About this house
Цей житловий будинок, імовірно збудований у 1919 році, з розширенням 1981 року, пропонує різноманітні можливості для покупців із будівельними навичками та бажанням облаштувати індивідуальний дім відповідно до власних уявлень. Об’єкт розташований на земельній ділянці площею приблизно 197 м² і має житлову площу близько 100 м².
У рамках робіт із розширення приблизно у 1981 році будівлю доповнили додатковою житловою площею. Одночасно було облаштовано два гаражі, а також ще одну, досі неосвоєну корисну площу приблизно 40 м², яка пропонує цікаві можливості розвитку. Перед прибудовою та гаражами розташована вузька дворову ділянку, яку можна використовувати як доступ і невелику відкриту площу.
Житлова площа розподілена загалом на п’ять кімнат, кухню-їдальню на першому поверсі, ванну кімнату на верхньому поверсі, а також окремий туалет на першому поверсі. Просторову пропозицію доповнює пральня на першому поверсі, яка не входить до зазначеної житлової площі. Фактичне планування частково відрізняється від планів, наявних у будівельній документації; зокрема, ванна кімната та туалет там не позначені. Незалежно від цього, наявне планування є хорошою основою для модернізації та індивідуального сучасного перепланування.
Наразі об’єкт опалюється старими окремими печами або електричними обігрівачами. Загалом нерухомість перебуває у стані, що потребує санації, тому необхідно запланувати масштабні модернізаційні роботи. Саме для майстрів, ремонтників або покупців, які бажають реалізувати індивідуальний проєкт санації, тут відкривається можливість розвивати наявну міцну основу відповідно до власних уявлень.
Позитивно варто відзначити різні вже виконані модернізаційні заходи. Так, більшість вікон у 2003 році було замінено на пластикові вікна марки Denzlein із теплозахисним склінням (значення Ug приблизно 1,1 W/m²K). У рамках розширення у 1981 році також було замінено покрівлю первісної частини будівлі. Додатковим покращенням є встановлені у 1999 році сходи з масиву деревини, які з’єднують два житлові рівні. Попри загальний стан, що потребує санації, нерухомість уже має окремі модернізовані елементи та водночас значний потенціал для сучасної санації та індивідуальне оформлення.
Цей житловий будинок особливо приваблює своїм потенціалом розвитку, наявними площами для розширення, а також додатковими гаражами. Цікава можливість для всіх, хто хоче поєднати чарівність старої будівлі з можливостями комплексної модернізації.
