236 м² жилой площади, отдельная квартира и участок 735 м² — просторный дом в Вольфсбурге-Кэсторфе

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

649.000 € | 7 комнат | 236 м² жилой площади | участок 735 м² | отдельная квартира 71 м²

𝗣𝗿𝗼𝘀𝘁𝗼𝗿𝗻𝗼 𝗷𝗶𝘁𝗶. 𝗚𝗶𝗯𝗸𝗼 𝗶𝘀𝗽𝗼𝗹𝘇𝗼𝘃𝗮𝘁ь. 𝗜𝗻𝗱𝗶𝘃𝗶𝗱𝘂𝗮𝗹ь𝗻𝗼 𝗼𝗿𝗴𝗮𝗻𝗶𝘇𝗼𝘃𝗮𝘁ь 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝘀𝗶𝗿𝗼𝘃𝗮𝗻𝗶𝗲.

Вы ищете в Вольфсбурге просторный дом с местом для семьи, дополнительной жилой единицей и коротким расстоянием до завода Volkswagen?

Тогда этот объект в Вольфсберге-Кэсторфе может стать именно тем, что вам нужно.

На участке площадью 735 м² вас ожидает качественно оборудованный жилой дом общей жилой площадью 236 м². Кроме того, имеется около 82 м² обустроенной полезной площади на цокольном этаже.

Особенность: помимо просторного основного дома, объект располагает отдельной квартирой с жилой площадью около 71 м² и отдельным входом.

Таким образом, дом открывает множество возможностей — от классического проживания семьи и проживания нескольких поколений до сочетания собственного проживания и сдачи в аренду.

𝗢𝘁𝗱𝗲𝗹ь𝗻𝗮𝘆𝗮 𝗸𝘃𝗮𝗿𝘁𝗶𝗿𝗮 𝗽𝗹𝗼𝘀𝗵𝗰𝗵𝗮𝗱ь𝘆 71 м² 𝗸𝗮𝗸 𝗼𝘀𝗼𝗯𝗲𝗻𝗻𝗼𝗲 𝗽𝗿𝗲𝗶𝗺𝘂𝘀𝗵𝗰𝗵𝗲𝘀𝘁𝘃𝗼

Отдельная квартира с собственным входом делает этот объект особенно привлекательным.

В настоящее время она сдана в аренду и может обеспечивать регулярный вклад в покрытие жилищных расходов.

Одновременно в долгосрочной перспективе она предоставляет различные возможности:

Сдача в аренду: дополнительный доход для поддержки финансирования.

Проживание нескольких поколений: родители или взрослые дети живут самостоятельно, но при этом в непосредственной близости.

Собственное использование: при соответствующих личных обстоятельствах квартиру впоследствии можно использовать самостоятельно.

Жильё и работа: отдельная единица также предлагает интересные возможности для индивидуальных предпринимателей или фрилансеров.

Около 82 м² дополнительной полезной площади

Помимо жилой площади, объект располагает около 82 м² обустроенной полезной площади на цокольном этаже.

Домашний офис, фитнес-зал, помещение для хобби, игровая комната, мастерская или дополнительное место для хранения — здесь в вашем распоряжении много пространства, которое можно гибко адаптировать к вашим потребностям.

Фитинги и особенности, как описано

𝗗𝗼𝗺, 𝗺𝗻𝗼𝗴𝗼 𝘃𝗼𝘇𝗺𝗼𝗷𝗻𝗼𝘀𝘁𝗲𝗷

Основная квартира располагает просторными помещениями общей жилой площадью около 236 м² для всей семьи.

Открытая, залитая светом гостиная и столовая с большими панорамными окнами образует сердце дома. Высококачественный мраморный камин создаёт особую атмосферу.

