| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 1349 m² |
| Dormitorios | 39 |
| habitaciones | 39 |
|---|---|
| Baños | 39 |
| Zona de terreno | 860 m² |
|---|
| Precio de compra | 4.900.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.632,32 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn el corazón de la dinámica región metropolitana de Núremberg–Erlangen, esta exclusiva propiedad se presenta como una extraordinaria oportunidad de inversión.
El moderno edificio de microapartamentos combina una vivienda orientada al futuro, posibilidades de uso flexibles y una ubicación de primera categoría en un paquete global de alta rentabilidad.
El edificio principal, construido en 2018, dispone de un total de 39 habitaciones equipadas con materiales de alta calidad, una amplia sala comunitaria o de desayunos con cocina profesional, trasteros, salas técnicas, un ascensor y varias plazas de aparcamiento en el patio interior. La superficie residencial y útil comprende 1.099,31 m², distribuidos en cinco plantas.
Cabe destacar especialmente la planificación bien concebida de las unidades: unas 35 habitaciones ya están equipadas con conexiones eléctricas y de agua para cocinas, por lo que pueden transformarse en cualquier momento en apartamentos completos, ideales para su explotación como residencia tipo boardinghouse, apartamentos con servicios o alquiler de larga duración.
La propiedad se encuentra en una parcela de 860 m² y destaca por su arquitectura moderna y su construcción energéticamente eficiente.
Gracias a la excelente conexión con las autopistas A3 y A73, la proximidad a las sedes de Siemens, la Universidad Friedrich-Alexander de Erlangen-Núremberg y todas las clínicas de la ciudad, está garantizada una demanda continuamente elevada de viviendas y alojamientos temporales.
El conjunto se completa con un encantador edificio antiguo de aproximadamente 250 m² de superficie residencial y útil (planta baja + 1.ª planta), que ofrece un amplio potencial de desarrollo.
Para esta parte del edificio existe una licencia de obra complementaria de 2015 para la creación de más de siete apartamentos (es necesario volver a solicitarla).
Además, el plan urbanístico abre posibilidades adicionales de ampliación en la parte posterior de la parcela, de forma análoga a la edificación vecina.
La instalación de calefacción del edificio principal puede abastecer sin problemas también el edificio antiguo.
Esta combinación de edificio principal de nueva construcción, edificio antiguo ampliable y excelente ubicación crea las condiciones ideales para diversos conceptos de uso: desde una residencia de microapartamentos, pasando por viviendas para estudiantes o empleados, hasta una residencia asistencial o una consulta médica.
El precio de compra asciende a 4.900.000 euros.
Estaremos encantados de facilitarle, previa solicitud, planos detallados y documentación adicional.
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