Подвір’я, у яке закохуєшся, — історична садиба з утриманням коней, манежем і вражаючим потенціалом для розвитку

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Господарство, яке рідко можна зустріти в такому вигляді: на вражаючій земельній ділянці (прибл. 22.889 м²) ця історична садиба 1834 року поєднує просторе житло, утримання коней, великі відкриті території та винятковий потенціал для розвитку. Протягом останніх років господарство було ґрунтовно модернізоване, а його технічний і зовнішній стан поліпшено.

Повністю облаштований перший поверх має житлову площу прибл. 216,5 м² і був капітально відремонтований у 2017/2018 роках. Центральне місце займає простора передпокій-хол (прибл. 45 м²) з пелетною піччю та підігрівом підлоги. Звідси можна потрапити майже до всіх житлових приміщень. Під час ремонту, зокрема, було оновлено конструкцію підлоги з бетоном і стяжкою, а також важливі технічні системи.

Планування включає нинішню дитячу кімнату (прибл. 19 м²) із суміжною гардеробною (прибл. 7 м²), простору кухню (прибл. 28 м²), ще одну спальню (прибл. 18 м²), а також господарське приміщення та комору (прибл. 13 м²) з виходом до часткового підвалу. У жовтні 2024 року до кухні прибудували холодний зимовий сад (прибл. 50 м²), який створює додаткову захищену зону відпочинку з видом на ділянку.

Вітальню (прибл. 19 м²) доповнює розташований безпосередньо поруч кабінет (прибл. 12 м²). У ванній кімнаті (прибл. 11 м²) є душ без порога та подвійний умивальник. Крім того, є ще одна господарська зона з підключенням для пральної машини, а також комора (прибл. 8 м²) з прямим виходом до стайні.

Електропроводку повністю замінено. У вересні 2026 року також встановили новий тепловий насос. Домашня техніка розміщена в окремому технічному та опалювальному приміщенні (прибл. 10 м²).

Особливий потенціал має мансардний поверх (прибл. 230 м²), який поки що не облаштований. Для подальшого облаштування вже є креслення, тож додаткові можливості розвитку передбачені на проєктному рівні. Можливість отримання конкретного дозволу необхідно узгодити з відповідними органами.

Безпосередньо до житлового будинку прилягає стайня з десятьма просторими кінськими боксами, встановленими у 2018 році. Бокси (прибл. 12-17 м²) обладнані підігрівними поїлками та створюють чудові умови для утримання коней. У колишньому приміщенні для зберігання резервуара з мазутом можна облаштувати додаткову сідельну кімнату (прибл. 16 м²).

Кінну зону доповнює манеж (прибл. 20 x 40 м) зі складною основою та високоякісним верхнім покриттям. Пасовища та загінтакож наявні. Крім того, наразі є можливість додатково орендувати до приблизно 10 гектарів пасовищ.

Наявний машинний ангар було ґрунтовно відремонтовано у 2022 році, і сьогодні його використовують як офісне приміщення, склад, бар і зону відпочинку. Офісні приміщення обладнані кондиціонерами та відкривають різноманітні можливості використання для роботи, хобі чи дозвілля. На будівлі також встановлено фотоелектричну систему (близько 24 кВт·п) з акумуляторним накопичувачем (близько 25 кВт·год).

Також було ґрунтовно впорядковано зовнішню територію. У 2024 році під’їзд до подвір’я та інші ділянки загальною площею близько 950 м² було заново вимощено. Великий сарай забезпечує додаткове місце для зберігання сіна, соломи, машин і обладнання. Ще одна стайня перебуває у стані, що потребує значного ремонту, а частково — знесення, і відкриває додаткові можливості для майбутнього перепланування.

До інших зручностей належать очисна установка 2008 року, розрахована на до шести осіб, а також система відеоспостереження за подвір’ям і кінськими денниками.

Незвичайна садиба, що поєднує історичний шарм, сучасні технології, просторе житло та ідеальні умови для любителів коней. Чи то приватний прихисток, простора сімейна резиденція або індивідуальна концепція садиби — тут є простір для особливих житлових і життєвих ідей. Велика земельна ділянка, наявні господарські будівлі та різноманітні угіддя роблять цю садибу рідкісною можливістю.

Розташування