Оснащение сочетает жилой комфорт с современной инженерией:

система «умный дом» KNX для управления отоплением, жалюзи и освещением
тёплые полы в жилой зоне и в ванных комнатах
высококачественные паркетные и плиточные полы
современная встроенная кухня
большая спальня родителей с ванной комнатой en Suite
две дополнительные спальни
дополнительная семейная ванная комната
gостевой туалет
практичный бельевой лифт
солнечная и защищённая терраса
ухоженный сад
настенная зарядная станция для электромобилей
подготовка для второй зарядной станции
серверный/сетевой шкаф с подготовкой для видеонаблюдения
три парковочных места, одно из них крытое
видеонаблюдение включено

***********************

другой

𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝘀𝗶𝗿𝗼𝘃𝗮𝗻𝗶𝗲: 𝗶𝗻𝗱𝗶𝘃𝗶𝗱𝘂𝗮𝗹𝗻𝗼𝗲 𝗿𝗲𝘀𝗵𝗲𝗻𝗶𝗲 𝗺𝗼𝗴𝘂𝗰𝗵𝗻𝗼

Финансирование недвижимости такого масштаба с учётом текущей динамики процентных ставок является важным вопросом для многих потенциальных покупателей.

При принципиальной заинтересованности наряду с классическим банковским финансированием можно также обсудить индивидуальное финансирование со стороны продавца для части покупной цены.

Конкретные условия, разумеется, подлежат индивидуальному согласованию и проверке у нотариуса и с точки зрения финансирования.

Таким образом, появляется возможность сделать финансирование покупной цены более гибким, не отказываясь от преимуществ этой особенной недвижимости.

Основные характеристики

Цена покупки: 649.000 €
Жилая площадь: около 236 м²
Земельный участок: около 735 м²
Комнаты: 7
Спальни: 3
Ванные комнаты: 3
Отдельная квартира: около 71 м², отдельный вход
Дополнительная полезная площадь: около 82 м²
Год постройки: 2004
Состояние: как новое
Парковочные места: 3, из них 1 крытое
Отопление: тёплый пол
Пол: паркет и плитка
Оснащение: камин, встроенная кухня, терраса, сад, подвал, гостевой туалет, система KNX Smart Home, зарядная станция Wallbox

Наш вывод

Этот дом — больше, чем классический частный дом.

Он предлагает просторное жилое пространство для семьи, отдельную квартиру площадью 71 м², дополнительную полезную площадь, современную инженерную систему, сад и особенно привлекательное для Вольфсбурга расположение.

Тот, кто хочет совместить много пространства, гибкие возможности использования и короткий путь до предприятия Volkswagen, найдёт здесь исключительный комплекс преимуществ.

Осмотр возможен по предварительной договорённости.
*************************************************
Продажа осуществляется на основании квалифицированного эксклюзивного поручения. Все запросы и просмотры координируются исключительно привлечённым маклером. Покупатель НЕ оплачивает комиссию.
--------------------------------------------------------
Возможны ошибки, изменения и продажа до заключения сделки.

Расположение

Подробности о местоположении

𝗞𝗲𝘀𝘁𝗲𝗿𝗳: 𝘁𝗶𝗵𝗮𝘆𝗮 𝗷𝗶𝘇𝗻 𝗶 𝗯𝘆𝘀𝘁𝗿𝗼 𝗱𝗼𝗿𝗼𝗴𝗮 𝗻𝗮 𝗿𝗮𝗯𝗼𝘁𝘂

Недвижимость расположена в тихой зоне с ограничением скорости 30 км/ч в Вольфсбурге-Кесторфе.

Семьи оценят приятное жилое расположение с зелёными зонами, детскими площадками и короткими расстояниями до детского сада и других объектов повседневной инфраструктуры.

Супермаркет, пекарня, аптека, медицинские учреждения, школы, спортивные и развлекательные объекты находятся в удобной доступности.

Особенно привлекательным для работающих является близость к площадке Volkswagen. IT-City и образовательный центр Nord находятся на небольшом расстоянии, а северные ворота завода также удобно доступны.

Таким образом, расположение сочетает две особенности, особенно востребованные в Вольфсбурге: тихую жизнь с садом — и короткую дорогу до работы.