Опубликовано на 28/07/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 168 m² |
| Доступно с | 01.04.2027 |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Участок | 670 m² |
|---|---|
| Год построен | 1993 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Полы в здании | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| Цена покупки | 720.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 285,71 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ привилегированном тупиковом месте с большим разворотным кругом вас ожидает этот капитально построенный односемейный дом 1993 года. На участке площадью 670 м² в Mühldorf-Süd этот объект недвижимости сочетает лучшее из двух миров: очень приватную жилую атмосферу при одновременной близости к исторической городской площади, живописным Иннауэнам и широкому предложению объектов повседневного обслуживания – все в пешей доступности за несколько минут.
Дом убеждает продуманной планировкой и оснащением, рассчитанным на долговечность. На всем первом этаже за приятное тепло отвечают неприхотливая в уходе плитка в сочетании с теплым полом. Сердце жилой зоны составляет кирпичная кафельная печь, создающая в холодные дни особенно уютную атмосферу.
На этаж выше, на верхнем этаже, расположены приватные спальни и семейная основная ванная комната. Напольные покрытия на этом уровне практично и легко в уходе выполнены из пробки и плитки.
Настоящим преимуществом является переоборудованный мансардный этаж: с собственной небольшой ванной комнатой он идеально подходит в качестве гостевой зоны, домашнего офиса или уединенного пространства для детей постарше.
В полностью подваленном цокольном этаже вы найдете инженерное оборудование дома, просторные места для хранения, большую прачечную и место для хобби. Для ваших автомобилей предусмотрены гараж и пристроенный навес для автомобиля.
С точки зрения энергообеспечения дом поддерживается системой буферного накопителя объемом ок. 1.000 литров и солнечной тепловой установкой на крыше, которые существенно дополняют существующую комбинацию газового и дровяного отопления.
Придомовая территория — маленький рай для ценителей и тех, кто хочет частично обеспечивать себя сам.
Особой изюминкой является необычно просторный, идиллически заросший сад в столь центральном месте, который предлагает особенно много дополнительных преимуществ. Помимо множества полезных аспектов, таких как отдельный земляной погреб, несколько больших плодовых деревьев, теплица и кирпичный сарай для мелких животных, он также спланирован так, чтобы приватность не страдала. Центром для дружеских вечеров служит крытая терраса с просторным местом для отдыха, дополненная особой изюминкой: собственная кирпичная печь для пиццы и выпечки хлеба.
В настоящее время объект недвижимости заселен собственниками и будет доступен с 01.04.2027.
+ Экологичная гибридная система отопления на дровах, газе и солнечной энергии с большим буферным накопителем
+ Большая солнечная термоустановка на крыше, с весны до осени полностью обеспечивает отопление и горячую воду
+ Силовой ввод в гараже, идеально подходит для простой установки wallbox
+ Теплый пол в жилых помещениях и в ванной
+ Роллеты по всему дому
+ Пластиковые окна с 2-камерным изоляционным остеклением
+ Электрораспределение с УЗО
+ Чрезвычайно много розеток
+ Подключение VDSL 250Mbit
+ Ethernet-проводка в доме (2025)
+ Полностью заново покрашен изнутри (2025)
+ Рустикальная столярная кухня с новой посудомоечной машиной (2025)
+ Камин с местом для сидения для дружеских встреч
+ Наружная лестница с прямым доступом в подвал
+ Большое панорамное окно в гостиной с прекрасным видом в сад
+ Дополнительное место для хранения в подвале, на чердаке и над гаражом
+ Просторная прачечная в подвале
+ Гостевой WC
Внешняя территория
+ Земляной погреб для хранения напитков и скоропортящихся продуктов
+ Зона для гриля с деревянной печью для пиццы/хлеба
+ Хлев для содержания мелких животных
+ Теплица
+ Садовый пруд
+ Вторая терраса
+ Несколько высоких грядок
+ Сарай-мастерская
+ Три больших фруктовых дерева
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость находится в Мюльдорф-Зюд в городском и одновременно хорошо защищенном жилом окружении в тихом тупике без сквозного движения.
В пешей доступности (5–10 минут):
- Исторический старый город Мюльдорф с городской площадью, кафе и специализированными магазинами
- Берег Инна и зона отдыха у Инна
- Крупная коммерческая зона с супермаркетами, аптекой, ресторанами, строительным магазином и многочисленными специализированными магазинами
Образование и семья:
Детские сады и начальная школа вблизи.
Продолженные школы, включая гимназию, хорошо доступны
Транспорт и сообщение:
Железнодорожный вокзал Мюльдорф с прямым железнодорожным сообщением с Мюнхеном
Планируемая электрификация и двухпутное расширение линии Мюнхен–Мюльдорф
Автомагистраль A94 (Мюнхен–Пассау) в нескольких минутах езды
Мюльдорф-ам-Инн является районным центром одноименного района в административном округе Верхняя Бавария, частью Баварского химического треугольника и находится в зоне влияния метрополитенского региона Мюнхена.
