| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 1349 m² |
| Camere da letto | 39 |
| stanze | 39 |
|---|---|
| Bagni | 39 |
| Superficie di trama | 860 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 4.900.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.632,32 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNel cuore della dinamica area metropolitana di Norimberga–Erlangen, questa proprietà esclusiva si presenta come un’eccezionale opportunità d’investimento.
Il moderno edificio di microappartamenti riunisce abitare orientato al futuro, possibilità di utilizzo flessibili e una posizione di prim’ordine in un pacchetto complessivo ad alta redditività.
L’edificio principale, costruito nel 2018, dispone complessivamente di 39 camere arredate con finiture di alta qualità, di un’ampia sala comune e/o per la colazione con cucina professionale, locali di deposito, locali tecnici, nonché di un ascensore e diversi posti auto nel cortile interno. La superficie abitativa e utile ammonta a 1.099,31 m², distribuiti su cinque piani.
Particolarmente degna di nota è la progettazione ben studiata delle unità: circa 35 camere sono già dotate di allacciamenti elettrici e idrici per angoli cottura e possono quindi essere trasformate in qualsiasi momento in appartamenti completi – ideali per la gestione come boardinghouse, appartamenti con servizi o locazioni a lungo termine.
La proprietà sorge su un terreno di 860 m² e colpisce per la sua architettura moderna e la costruzione ad alta efficienza energetica.
Grazie agli eccellenti collegamenti con le autostrade A3 e A73, alla vicinanza delle sedi Siemens, della Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg e di tutte le cliniche della città, è garantita una domanda costantemente elevata di alloggi e sistemazioni temporanee.
Il complesso è completato da un affascinante edificio esistente di circa 250 m² di superficie abitativa e utile (piano terra + 1° piano), che offre molteplici potenzialità di sviluppo.
Per questa parte dell’edificio è disponibile un’autorizzazione edilizia integrativa del 2015 per la realizzazione di oltre sette appartamenti (è necessaria una nuova richiesta).
Inoltre, il piano regolatore offre ulteriori possibilità di ampliamento nella parte posteriore del terreno, analogamente agli edifici confinanti.
L’impianto di riscaldamento dell’edificio principale può alimentare senza problemi anche l’edificio esistente.
Questa combinazione di edificio principale di recente costruzione, edificio esistente ampliabile e posizione eccellente crea i presupposti ideali per i più svariati concept di utilizzo – da un edificio di microappartamenti ad alloggi per studenti o dipendenti, fino a una struttura assistenziale o a uno studio medico.
Il prezzo di acquisto è di 4.900.000 Euro.
Saremo lieti di fornirvi, su richiesta, planimetrie dettagliate e ulteriore documentazione.
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