| Tür | Çiftlik evi |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 216 m² |
| Yatak odaları | 4 |
| Oda | 6,5 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Arsa alanı | 22889 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 698.500 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.226,33 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu biçimde nadiren rastlanan bir çiftlik: Etkileyici büyüklükteki bir arazi (yaklaşık 22.889 m²) üzerinde yer alan bu 1834 tarihli tarihi mülk; geniş yaşam alanını, at yetiştiriciliğini, geniş açık alanları ve olağanüstü geliştirme potansiyelini bir araya getiriyor. Çiftlik son yıllarda kapsamlı biçimde modernize edilmiş, teknik ve görsel açıdan iyileştirilmiştir.
Tamamen düzenlenmiş zemin kat yaklaşık 216,5 m² yaşam alanı sunuyor ve 2017/2018 yıllarında kapsamlı bir yenilemeden geçirilmiştir. Evin merkezinde pelet sobası ve yerden ısıtması bulunan geniş antre (yaklaşık 45 m²) yer alıyor. Buradan neredeyse tüm yaşam alanlarına ulaşılabiliyor. Yenileme kapsamında beton ve şapla zemin yapısı ile önemli teknik alanlar da yenilenmiştir.
Oda dağılımında, bitişiğinde giyinme odası (yaklaşık 7 m²) bulunan mevcut çocuk odası (yaklaşık 19 m²), geniş mutfak (yaklaşık 28 m²), bir yatak odası (yaklaşık 18 m²) ve kısmi bodruma erişimi olan çamaşır ve erzak odası (yaklaşık 13 m²) bulunuyor. Ekim 2024'te mutfağa, arazi manzaralı, korunaklı ek bir yaşam alanı sunan soğuk kış bahçesi (yaklaşık 50 m²) eklenmiştir.
Oturma odası (yaklaşık 19 m²), bitişiğindeki bir çalışma odasıyla (yaklaşık 12 m²) tamamlanıyor. Banyoda (yaklaşık 11 m²) zemin seviyesinde duş ve çift lavabo bulunuyor. Ayrıca çamaşır makinesi bağlantısı olan başka bir çamaşır alanı ile ahırlara doğrudan erişimi bulunan bir depo odası (yaklaşık 8 m²) mevcuttur.
Elektrik tesisatı tamamen yenilenmiştir. Eylül 2026'da ayrıca yeni bir ısı pompası kurulmuştur. Evin teknik donanımı ayrı bir teknik ve kalorifer odasında (yaklaşık 10 m²) yer almaktadır.
Henüz kullanılabilir hâle getirilmemiş çatı katı (yaklaşık 230 m²) özel bir potansiyel sunuyor. Daha fazla genişletme için çizimler hazır olduğundan, ek geliştirme olanakları planlama aşamasında hazırlanmıştır. Gerekli izinlerin alınabilirliği yetkili makamlarla görüşülmelidir.
Evin hemen bitişiğinde, 2018'de inşa edilen on geniş ve ferah at bölmesinden oluşan ahırlar yer alıyor. Bölmelerde (yaklaşık 12-17 m²) ısıtılabilir suluklar bulunuyor ve at yetiştiriciliği için son derece elverişli bir temel sunuyor. Eski akaryakıt tankı deposunda ayrıca bir eyer odası (yaklaşık 16 m²) oluşturulabilir.
Atçılık alanını, sağlam altyapısı ve kaliteli zemin malzemesiyle bir binicilik sahası (yaklaşık 20 x 40 m) tamamlıyor. Mera alanları ve bir padokayrıca mevcuttur. Buna ek olarak, şu anda yaklaşık 10 hektara kadar ilave otlak alanını kiralama imkânı bulunmaktadır.
Mevcut makine hangarı 2022 yılında kapsamlı biçimde yenilenmiş olup bugün ofis, depo, bar ve dinlenme alanı olarak kullanılmaktadır. Ofis odaları klimalıdır ve çalışma, hobi veya boş zaman etkinlikleri için çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. Binada ayrıca batarya depolama sistemi (yaklaşık 25 kWh) bulunan bir fotovoltaik sistem (yaklaşık 24 kWp) mevcuttur.
Dış alanlar da kapsamlı şekilde iyileştirilmiştir. 2024 yılında avluya giden yol ve diğer alanlar, toplam yaklaşık 950 m² büyüklüğünde olmak üzere yeniden döşenmiştir. Büyük bir ahır; saman, balya, makineler ve ekipmanlar için ek depolama alanı sunmaktadır. Başka bir ahır binası ise kapsamlı yenileme gerektiren, kısmen de yıkılmaya hazır durumdadır ve gelecekte yeniden düzenleme için ilave olanaklar sunmaktadır.
Diğer donanımlar arasında 2008 yılında yapılmış, altı kişiye kadar kapasiteli bir atık su arıtma tesisi ile avlu alanını ve at bölmelerini izleyen bir kamera sistemi bulunmaktadır.
Tarihi cazibeyi, modern teknolojiyi, geniş yaşam alanlarını ve at severler için ideal koşulları bir araya getiren sıra dışı bir çiftlik mülkü. İster özel bir sığınak, ister geniş bir aile konutu, ister kişiye özel bir çiftlik konsepti olarak değerlendirilsin; burada özgün yaşam ve konut fikirleri için alan yaratılıyor. Geniş arazi, mevcut müştemilatlar ve çok yönlü kullanım alanları bu mülkü nadir bir fırsat hâline getiriyor.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
