About this house
Этот жилой дом, предположительно построенный в 1919 году и расширенный в 1981 году, предлагает разнообразные возможности для покупателей с навыками ручного труда и желанием создать индивидуальное жильё в соответствии с собственными представлениями. Объект расположен на земельном участке площадью около 197 м² и располагает жилой площадью около 100 м².
В ходе мероприятий по расширению примерно в 1981 году здание было дополнено дополнительной жилой площадью. Одновременно были построены два гаража, а также создана ещё одна пока не обустроенная полезная площадь около 40 м², которая предоставляет интересные возможности для развития. Перед пристройкой и гаражами находится узкий двор, который может использоваться как проход и небольшая открытая площадка.
Жилая площадь распределена в общей сложности на пять комнат, кухню-столовую на первом этаже, ванную комнату на верхнем этаже, а также отдельный туалет на первом этаже. Пространственное предложение дополняет прачечная на первом этаже, не включённая в указанную жилую площадь. Фактическая планировка частично отличается от планов, имеющихся в строительной документации; в частности, ванная комната и туалет на них не обозначены. Независимо от этого существующая планировка предоставляет хорошую основу для модернизации и индивидуальной современной перепланировки.
В настоящее время объект отапливается с помощью старых отдельных печей, соответственно отдельных электрических печей. В целом недвижимость находится в состоянии, требующем санации, поэтому необходимо запланировать масштабные модернизационные работы. Именно для мастеров, занимающихся ремонтом, или покупателей, желающих реализовать индивидуальный проект реконструкции, здесь открывается возможность развить имеющуюся добротную основу в соответствии с собственными представлениями.
Положительно следует отметить различные уже проведённые мероприятия по модернизации. Так, в 2003 году большая часть окон была заменена на пластиковые окна марки Denzlein с теплозащитным остеклением (значение Ug около 1,1 Вт/м²K). В ходе расширения в 1981 году также была заново покрыта крыша первоначального здания. Ещё одним улучшением стала установленная в 1999 году лестница из массива дерева, соединяющая оба жилых уровня. Несмотря на общее состояние, требующее санации, недвижимость уже располагает отдельными модернизированными конструктивными элементами и одновременно предлагает значительный потенциал для современной реконструкции и индивидуальная планировка.
Этот жилой дом особенно привлекателен благодаря своему потенциалу развития, имеющимся площадям для расширения, а также дополнительным гаражам. Интересная возможность для всех, кто хочет сочетать очарование старого здания с возможностями комплексной модернизации.
