| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 216 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 6,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 22889 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 698.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.226,33 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn podere che raramente si trova in questa forma: su un’imponente proprietà (ca. 22.889 m²), questa storica tenuta del 1834 riunisce ampi spazi abitativi, allevamento di cavalli, vaste aree esterne e un eccezionale potenziale di sviluppo. Negli ultimi anni il podere è stato ampiamente ammodernato e valorizzato sia dal punto di vista tecnico che estetico.
Il piano terra, completamente ristrutturato, offre una superficie abitabile di ca. 216,5 m² ed è stato sottoposto a una ristrutturazione completa nel 2017/2018. Il fulcro è l’ampio ingresso (ca. 45 m²), dotato di stufa a pellet e riscaldamento a pavimento. Da qui si accede a quasi tutti gli ambienti della casa. Nell’ambito dei lavori sono stati rinnovati, tra l’altro, la struttura del pavimento, con calcestruzzo e massetto, e importanti impianti tecnici.
La distribuzione degli spazi comprende un’attuale camera per bambini (ca. 19 m²) con cabina armadio adiacente (ca. 7 m²), un’ampia cucina (ca. 28 m²), un’altra camera da letto (ca. 18 m²) e un locale di servizio e dispensa (ca. 13 m²) con accesso alla cantina parziale. Nell’ottobre 2024, alla cucina è stato aggiunto un giardino d’inverno freddo (ca. 50 m²), che crea un ulteriore spazio protetto in cui soggiornare, con vista sulla proprietà.
Il soggiorno (ca. 19 m²) è completato da uno studio adiacente (ca. 12 m²). Il bagno (ca. 11 m²) dispone di una doccia a filo pavimento e di un doppio lavabo. Si aggiungono un altro locale di servizio con attacco per la lavatrice e un ripostiglio (ca. 8 m²) con accesso diretto alle stalle.
L’impianto elettrico è stato completamente rinnovato. Nel settembre 2026 è stata inoltre installata una nuova pompa di calore. Gli impianti domestici si trovano in un locale tecnico e caldaia separato (ca. 10 m²).
La mansarda, finora non ristrutturata (ca. 230 m²), offre un potenziale particolare. Sono già disponibili i disegni per un ulteriore ampliamento, pertanto le possibilità di sviluppo aggiuntive sono già state pianificate. La concreta possibilità di ottenere le autorizzazioni dovrà essere concordata con le autorità competenti.
Le stalle, con dieci ampi box per cavalli installati nel 2018, sono direttamente adiacenti all’abitazione. I box (ca. 12-17 m²) dispongono di abbeveratoi riscaldabili e costituiscono un’ottima base per l’allevamento di cavalli. Nel precedente deposito di olio combustibile è inoltre possibile ricavare una selleria (ca. 16 m²).
L’area dedicata ai cavalli è completata da un campo di equitazione (ca. 20 x 40 m), con sottofondo elaborato e fondo di alta qualità. I pascoli e un paddock sonoanch’esso presente. Inoltre, attualmente vi è la possibilità di prendere in affitto anche ulteriori pascoli per un massimo di ca. 10 ettari.
Il capannone per macchinari esistente è stato sottoposto a un’ampia ristrutturazione nel 2022 e oggi viene utilizzato come ufficio, magazzino, bar e area ricreativa. Gli uffici sono climatizzati e offrono molteplici possibilità di utilizzo per il lavoro, gli hobby o il tempo libero. Sull’edificio è inoltre installato un impianto fotovoltaico (ca. 24 kWp) con accumulatore (ca. 25 kWh).
Anche le aree esterne sono state valorizzate con interventi importanti. Nel 2024, il vialetto di accesso al cortile e altre superfici, per un totale di circa 950 m², sono stati pavimentati ex novo. Un grande fienile offre ulteriore spazio per lo stoccaggio di fieno, paglia, macchinari e attrezzature. Un altro edificio adibito a stalla si trova in condizioni che richiedono interventi di ristrutturazione particolarmente importanti o, in parte, la demolizione, e offre ulteriori possibilità per una futura riorganizzazione.
Le dotazioni comprendono inoltre un impianto di depurazione del 2008 per un massimo di sei persone e un sistema di videosorveglianza dell’area del cortile e dei box per cavalli.
Una proprietà rurale straordinaria, che coniuga il fascino storico, la tecnologia moderna, ampi spazi abitativi e condizioni ideali per gli amanti dei cavalli. Che si tratti di un rifugio privato, di una spaziosa residenza familiare o di un progetto rurale personalizzato, qui si crea spazio per idee abitative e di vita fuori dal comune. L’ampio terreno, gli edifici accessori esistenti e le molteplici superfici rendono questa proprietà un’occasione rara.
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