Published on 22/10/2025 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 1349 m² |
| Rooms | 39 |
|---|
| Property Area | 860 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 39 |
| Bathrooms | 39 |
| Selling Price | 4.900.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,632.32 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
W samym centrum dynamicznego regionu metropolitalnego Norymberga–Erlangen ta ekskluzywna nieruchomość prezentuje się jako wyjątkowa okazja inwestycyjna.
Nowoczesny budynek microapartamentowy łączy przyszłościowe mieszkanie, elastyczne możliwości wykorzystania oraz pierwszorzędną lokalizację w pakiet o wysokiej rentowności.
Główny budynek, wzniesiony w 2018 roku, dysponuje łącznie 39 wysokiej jakości wyposażonymi pokojami, przestronną salą wspólną lub śniadaniową z kuchnią gastronomiczną, pomieszczeniami magazynowymi, pomieszczeniami technicznymi, a także windą i kilkoma miejscami parkingowymi na dziedzińcu. Powierzchnia mieszkalna i użytkowa obejmuje 1.099,31 m², rozmieszczone na pięciu kondygnacjach.
Na szczególną uwagę zasługuje przemyślany układ lokali: około 35 pokoi jest już wyposażonych w przyłącza prądu i wody pod aneksy kuchenne i może być w każdej chwili przekształconych w pełnowartościowe apartamenty – idealne do prowadzenia jako boardinghouse, serviced apartments lub wynajem długoterminowy.
Nieruchomość stoi na działce o powierzchni 860 m² i zachwyca nowoczesną architekturą oraz energooszczędnym wykonaniem.
Dzięki doskonałemu połączeniu z autostradami A3 i A73, bliskości zakładów Siemensa, Uniwersytetu Friedricha-Alexandra w Erlangen-Norymberdze oraz wszystkich klinik w mieście, gwarantowany jest stale wysoki popyt na mieszkania i tymczasowe zakwaterowanie.
Zespół uzupełnia urokliwa starsza zabudowa o powierzchni mieszkalnej i użytkowej około 250 m² (parter + 1. piętro), która oferuje szeroki potencjał rozwoju.
Dla tej części budynku istnieje decyzja uzupełniającego pozwolenia na budowę z 2015 roku na utworzenie ponad siedmiu apartamentów (wymagane ponowne złożenie wniosku).
Ponadto plan zagospodarowania przestrzennego otwiera dodatkowe możliwości rozbudowy w tylnej części działki – analogicznie do zabudowy sąsiedniej.
Instalacja grzewcza głównego budynku może bez problemu obsługiwać również starszą część zabudowy.
To połączenie nowego głównego budynku, rozbudowywalnej starszej zabudowy i znakomitej lokalizacji tworzy idealne warunki dla najróżniejszych koncepcji użytkowania – od microapartamentowca przez mieszkania dla studentów lub pracowników aż po placówkę opiekuńczą lub gabinet lekarski.
Cena zakupu wynosi 4.900.000 Euro.
Szczegółowe rzuty i dalsze materiały chętnie udostępnimy na życzenie.
#################################################################################
Zostań maklerem już teraz!
ImmoUnion24 GmbH poszukuje zmotywowanych partnerów nieruchomościowych (m/k/d) dla udana współpraca – elastycznie, uczciwie, z wysoką prowizją!
Informacje pod 09126 - 29 59 675 lub e-mailem na adres info@immounion24.de
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.