Geleceğe hazır ve enerji tasarruflu: Isı pompası ve PV sistemiyle geniş 116 m² daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Heidenrod-Nauroth'ta, bakımlı ve toplam on iki konut biriminden oluşan çok daireli bir binanın zemin katında bulunan 4 odalı bir kat mülkiyetli daire satışa sunulmaktadır. Yaklaşık 116 m² yaşam alanı; balkona erişimi olan geniş bir oturma ve yemek alanına, açık planlı ankastre mutfağa, bir yatak odasına, çocuk odası ve çalışma odası olarak kullanıma ideal iki başka odaya, duşlu bir banyoya ve ayrı bir misafir tuvaletine dağılmaktadır.

Dairenin satış fiyatı 255.000 EUR'dur. Ayrıca 15.000 EUR'ya bir garaj ve 5.000 EUR'ya bir park yeri sunulmaktadır; tüm bileşenlerin satın alınması hâlinde toplam fiyat 275.000 EUR'dur. Satış komisyonsuzdur.

Daire taşınmaya hazır durumdadır. Yaşam alanlarında açık renkli meşe laminat, banyo ve tuvalette modern fayanslar, beyaz duvarlar ve panjurlu büyük pencereler aydınlık bir yaşam ortamı sunmaktadır. Açık mutfakta beyaz dolap kapakları, masif ahşap tezgâh, seramik ocak, fırın, davlumbaz ve evye bulunmakta olup mutfak, tavana kadar uzanan cam sürgülü kapıyla yaşam alanına bağlanmaktadır.

Bina 1962 yılında inşa edilmiştir ve enerji verimliliği açısından iyi durumdadır: Isıtma sisteminin tamamı 2026'da yenilenmiştir (hava-su ısı pompası); enerji kimlik belgesinde yıllık 50,9 kWh/(m²·a) enerji tüketimi ve B enerji verimlilik sınıfı belirtilmiştir. Binanın tamamına hizmet veren 24,6 kWp gücünde bir fotovoltaik sistem ve 32 kWh'lik bir batarya depolama sistemi mevcuttur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- 4 oda, yaklaşık 116 m² yaşam alanı, zemin kat
- Balkona erişimi olan geniş oturma ve yemek alanı
- Yeşillik manzaralı balkon
- Açık plan ankastre mutfak: beyaz dolap kapakları, masif ahşap tezgâh, seramik ocak, fırın, davlumbaz, evye
- Mutfak ile oturma alanı arasında tavana kadar uzanan cam sürgülü kapı
- Duşlu banyo; ahşap görünümlü detaylarla beyaz fayans döşeli, havlupan
- Aydınlatmalı aynalı ayrı misafir tuvaleti
- Zemin kaplaması: yaşam alanlarında meşe laminat, banyo ve tuvalette fayans
- 2026 yılında yenilenen hava-su ısı pompası ile merkezi ısıtma
- Tüm bina için 24,6 kWp fotovoltaik sistem ve 32 kWh batarya depolama sistemi
- Garaj ve özel park yeri
- Özel bodrum odası

Konum

Konum açıklaması

Nauroth, yaklaşık 650 sakiniyle Rheingau-Taunus-Kreis’teki Heidenrod belediyesinin üçüncü büyük mahallesidir. Yerleşim, Wispertaunus’taki bir sırt üzerinde yaklaşık 440 m rakımda yer alır ve Rhein-Taunus Doğa Parkı’na dahildir. Kilise ve tarihi Backesplatz’ın bulunduğu merkez, Kirchstraße’nin hemen üzerindedir.

İlkokullara, ortaöğretim kurumlarına ve alışveriş olanaklarına komşu Laufenselden ve Kemel mahallelerinde, ayrıca Bad Schwalbach’ta ulaşabilirsiniz. L 3035 üzerinden B 260’a bağlantısı olan Kemeler Heide’ye yaklaşık dört kilometredir; bu yol üzerinden Bad Schwalbach’a (ilçe merkezi), Wiesbaden’e ve Rhein-Main bölgesine ulaşabilirsiniz. İki RMV otobüs hattı, talep üzerine çalışan bir taksinin de desteklediği bağlantıyla yerleşimi Wiesbaden, Nastätten ve Katzenelnbogen’e bağlar.

Boş zaman: Yerleşimin kenarından başlayan yürüyüş yolları, Zorn’a giden "Wispertaunus’ta arduvaz madenciliği" jeolojik parkuru, komşu yerleşimlerdeki Alman Limes Bisiklet Yolu ve Rheingau, Wispertal ile Aar-/Lahntal rekreasyon alanları.