A prova di futuro ed efficiente dal punto di vista energetico: spazioso appartamento di 116 m² con pompa di calore e impianto fotovoltaico

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In vendita un appartamento di proprietà di 4 locali al piano terra di una curata palazzina con complessivamente dodici unità abitative a Heidenrod-Nauroth. La superficie abitabile è di circa 116 m² ed è distribuita tra un’ampia zona giorno e pranzo con accesso al balcone, una cucina componibile aperta, una camera da letto, due ulteriori stanze – ideali come cameretta e studio – un bagno con doccia e un WC per gli ospiti separato.

Il prezzo di acquisto dell’appartamento è di 255.000 EUR. Sono inoltre proposti un garage a 15.000 EUR e un posto auto a 5.000 EUR; il prezzo complessivo per l’acquisto di tutti gli elementi ammonta quindi a 275.000 EUR. La vendita è senza commissioni.

L’appartamento è pronto per essere abitato. Il laminato chiaro effetto rovere negli ambienti abitativi, le moderne piastrelle nel bagno e nel WC, le pareti bianche e le grandi finestre con tapparelle creano un’atmosfera luminosa. La cucina a vista è dotata di ante bianche, piano di lavoro in legno massello, piano cottura in vetroceramica, forno, cappa aspirante e lavello, ed è collegata alla zona giorno tramite una porta scorrevole in vetro a tutta altezza.

L’edificio è stato costruito nel 1962 ed è ben attrezzato dal punto di vista energetico: l’intero impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2026 (pompa di calore aria-acqua); l’attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno indica 50,9 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica B. L’intero edificio dispone di un impianto fotovoltaico da 24,6 kWp e di un accumulatore a batteria da 32 kWh.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- 4 locali, ca. 116 m² di superficie abitabile, piano terra
- Ampia zona giorno e pranzo con accesso al balcone
- Balcone con vista sul verde
- Cucina a vista attrezzata: ante bianche, piano di lavoro in legno massello, piano cottura in vetroceramica, forno, cappa aspirante, lavello
- Porta scorrevole a tutta altezza in vetro tra la cucina e la zona giorno
- Bagno con doccia, piastrellato in bianco con dettagli decorativi effetto legno, radiatore portasciugamani
- WC separato per gli ospiti con specchio illuminato
- Pavimentazione: laminato effetto rovere nelle stanze, piastrelle in bagno e WC
- Riscaldamento centralizzato con pompa di calore aria-acqua, rinnovato nel 2026
- Impianto fotovoltaico da 24,6 kWp con accumulatore da 32 kWh per l’intero edificio
- Garage e posto auto privato
- Cantina privata

Posizione

Dettagli della posizione

Nauroth, con circa 650 abitanti, è la terza frazione più grande del comune di Heidenrod, nel circondario del Rheingau-Taunus. Il paese si trova a circa 440 m di altitudine su un crinale nel Wispertaunus e fa parte del parco naturale Rhein-Taunus. Il centro del paese, con la chiesa e la storica piazza del Backes, si trova proprio lungo Kirchstraße.

Le scuole primarie e secondarie e i negozi sono raggiungibili nelle frazioni vicine di Laufenselden e Kemel, nonché a Bad Schwalbach. La L 3035 dista circa quattro chilometri dalla Kemeler Heide, dove si trova il raccordo con la B 260; questa strada conduce a Bad Schwalbach (capoluogo del circondario), nonché a Wiesbaden e alla regione Reno-Meno. Due linee di autobus RMV collegano il paese con Wiesbaden, Nastätten e Katzenelnbogen, con servizio integrato da un taxi a chiamata.

Tempo libero: sentieri escursionistici a partire dal margine del paese, sentiero geologico "Schieferbergbau im Wispertaunus" verso Zorn, pista ciclabile tedesca del Limes nei paesi vicini e aree ricreative del Rheingau, del Wispertal e della valle dell'Aar/Lahn.