0,00 % (bez prowizji – oszczędność ok. 23.000 € na wynagrodzeniu pośrednika)

Możliwość zabudowy: w krótkim terminie / od razu, zgodnie z kwalifikowanym planem zabudowy (nr 4447)

Możliwości wykorzystania: 2 domy w zabudowie bliźniaczej LUB 1 wolnostojący dom jednorodzinny

Liczba kondygnacji: 1 pełna kondygnacja plus poddasze

Wskaźnik intensywności zabudowy (GRZ): 0,4

Stan uzbrojenia: w pełni uzbrojona

Dojazd: bezpośrednio przez Hans-Seiler-Straße

Miejsca parkingowe: możliwość wybudowania 2 garaży lub 2 wiat garażowych

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Prywatna sprzedaż bez prowizji: jedna z ostatnich wolnych działek budowlanych w pożądanej dzielnicy Neunhof!

Na sprzedaż od osoby prywatnej działka budowlana pod zabudowę mieszkaniową o powierzchni ok. 550 m², położona w norymberskiej dzielnicy Neunhof. Działka znajduje się na zadbanym, spokojnym nowym osiedlu na obrzeżach miejscowości i oferuje doskonałe możliwości aranżacji planowanej inwestycji.

Dzięki prawnie wiążącemu, kwalifikowanemu planowi zabudowy (nr 4447) zyskują Państwo bezpośrednią pewność planistyczną. Działka jest w pełni uzbrojona i przeznaczona pod dwa atrakcyjne warianty zabudowy:

Wariant A: budowa dwóch nowoczesnych domów w zabudowie bliźniaczej (idealne dla dewelopera, dwóch rodzin lub jako inwestycja na przyszłość).

Wariant B: budowa przestronnego, wolnostojącego domu jednorodzinnego z dużą ilością miejsca na ogród i dla rodziny.

Dojazd odbywa się bezpośrednio przez Hans-Seiler-Straße. Na działce bez problemu można zrealizować dwa garaże lub wiaty garażowe.

Inne

Bezpośrednio od właściciela – Prośba o niekontaktowanie się przez pośredników!

Ponieważ ta działka jest sprzedawana bezpośrednio przez prywatnego właściciela, jako kupujący nie ponoszą Państwo prowizji dla pośrednika. W przypadku działki tej klasy pozwala to Państwu zaoszczędzić bezpośrednio około 22.000 € do 23.000 € na kosztach dodatkowych.

Obowiązuje kwalifikowany plan zagospodarowania przestrzennego (nr 4447), który może zostać udostępniony w ramach oględzin lub w szczegółowym exposé.
Zapytania od pośredników, agentów lub agencji nieruchomości są wyraźnie NIEPOŻĄDANE.

Kontakt:
Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dalszych szczegółów lub uzgodnienia terminu oględzin na miejscu!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Spokojnie i zielono w Knoblauchsland – w samym środku trójkąta miast Norymberga / Fürth / Erlangen

Neunhof należy do najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych na północy Norymbergi. Położony w idyllicznym krajobrazie kulturowym Knoblauchsland, zapewnia wysoką jakość życia oraz doskonałe połączenia komunikacyjne.

Wypoczynek w pobliżu: dolina Gründlach, Sebalder Reichswald oraz pałac Neunhof z zabytkowym barokowym ogrodem znajdują się tuż za progiem.

Doskonała infrastruktura dla rodzin: wszystkie sklepy z artykułami codziennego użytku (REWE, DM, piekarnia, rzeźnik, sklepy przy gospodarstwach, lokale gastronomiczne) znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Dla dzieci dostępne są trzy placówki opieki dziennej oraz szkoła podstawowa i średnia bezpośrednio w miejscowości.

Doskonałe połączenia komunikacyjne:

Transport publiczny bezpośrednio na miejscu (linia autobusowa 31 oraz przystanki Boxdorf Nord z liniami 20, 30 i 179).

Centra Norymbergi, Fürth i Erlangen są osiągalne w ciągu kilku minut.