Balkonlu, enerji tasarruflu 2 odalı daire – oturum amaçlı veya yatırım olarak (%5,9 getiri)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Heidenrod-Nauroth'ta, toplam on iki daireli bir apartmanın üst katında yer alan iki odalı müstakil daire. Bina 1962 yılında inşa edilmiştir. Daire yaklaşık 33 m² yaşam alanına sahiptir; bu alan yatak odası, mutfak, banyo ve antreden oluşur. Daireye özel bir bodrum odası ve park yeri dahildir.

Binanın balkonunu özel kılan özellik, Taunus manzarasına açılmasıdır: Manzara, kasabanın bahçelerinin ve çatılarını aşarak Taunus’un doğal güzelliklerine uzanır. Caddeye bakmaz, karşısında başka bir bina yoktur; doğaya doğru engelsiz bir manzara sunar.

Enerji verimliliği açısından iyi durumda: Enerji ihtiyacı belgesi 50,9 kWh/(m²·a), enerji verimliliği sınıfı B. Isıtma sisteminin tamamı 2026 yılında yenilenmiştir.

Sizin için özel bir artı: Daire tüm mobilyalarıyla birlikte satılmaktadır – tüm eşyalar satış fiyatına dahildir! Siz veya kiracılarınız yalnızca bavullarınızı toplayıp taşınabilirsiniz!

12 daireli binanın tamamı için gerçek bir katma değer, 24,6 kWp gücündeki yeni ve yüksek performanslı fotovoltaik sistem ile geniş kapasiteli 32 kWh batarya depolama sistemidir. Bu modern teknoloji, tüm ortaklığın elektrik ve yan giderlerini sürdürülebilir şekilde azaltır ve mülkü geleceğe karşı özellikle güvenli hâle getirir.

Daire aylık 613,00 EUR net kira bedeliyle kiraya verilebilir (yıllık net kira geliri 7.356,00 EUR, bu da 18,80 EUR/m²'ye karşılık gelir). Anlaşmaya bağlı olarak devir tarihinde boş olarak da teslim edilebilir. Böylece mülk iki alıcı grubuna uygundur:

- İlk günden itibaren kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar (brüt getiri %5,88).
- Dairede kendileri oturup net kira bedelini kendi konut giderlerinden tasarruf etmek isteyenler.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Doğaya doğru geniş manzaralı balkon
- Yatak odası, mutfak, banyo, antre
- Özel bodrum odası
- Özel park yeri
- Üst katta daire
- Binanın inşa yılı: 1962
- 12 daireli ve bodrum katlı bina
- Isıtma sistemi 2026'da yenilendi
- Enerji ihtiyacı belgesi, nihai enerji ihtiyacı 50,9 kWh/(m²·a), enerji verimliliği sınıfı B
- 24,6 kWp PV sistemi ve büyük kapasiteli 32 kWh batarya depolama sistemi
- Durum: taşınmaya hazır, son modernizasyon 2026
- Aidat: Kat maliklerinden oluşan topluluk henüz tamamen kurulmadığından, aylık kesin aidat şu an için belli değildir. Aidat, topluluk kurulduğunda belirlenecek; tutar satış sürecinde açıkça bildirilecektir.

Diğer

Kiralama ve getiri:
Daire, tercihinize bağlı olarak kiracılı veya boş teslim edilir: Yatırımcı olarak mevcut kira sözleşmesiyle devralabilirsiniz; bu durumda teslimden önce kiraya veririz. Kendiniz taşınmak veya kendi kiracılarınızı seçmek istiyorsanız daire boş teslim edilir.

Belgeler: Tapu kaydı örneği, paylaşım beyanı ve bölümleme planı, enerji kimlik belgesi, kullanım alanı hesaplaması. Önceden anlaşarak inceleme mümkündür.

Konum

Konum açıklaması

Nauroth, yaklaşık 650 sakiniyle Rheingau-Taunus-Kreis’teki Heidenrod belediyesinin üçüncü büyük mahallesidir. Yerleşim, Wispertaunus’taki bir sırt üzerinde yaklaşık 440 m rakımda yer alır ve Rhein-Taunus Doğa Parkı’na dahildir. Kilise ve tarihi Backesplatz’ın bulunduğu merkez, Kirchstraße’nin hemen üzerindedir.

İlkokullara, ortaöğretim kurumlarına ve alışveriş olanaklarına komşu Laufenselden ve Kemel mahallelerinde, ayrıca Bad Schwalbach’ta ulaşabilirsiniz. L 3035 üzerinden B 260’a bağlantısı olan Kemeler Heide’ye yaklaşık dört kilometredir; bu yol üzerinden Bad Schwalbach’a (ilçe merkezi), Wiesbaden’e ve Rhein-Main bölgesine ulaşabilirsiniz. İki RMV otobüs hattı, talep üzerine çalışan bir taksinin de desteklediği bağlantıyla yerleşimi Wiesbaden, Nastätten ve Katzenelnbogen’e bağlar.

Boş zaman: Yerleşimin kenarından başlayan yürüyüş yolları, Zorn’a giden "Wispertaunus’ta arduvaz madenciliği" jeolojik parkuru, komşu yerleşimlerdeki Alman Limes Bisiklet Yolu ve Rheingau, Wispertal ile Aar-/Lahntal rekreasyon alanları.