Published on 22/10/2025 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 1349 m² |
| Rooms | 39 |
|---|
| Property Area | 860 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 39 |
| Bathrooms | 39 |
| Selling Price | 4.900.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,632.32 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
В самом сердце динамичного метропольного региона Нюрнберг–Эрланген эта эксклюзивная недвижимость представляется как исключительная инвестиционная возможность.
Современный дом с микроапартаментами объединяет ориентированное на будущее жилье, гибкие варианты использования и первоклассное расположение в высокодоходный общий пакет.
Построенное в 2018 году главное здание располагает в общей сложности 39 высококачественно оборудованными комнатами, просторной комнатой общего пользования / завтраков с гастрономической кухней, кладовыми, техническими помещениями, а также лифтом и несколькими парковочными местами во внутреннем дворе. Жилая и полезная площадь составляет 1.099,31 м², распределенных на пять этажей.
Особо следует отметить продуманное планирование помещений: около 35 комнат уже оснащены подключениями к электричеству и воде для кухонных блоков и поэтому могут быть в любой момент переоборудованы в полноценные апартаменты – идеально для эксплуатации в качестве Boardinghouse, Serviced Apartments или долгосрочной аренды.
Недвижимость расположена на участке площадью 860 м² и впечатляет своей современной архитектурой и энергоэффективным строительством.
Благодаря отличной транспортной доступности к автомагистралям A3 и A73, близости к объектам Siemens, Университету Фридриха-Александра Эрланген-Нюрнберг и всем клиникам города гарантирован постоянно высокий спрос на жилье и временное размещение.
Ансамбль дополняет очаровательный старый фонд с площадью жилой и полезной площади около 250 м² (1-й этаж + 2-й этаж), который предлагает разнообразный потенциал развития.
На эту часть здания имеется дополнительное разрешение на строительство от 2015 года на создание более семи апартаментов (требуется повторная подача заявления).
Кроме того, план застройки открывает дополнительные возможности расширения в задней части участка – аналогично соседней застройке.
Система отопления главного здания может без проблем обеспечивать и старый фонд.
Это сочетание нового главного здания, расширяемого старого фонда и превосходного расположения создает идеальные условия для самых разных концепций использования – от дома с микроапартаментами до студенческих или служебных квартир, а также до учреждения по уходу или врачебной практики.
Цена покупки составляет 4.900.000 евро.
Подробные планы этажей и другие документы мы с удовольствием предоставим вам по запросу.
#################################################################################
Станьте маклером уже сейчас!
ImmoUnion24 GmbH ищет мотивированных партнеров по недвижимости (м/ж/д) для успешное сотрудничество – гибко, честно, с высокой комиссией!
Информация по телефону 09126 - 29 59 675 или по электронной почте info@immounion24.de
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.