| Жилая площадь, ок. | 65 m² |
|---|
| Участок | 576 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 680 m² |
| Коммунальные расходы | 18.497 € |
|---|---|
| Цена покупки | 1.290.000 € |
| Цена за м² | 19 846,15 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот смешанный жилой и коммерческий объект недвижимости в центре Бохума сочетает устойчивость к кризисам с выдающейся доходностью. При текущей годовой чистой арендной плате без коммунальных расходов в размере 84 000 евро и ежемесячном денежном потоке около 7 000 евро объект предлагает уровень дохода, который редко встречается в сегменте объектов недвижимости класса «ядро». Важным стратегическим преимуществом для приобретателя является уже осуществлённое разделение в соответствии с Законом о собственности на квартиры (WEG). Это позволяет в долгосрочной перспективе сохранить портфель или выгодно продавать помещения по отдельности — от специализированных врачебных кабинетов.
Здание (восстановленный примерно в 1947 году задний корпус), а также расположенный в передней части медицинский центр, построенный в 1988 году, были последовательно модернизированы и находятся в очень ухоженном состоянии. Современный пассажирский лифт обеспечивает необходимую для медицинских арендаторов доступность всех этажей с минимальными барьерами, а эффективное центральное отопление от теплосети и окна с изолирующим остеклением соответствуют современным стандартам. На общей полезной площади около 680 м² распределён надёжный функциональный комплекс: коммерческая площадь около 635 м² занята четырьмя etablierten врачебными практиками.
С экономической точки зрения объект является образцовым примером надёжного капиталовложения. Полная сдача в аренду медицинским арендаторам-специалистам, привязанным к данной локации, гарантирует исключительную стабильность. Существенным преимуществом для инвестора является оформление коммерческих договоров аренды на индексной основе, что обеспечивает автоматическую защиту от инфляции и непрерывный рост дохода. Инвестируя в этот объект, покупатель приобретает высоко оптимизированный доходный объект в одном из самых востребованных районов Бохума. Сочетание высокой доходности, первоклассной структуры арендаторов и стратегической гибкости благодаря разделению по WEG делает эту инвестицию первоклассным выбором в самом сердце Рурской агломерации.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.190.000 € ! Без комиссии и без дополнительных расходов! Многоквартирный дом в Бохуме44866 Bochum– Leithe
2279 € Полностью сданный в аренду многоквартирный дом с пятью объектами и гаражами в Бохум-Ваттеншайде44866 Bochum
1.050.000 € Инвестиция с доходностью 6% без необходимости ремонта и с потенциалом развития44795 Bochum
