| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 328 m² |
| Комнаты | 12 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 4 |
| Участок | 413 m² |
|---|
| Цена покупки | 399.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 216,46 €/m² |
| Комиссия | 4,76% (4,76 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПросторный трехквартирный дом с садом — привлекательное сочетание собственного проживания, капиталовложения и коммерческого потенциала
В хорошем районе Дуйсбург-Обермайдериха этот просторный трехквартирный дом представляет собой интересный объект недвижимости с разнообразными возможностями использования. Будь то долгосрочное капиталовложение, сочетание собственного проживания и сдачи в аренду или совмещение жилья и работы — этот дом предлагает подходящие условия для различных жизненных и инвестиционных планов.
На общей жилой площади около 328 м², распределенной на трех этажах, имеются примерно 12 комнат и четыре ванные комнаты. Участок площадью около 413 м² дополнен красивым садом, приглашающим отдохнуть и провести время на свежем воздухе. Балкон и полностью подвальный этаж дополняют просторную планировку и обеспечивают дополнительный комфорт и практичные площади для использования.
Особое преимущество этой недвижимости — квартира на первом этаже, которая в настоящее время свободна. Она открывает будущему владельцу различные привлекательные возможности. Две верхние квартиры уже сданы надежным арендаторам и обеспечивают текущий доход от аренды, а в квартиру на первом этаже можно заселиться самостоятельно или сдать ее после небольшого ремонта. Благодаря этому недвижимость можно гибко адаптировать к личным пожеланиям или индивидуальной инвестиционной стратегии.
Особый интерес представляет и прежнее коммерческое использование помещений на первом этаже. Для них уже выдано разрешение на коммерческую деятельность. Это открывает дополнительные перспективы для покупателей, которые, например, хотят совместить профессиональную деятельность с собственным жилым или инвестиционным проектом. Будь то офис, сфера услуг или другой подходящий вид коммерческого использования — имеющееся разрешение создает для этого интересную основу, однако допустимость конкретно запланированного использования необходимо проверять в каждом отдельном случае.
Дом также привлекает своим техническим состоянием. В 2008 году в здании был проведен капитальный ремонт. В частности, в ходе этих работ была полностью заменена стропильная конструкция крыши. Проведенная модернизация создает надежную основу для дальнейшего использования и подчеркивает ухоженный общий вид здания.
Уже при входе дом встречает жильцов элегантно отделанной плиткой прихожей и лестничной клеткой, соединяющей отдельные жилые помещениясочетает. Особого внимания заслуживают высокие потолки, придающие зданию особый характер. В сочетании с большими окнами они создают светлые, уютные жилые помещения с приятным ощущением открытости и простора.
Отдельные квартиры отличаются просторными планировками и универсальными комнатами. Отдельные кухонные зоны предоставляют достаточно места для индивидуального оформления и комфортной повседневной жизни. Имеющиеся ванные комнаты расположены на разных жилых этажах и дополняют функциональную планировку.
Мансардный этаж также очаровывает своей особой атмосферой. Наклонные потолки и мансардные окна создают уютную обстановку, а помещения с удачной планировкой предлагают различные варианты меблировки. Будь то спальня, детская, гостевая или кабинет — имеющиеся площади можно использовать гибко.
Теплоснабжение дома обеспечивает газовое отопление. Кроме того, подвал предлагает дополнительные площади для хранения и использования, что особенно удобно при сдаче жилья нескольким арендаторам.
Сад создает приятную возможность отвлечься от повседневных забот и дополняет жилое пространство привлекательной открытой зоной. Здесь можно приятно проводить время на свежем воздухе, а просторный участок предоставляет жильцам дополнительное пространство.
Именно сочетание двух уже сданных в аренду квартир, квартиры на первом этаже, свободной для немедленного заселения, и имеющегося разрешения на коммерческое использование делает эту недвижимость особенно привлекательной. Инвесторы получают выгоду от существующих договоров аренды и дополнительного потенциала для сдачи в аренду. Покупатели для собственного проживания получают возможность жить в просторном доме и одновременно получать арендный доход. Для предпринимателей привлекательной перспективой может стать также совмещение проживания и профессиональной деятельности.
Этот трехквартирный дом объединяет просторные жилые площади, ухоженное состояние, сад и гибкие возможности использования в удачном районе Дуйсбурга — Обермайдерих. Масштабная реконструкция 2008 года, обновленная стропильная конструкция крыши и, в особенности, свободная квартира на первом этаже делают эту недвижимость привлекательным предложением для покупателей, которые ценят простор, гибкость и долгосрочные перспективы.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
449.000 € Provisionsfrei: Mehrfamilienhaus mit großem Südgarten – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger47137 Duisburg– Mittelmeiderich
519.000 € Отремонтированный двухквартирный дом с шармом старого здания для собственного проживания или в качестве инвестиции47137 Duisburg - Nordrhein-Westfalen– Mittelmeiderich
499.000 € Жилой и коммерческий дом в Дуйсбурге-Миттель-Майдерихе — полностью сдан в аренду и высокодоходный, с 5 жилыми и 2 коммерческими единицами47137 Duisburg
