Published on 22/09/2025 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 263 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 1748 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1986 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 55 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 895.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,403.04 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
В районе Альтенштадта мы предлагаем к продаже индивидуально спроектированный, высококачественный дом архитектора. Этот современный дом впечатляет своей инновационной, экологичной и энергоэффективной конструкцией.
Была разработана устойчивая концепция теплоизоляции и здорового микроклимата в помещениях.
Материалы, не содержащие вредных веществ, в сочетании с открытой планировкой делают дом уникальным и создают особое впечатление.
Индивидуальные потребности в планировке помещений легко изменяемы благодаря выбранной концепции деревянного каркаса. Творчеству в организации жилого пространства нет границ.
Единый шаг деревянных стоек размером 20x20cm создаёт уникальную атмосферу проживания, которую не так легко найти.
Древесина, ель/дугласия, внутри обработана льняным маслом и пчелиным воском.
Крыша утеплена пробковыми плитами и покрыта глиняной черепицей. Стены сложены из Poroton.
Натуральные материалы, светлые стены и белая напольная плитка на первом этаже превращают залитые светом помещения в оазис гармонии и покоя. Требовательная конструкция с высокими потолками на первом и верхнем этажах создаёт современное представление о жилье.
Особое ощущение проживания на жилой площади 263m² идеально подходит для семей или пар, которые ценят простор и здоровый, экологичный микроклимат.
Прихожая ведёт в открытую гостиную-столовую с примыкающей кухней, оформленной в белом цвете с мраморными плитами и деревом. Из кухни и гостиной вы выходите на большие террасы, частично крытые и, среди прочего, предлагающие идеальное место для лаунж-зоны для отдыха на свежем воздухе.
Особой изюминкой является зимний сад, который поднимается до верхнего этажа и через стильную деревянную лестницу ведёт в галерею. Пол зимнего сада выложен натуральным сланцем, который накапливает солнечное тепло и отдаёт его обратно. Здесь вы найдёте небольшой фонтан, который при необходимости тихо журчит.
Вся жилая площадь на верхнем этаже выполнена в открытой планировке, чтобы придать особую выразительность большой высоте помещений. Студия с галереей, на которую ведёт деревянная лестница, открывает впечатляющий вид на природу.
Пол на верхнем этаже покрыт деревянными досками. Здесь также можно дополнительно подключить камин. На верхнем этаже находится небольшая кухня, ванная комната с душем, ванной и WC, спальня и большая студия. Терраса из Bankirai на верхнем этаже имеет площадь 28m² и также приглашает задержаться, предлагая великолепный вид.
Южная сторона/садовая сторона дома оснащена двойным теплоизоляционным остеклением и обеспечивает плавный переход в природу с большим уровнем приватности.
На цокольном этаже находится оздоровительная комната с электро-напольным отоплением, а также высококачественная сауна с Sanarium.
Также на цокольном этаже расположены котельная, HWR с водоподготовкой и техникой, небольшой винный погреб и кладовая. Весь цокольный этаж выложен плиткой.
Дом убеждает своей устойчивой конструкцией и общим энергетическим концептом; выбор строительных материалов, ориентация на юг и защита от солнца за счёт свеса крыши являются важным фактором, позволяющим использовать солнечную энергию в любое время года. Помещения обеспечиваются центральным отоплением и альтернативно могут отапливаться камином. Имеется двойное подключение камина.
Светлая, приятная атмосфера и единая концепция жилого пространства являются основными элементами, определяющими этот дом. Ремонтные работы постоянно выполнялись как снаружи, так и внутри. Наружное освещение вокруг дома имеется, как и розетки. Сад, оформленный как парк, с внешними сооружениями также располагает электрическими подключениями.
Возможности для реализации собственных интересов и хобби благодаря площади сада весьма разнообразны.
Предложение дополняет большой навес для автомобилей, вмещающий 2 автомобиля и/или дополнительно большой автодом. Просторный вымощенный подъезд предоставляет много места.
-Модернизация отопления 2022
-энергетический паспорт имеется
-Исполнение конструкции: деревянный каркас с кладкой из Poroton, деревянные окна из белого дерева Meranti и двойное теплоизоляционное остекление. Утепление крыши пробковыми плитами, кровля из глиняной черепицы,
- Внутренняя отделка из ели/дугласии, минеральная штукатурка
- Подвал, кладовая, котельная, оздоровительная зона с сауной-Sanarium, HWR, техника, установка водоподготовки
Размер участка 1.748 m², а также жилая и полезная площадь 318 m² предоставляют достаточно места для хобби, игр и барбекю с друзьями. Павильон, хозяйственный домик и бревенчатый домик дополняют предложение.
Дом с участком продаётся без комиссии.
Этот дом архитектора уникален для людей, которые ищут нечто особенное!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Этот привлекательный объект недвижимости в Альтенштадте (Гессен), в районе Heegheim, убеждает превосходным сочетанием проживания в природной среде и хорошей транспортной связью с Франкфуртом и Ханау.
Община Альтенштадт расположена на северо-востоке региона Рейн-Майн и удобно по транспорту тянется вдоль восточной окраины Веттерау. A45 находится в 5 минутах езды на автомобиле. Франкфурт находится всего в 30 км в юго-западном направлении, а аэропорт — в 55 км.
Помимо исторического старого центра, Альтенштадт предлагает всё, что ожидаешь от небольшого города: разнообразные магазины, банки, аптеки, гастрономию, детские сады и школы, а также выбор врачей. Для досуга имеется множество возможностей, включая музыкальный и певческий клуб поблизости, молодёжный и семейный центр, а также выбор различных объединений, несколько конных дворов и клубов верховой езды, современные фитнес-студии вплоть до расположенного неподалёку 18-луночного гольф-поля.
В живописном ландшафте вы найдёте велосипедные и пешеходные маршруты, например, Немецкий велосипедный маршрут Лимеса и вулканический пешеходный маршрут, которые приглашают к поездкам и прогулкам.
Уникальные в Европе находки мира кельтов и место захоронения кельтского князя были обнаружены в 4 км отсюда, на Glauberg.
Это исторически значимое место мира кельтов на Glauberg имеет культурно-историческое значение на восточной окраине Веттерау.
Местная железнодорожная остановка так называемой Niddertalbahn быстро достигается за 2 минуты на автомобиле и, среди прочего, обеспечивает сообщение с Франкфуртом. Для передвижения также доступны общественные автобусы.
Средневековый город Бюдинген находится всего в 12 км и также предлагает привлекательную инфраструктуру с множеством культурных программ, а также другие школы.
Благодаря очень хорошей транспортной связи Франкфурт быстро доступен — идеально для всех, кто работает в главном городе на Майне и хочет проводить свободное время дома на природе. Альтенштадт Heegheim предлагает проживание вблизи природы с быстрым доступом к городу. Особенно семьи ценят высокое качество жизни.
