Ev değiştirirken kiracılar çoğu zaman eski depozitoyu henüz geri almamış, ancak yeni depozitoyu çoktan ödemek zorunda kalmış olma sorunuyla karşılaşır. Kira bedelinin yanı sıra taşınma ve gerektiğinde tadilat masraflarıyla birlikte kısa sürede büyük bir mali yük oluşur. Bazı şirketler bu sorunu fark etmiş ve kira depozitosu kefaleti ya da kefalet belgesi aracılığıyla çözüm sunmaktadır. Bu kira teminatı biçimi kiracılar ve ev sahipleri için ilginç bir alternatif olabilir. Ancak bazı riskleri de vardır.
Depozito kefaleti nedir?
Bankacılık, kredi kuruluşları ve sigortacılık sektörlerinde, kira teminatının yerine geçecek çözümler sunan çeşitli sağlayıcılar vardır. Kiracı için kefil olur ve kendisine bir kefalet belgesi verirler. Kiracı bu belgeyi ev sahibine iletir.
Ev sahibi, kira teminatından farklı olarak nakit para değil, yalnızca finansal bir zarar durumunda depozito kefilinin kiracı adına ödeme yapacağına dair onay alır. Ev sahibi, kiracının taşınmasından sonra aşağıdaki durumlarda kefile başvurabilir ve kefalet tutarından mali tazminat talep edebilir:
- ödenmemiş kira bulunması,
- yan gider hesaplaşmasından kaynaklanan ödenmemiş ek ödeme,
- konutun veya kiralanan eşyaların zarar görmesi,
- kararlaştırıldığı şekilde yapılmamış kozmetik onarımlar.
Depozito şirketi bu durumlarda, kira sözleşmesinde kararlaştırılan kira teminatı tutarına kadar sorumludur.
Ev sahibi kira depozitosu kefaletini kabul etmek zorunda mı?
Kira teminatı ile kefalet arasındaki önemli fark, ev sahibinin kefaleti kabul etmek zorunda olmamasıdır. Talep üzerine uygulamak zorunda olduğu tek yatırım biçimleri tasarruf hesabı ve nakit teslimidir. Yani her iki tarafın da bu ikame teminatı kabul etmesi gerekir.
Kira depozitosu kefaleti kiracı açısından nasıl işler?
Kiracılar için kefalet belgesi, acil bir mali rahatlama sağlar. Kira teminatını kendileri karşılamak zorunda kalmaz ve bir sözleşme imzalarlar. Temelde, içerik açısından önemli yönlerden farklılık göstermeyen iki adlandırma vardır.
- Kira kefaleti: Bir kredi kuruluşu kiracı için kefil olur. Ev sahibi bir zarar bildirirse sağlayıcı kiracı adına ödeme yapar. Temel olarak ayrıca özel bir kişi kira kefaleti üstlenebilir. Ancak bu durumda ev sahipleri tarafından kabul edilme oranı genellikle belirgin ölçüde daha düşüktür.
- Teminat sigortası: Bir sigorta şirketi, hasar durumunda sorumluluk üstlenmeyi teklif eder. Ev sahibi talebini kanıtlarsa sigorta şirketi tutarı öder.
Her iki durumda da kiracının kira teminatı tutarını kendisinin karşılaması gerekmez. Ancak kefiline prim ödemek zorundadır. Bu prim, kişinin kredi değerliliğine ve sağlayıcıya bağlı olarak, ödenmesi gereken kira teminatının yıllık yaklaşık yüzde dört ile yedisi arasındadır. 1.800 avro tutarında bir kira teminatında (örneğin 600 avro net kira bedeline karşılık gelir), yıllık yüzde beş prim üzerinden maliyet 90 avro olur.
İpucu: Kefaletlerin çoğu kısa sürede feshedilebilir. Bu durumda kiracı, kararlaştırılan kira teminatını elbette ev sahibine ödemek zorundadır. Kredi değerliliğinin yeterli olması hâlinde kredi bir alternatif olabilir.
Kiracı açısından avantajlar ve dezavantajlar
Böyle bir teminat güvence sistemi kiracılara şu avantajları sunar:
- Likit kalırlar ve taşınma, tadilat ve çift kira masraflarını daha kolay karşılayabilirler.
- Kefaleti, eski ev sahibinden orada yatırılmış kira depozitosunu geri alana kadar geçici finansman olarak kullanabilirler.
