À l’épreuve du temps et économe en énergie : spacieux appartement de 116 m² avec pompe à chaleur et installation photovoltaïque

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre : appartement de 4 pièces en rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu comprenant au total douze logements, à Heidenrod-Nauroth. La surface habitable est d’environ 116 m² et comprend un spacieux séjour avec salle à manger donnant accès au balcon, une cuisine équipée ouverte, une chambre, deux autres pièces, idéales comme chambre d’enfant et bureau, ainsi qu’une salle de bains avec douche et des toilettes séparées pour les invités.

Le prix de vente de l’appartement est de 255.000 EUR. Un garage à 15.000 EUR et une place de stationnement à 5.000 EUR sont proposés en supplément ; le prix total pour l’acquisition de l’ensemble s’élève donc à 275.000 EUR. La vente est sans commission.

L’appartement est prêt à être habité. Le stratifié clair imitation chêne dans les pièces de vie, le carrelage moderne dans la salle de bains et les toilettes, les murs blancs et les grandes fenêtres équipées de volets roulants créent une atmosphère lumineuse. La cuisine ouverte est dotée de façades blanches, d’un plan de travail en bois massif, d’une plaque vitrocéramique, d’un four, d’une hotte aspirante et d’un évier. Elle communique avec le séjour par une porte coulissante vitrée toute hauteur.

L’immeuble a été construit en 1962 et présente de bonnes performances énergétiques : l’installation de chauffage complète a été renouvelée en 2026 (pompe à chaleur air-eau) ; le certificat de performance énergétique basé sur les besoins indique 50,9 kWh/(m²·a) et une classe d’efficacité énergétique B. L’ensemble de l’immeuble dispose d’une installation photovoltaïque de 24,6 kWp et d’une batterie de stockage de 32 kWh.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- 4 pièces, env. 116 m² de surface habitable, rez-de-chaussée
- grande pièce de séjour et salle à manger avec accès au balcon
- balcon avec vue sur la verdure
- cuisine équipée ouverte : façades blanches, plan de travail en bois massif, plaque vitrocéramique, four, hotte aspirante, évier
- porte coulissante vitrée allant du sol au plafond entre la cuisine et le séjour
- salle de bains avec douche, carrelage blanc avec touches décoratives imitation bois, radiateur sèche-serviettes
- WC séparé pour les invités avec miroir éclairé
- revêtement de sol : stratifié chêne dans les pièces de vie, carrelage dans la salle de bains et les WC
- chauffage central par pompe à chaleur air-eau, renouvelée en 2026
- installation photovoltaïque de 24,6 kWp avec batterie de stockage de 32 kWh pour l’ensemble du bâtiment
- garage et place de stationnement privative
- cave privative

Emplacement

Détails de l'emplacement

Nauroth est, avec environ 650 habitants, le troisième plus grand quartier de la commune de Heidenrod, dans l’arrondissement de Rheingau-Taunus. Le village se situe à environ 440 m d’altitude, sur une crête du Wispertaunus, et fait partie du parc naturel Rhein-Taunus. Le centre du village, avec son église et sa place historique du Backes, se trouve juste à côté de la Kirchstraße.

Vous trouverez des écoles primaires, des établissements secondaires et des commerces dans les quartiers voisins de Laufenselden et Kemel, ainsi qu’à Bad Schwalbach. La L 3035 permet de rejoindre en environ quatre kilomètres la Kemeler Heide, qui donne accès à la B 260 ; cette route mène à Bad Schwalbach (chef-lieu d’arrondissement), ainsi qu’à Wiesbaden et à la région Rhin-Main. Deux lignes de bus RMV relient le village à Wiesbaden, Nastätten et Katzenelnbogen, complétées par un taxi à la demande.

Loisirs : sentiers de randonnée à la sortie du village, sentier géologique « Exploitation de l’ardoise dans le Wispertaunus » en direction de Zorn, piste cyclable allemande du Limes dans les localités voisines, ainsi que les espaces de loisirs de proximité du Rheingau, du Wispertal et de la vallée de l’Aar et de la Lahn.