Wysokiej jakości odnowiona powierzchnia komercyjna w Rheindahlen – idealna na biuro, gabinet, salon kosmetyczny + taras o powierzchni 20 m²

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

Do wynajęcia wysokiej jakości wyremontowana powierzchnia usługowa o powierzchni ok. 66 m², znajdująca się na parterze budynku mieszkalno-usługowego w centrum Mönchengladbach-Rheindahlen.

Lokal jest wynajmowany po raz pierwszy po kompleksowym remoncie i znajduje się w bardzo zadbanym, nowoczesnym stanie. W ramach remontu całkowicie odnowiono między innymi instalację elektryczną, zainstalowano nowoczesne oświetlenie LED oraz wymieniono okna i elementy wejściowe. Nowe elementy wyposażono w nowoczesny system profili o dobrych właściwościach termoizolacyjnych.

Powierzchnia usługowa jest szczególnie odpowiednia na biuro, gabinet, doradztwo, salon kosmetyczny, gabinet pielęgnacji stóp lub inne usługi zorientowane na obsługę klientów.

Lokal dysponuje otwartym i elastycznie wykorzystywanym układem pomieszczeń, oddzielną toaletą oraz istniejącymi przyłączami wody i kanalizacji. Powierzchnia znajduje się na jednym poziomie i jest dostępna bez schodów; również toaleta jest dostępna bez schodów.

Dodatkowym atutem jest znajdujący się z tyłu taras, który bezpośrednio przylega do powierzchni usługowej i zapewnia dodatkowy komfort pobytu.

Dzięki dużym przeszkleniom lokal jest dobrze widoczny. Umieszczenie napisów lub folii na oknach jest zasadniczo możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu.

W zależności od planowanego sposobu użytkowania mogą być wymagane indywidualne dostosowania techniczne lub budowlane. Konkretny sposób użytkowania należy uzgodnić przed zawarciem umowy najmu; w razie potrzeby należy przeprowadzić odpowiednie uzgodnienia z właściwymi organami.

Wynajem bez prowizji, bezpośrednio od osoby prywatnej. Oględziny są możliwe po uzgodnieniu terminu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

* Pierwsze użytkowanie po kompleksowym remoncie
* całkowicie odnowiona instalacja elektryczna
* nowoczesne oświetlenie LED
* nowe okna i elementy wejściowe o dobrych właściwościach termoizolacyjnych
* duża witryna okienna
* dostępne przyłącza wody i kanalizacji
* oddzielna toaleta na jednym poziomie
* dostęp na jednym poziomie i bez schodów
* otwarty, elastycznie wykorzystywany układ pomieszczeń
* taras z tyłu budynku
* centralne ogrzewanie gazowe
* możliwość umieszczenia napisów lub folii na powierzchniach okiennych po uzgodnieniu

Inne

Wynajem odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.

Konkretne przeznaczenie powierzchni należy uzgodnić z wynajmującym przed zawarciem umowy najmu. Jeżeli dla danego sposobu użytkowania wymagane są zezwolenia urzędowe lub uzgodnienia, najemca jest zobowiązany samodzielnie je sprawdzić i uzyskać.

Umieszczenie napisów lub folii na powierzchniach okien jest co do zasady możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu.

Wszystkie informacje podano zgodnie z najlepszą wiedzą i bez gwarancji. Pomyłki oraz wynajem w międzyczasie pozostają zastrzeżone.

Zapytania od pośredników nieruchomości nie są mile widziane.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Powierzchnia komercyjna znajduje się w centrum Mönchengladbach-Rheindahlen, w ugruntowanej lokalizacji mieszkalno-usługowej.

W bezpośrednim otoczeniu znajdują się sklepy, punkty usługowe, lokale gastronomiczne oraz inne obiekty komercyjne. Centrum Rheindahlen zostało w latach 2025/2026 kompleksowo zmodernizowane przez miasto.

Sklepy z artykułami codziennego użytku, kawiarnie, restauracje, lekarze oraz inni usługodawcy są dostępni pieszo. Publiczne miejsca parkingowe znajdują się bezpośrednio przed obiektem.

Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w niewielkiej odległości, a dworzec Rheindahlen jest również łatwo dostępny. Przez okoliczne drogi federalne i autostrady istnieje dobre połączenie z pozostałą częścią miasta oraz w kierunku Düsseldorfu i Kolonii.

Lokalizacja jest szczególnie odpowiednia na biuro, gabinet, salon kosmetyczny, gabinet pedicure oraz inne usługi ukierunkowane na obsługę klientów.