- Birikimleri kullanılmadan kalır.
- Kredi kullanmaktan kaçınırlar.
Ancak kira depozitosu kefaletinin dezavantajları da vardır:
- Kira depozitosu kefaletinin maliyetleri nispeten yüksektir. Birkaç yıl içinde önemli bir tutar oluşur. Primler geri alınamaz. Çünkü kiracı, kira teminatından farklı olarak bu parayı geri almaz.
- Depozito kefaleti, hasar durumunda kişisel sorumluluğu ortadan kaldırmaz. Depozito kefilleri kiracıya rücu edebilir ve ödenen hasar tazminatını geri talep edebilir. Uygulamada izlenen yol da genellikle budur.
- Kefaletin verilmesi kişinin kredi değerliliğine bağlıdır. Bu nedenle kira depozitosunun bu biçimi tüm kiracılar için uygun değildir. Ayrıca ilgili bir Schufa kaydı nedeniyle kişinin kredi değerliliği düşer.
- Ev sahibinin depozitoya başvurması haksız olduğu hâlde kefil ödeme yapmışsa, hasar tutarının geri talep edilmesi çoğu zaman oldukça zahmetlidir ve yalnızca hukuki yoldan gerçekleştirilebilir.
Kira depozitosu kefaleti ev sahibi açısından nasıl işler?
Kefalet nedeniyle ev sahibi açısından çok az şey değişir.Kefalet. Kefalet senediyle, hasar durumunda bir kredi kuruluşunun, sigorta şirketinin veya başka bir üçüncü tarafın kiracı adına sorumluluğu üstleneceğine dair güvenceye sahip olur. Bu durumda olağandakinden farklı bir süreç işler; ancak ev sahibi sözleşme imzalanırken kefalet senedini kabul edip etmeyeceğine serbestçe karar verebilir.
Bununla birlikte, birbirinden küçük ölçüde, ancak önemli bir noktada farklılaşan iki kefalet türü vardır:
- Müteselsil kefalet: Bu yöntemde depozito kefili, hasar durumunda kiracıdan görüş bildirmesini ister. Kiracı ödemenin yapılmasına karşı gerekçeler sunarsa, ödemeyi engelleyebilir veya geciktirebilir. Bu durum, anlaşmazlık halinde hukuki bir uyuşmazlığa yol açabilir.
- İlk talepte kefalet: Bu kira depozitosu kefaleti türünün kullanımı ev sahibi açısından daha kolaydır. Yalnızca kefalet senedini ibraz etmesi yeterlidir ve talep edilen tutar, kira teminatı miktarına kadar kendisine ödenir. Hasarın incelenmesi yapılmaz.
Ev sahibi açısından avantajlar ve dezavantajlar
Ev sahibi açısından neredeyse hiçbir şey değişmez. Bu nedenle aşağıdaki avantajlardan yararlanır:
- Açıkça tanımlanmış standartlara göre depozito tutarına erişim.
- Kiracı adına para yatırılması gerekmediğinden daha az işlem yükü.
- Kefiller sayesinde güvence.
- Kira depozitosu kefaleti, genellikle ödeme gücü olan bir kiracıya işaret eder.
- Kiralanması zor taşınmazlar kefalet yoluyla daha kolay kiralanabilir; çünkü kiracıların daha az nakit sağlaması gerekir.
Ev sahibinin farkında olması gereken dezavantajlar da vardır:
- Kendi alacağının, kefalet türüne bağlı olarak formlarla kanıtlanması gerekir.
- Kiracı, müteselsil kefaletlerde hasarın sonuçlandırılmasını engelleyebilir.
Kira depozitosu kefaleti her iki taraf için de avantajlı mı?
Hem kiracılar hem de ev sahipleri, nakit kira teminatına alternatif olan bu yöntemden yararlanabilir. Kiracılar açısından bu yöntem, genellikle yalnızca kısa vadeli bir geçiş çözümü olarak mali açıdan avantajlıdır; ancak taşınmayı mümkün kılabilir. Ev sahipleri, öncelikli olarak ilk talepte kefaleti kabul etmeye dikkat etmelidir. Hasar meydana geldiğinde bu, kolay yoldur. Kira depozitosu kefaleti, mevcut teminat seçeneklerine genel olarak anlamlı bir katkıdır. Ancak her iki taraf da avantajların mı yoksa dezavantajların mı ağır bastığını bireysel olarak değerlendirmelidir.