| Tipo | Casa de campo |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 216 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 6,5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 22889 m² |
|---|
| Precio de compra | 698.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.226,33 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna finca que rara vez se encuentra en esta forma: en una impresionante parcela (aprox. 22.889 m²), esta histórica propiedad de 1834 combina una vivienda espaciosa, instalaciones para caballos, amplias zonas exteriores y un extraordinario potencial de desarrollo. En los últimos años, la finca se ha modernizado ampliamente y se ha mejorado tanto técnica como visualmente.
La planta baja, completamente acondicionada, ofrece una superficie habitable de aprox. 216,5 m² y fue reformada integralmente en 2017/2018. El corazón de la vivienda es el amplio recibidor (aprox. 45 m²), con estufa de pellets y calefacción por suelo radiante. Desde aquí se accede a casi todas las estancias. Durante la reforma, entre otras cosas, se renovaron la estructura del suelo con hormigón y recrecido, así como importantes instalaciones técnicas.
La distribución incluye un dormitorio infantil (aprox. 19 m²) con vestidor contiguo (aprox. 7 m²), una amplia cocina (aprox. 28 m²), otro dormitorio (aprox. 18 m²) y un lavadero y despensa (aprox. 13 m²) con acceso al sótano parcial. En octubre de 2024 se añadió a la cocina un jardín de invierno sin calefacción (aprox. 50 m²), que crea una zona adicional y protegida para estar, con vistas a la parcela.
El salón (aprox. 19 m²) se complementa con un despacho contiguo (aprox. 12 m²). El baño (aprox. 11 m²) dispone de ducha a ras de suelo y lavabo doble. Además, hay otra zona de lavandería con conexión para lavadora y un trastero (aprox. 8 m²) con acceso directo a los establos.
La instalación eléctrica se renovó por completo. En septiembre de 2026 se instaló además una nueva bomba de calor. Las instalaciones técnicas de la vivienda se encuentran en una sala independiente de instalaciones y calefacción (aprox. 10 m²).
La buhardilla, aún sin acondicionar (aprox. 230 m²), ofrece un potencial especial. Ya se dispone de planos para una futura ampliación, por lo que las posibilidades de desarrollo adicionales están preparadas sobre el papel. La viabilidad concreta de obtener los permisos deberá consultarse con las autoridades competentes.
Junto a la vivienda se encuentran los establos, con diez amplios boxes para caballos, instalados en 2018. Los boxes (aprox. 12-17 m²) cuentan con bebederos calefactables y ofrecen unas condiciones excelentes para la tenencia de caballos. En el antiguo almacén de depósitos de gasóleo se puede habilitar además una guadarnés (aprox. 16 m²).
La zona ecuestre se completa con una pista de equitación (aprox. 20 x 40 m), con una elaborada base y un suelo ecuestre de alta calidad. Hay prados y un paddock También está disponible. Además, actualmente existe la posibilidad de arrendar adicionalmente hasta aprox. 10 hectáreas de pastos.
El actual pabellón de maquinaria fue renovado ampliamente en 2022 y hoy se utiliza como oficina, almacén, bar y zona de estancia. Las oficinas están climatizadas y ofrecen múltiples posibilidades de uso para el trabajo, las aficiones o el ocio. El edificio también cuenta con una instalación fotovoltaica (aprox. 24 kWp) con batería de almacenamiento (aprox. 25 kWh).
También se mejoraron considerablemente las instalaciones exteriores. En 2024 se pavimentaron de nuevo la entrada al patio y otras superficies, con un total aproximado de 950 m². Un gran granero ofrece espacio de almacenamiento adicional para heno, paja, maquinaria y equipamiento. Otro edificio de establo se encuentra en un estado que requiere una renovación exhaustiva o, en parte, está listo para su demolición, y ofrece más posibilidades para un futuro rediseño.
El equipamiento también incluye una depuradora de aguas residuales de 2008 para hasta seis personas, así como un sistema de videovigilancia de la zona de la finca y de los boxes de los caballos.
Una finca excepcional que combina el encanto histórico, la tecnología moderna, una vivienda espaciosa y condiciones ideales para los amantes de los caballos. Ya sea como refugio privado, amplia residencia familiar o concepto de finca personalizado, aquí se abre espacio para ideas residenciales y de vida especiales. El extenso terreno, las edificaciones auxiliares existentes y las superficies versátiles convierten esta propiedad en una oportunidad poco común.
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