| Typ | Bauernhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 216 m² |
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 6,5 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 22889 m² |
|---|
| Kaufpreis | 698.500 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.226,33 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEine Hofstelle, die man in dieser Form nur selten findet: Auf einem beeindruckenden Grundstück (ca. 22.889 m²) vereint dieses historische Anwesen aus dem Jahr 1834 großzügiges Wohnen, Pferdehaltung, weitläufige Außenflächen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurde die Hofstelle umfangreich modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet.
Das vollständig ausgebaute Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 216,5 m² und wurde 2017/2018 umfassend saniert. Herzstück ist die großzügige Diele (ca. 45 m²) mit Pelletofen und Fußbodenheizung. Von hier aus sind nahezu alle Wohnräume erreichbar. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem der Bodenaufbau mit Beton und Estrich sowie wesentliche technische Bereiche erneuert.
Zur Raumaufteilung gehören ein derzeitiges Kinderzimmer (ca. 19 m²) mit angrenzender Ankleide (ca. 7 m²), eine großzügige Küche (ca. 28 m²), ein weiteres Schlafzimmer (ca. 18 m²) sowie ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum (ca. 13 m²) mit Zugang zum Teilkeller. Im Oktober 2024 wurde die Küche um einen Kaltwintergarten (ca. 50 m²) ergänzt, der einen zusätzlichen, geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick auf das Grundstück schafft.
Das Wohnzimmer (ca. 19 m²) wird durch ein direkt angrenzendes Büro (ca. 12 m²) ergänzt. Das Badezimmer (ca. 11 m²) verfügt über eine ebenerdige Dusche und einen Doppelwaschtisch. Hinzu kommen ein weiterer Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum (ca. 8 m²) mit direktem Zugang zu den Stallungen.
Die Elektrik wurde vollständig erneuert. Im September 2026 wurde zudem eine neue Wärmepumpe installiert. Die Haustechnik befindet sich in einem separaten Technik- und Heizungsraum (ca. 10 m²).
Besonderes Potenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss (ca. 230 m²). Für einen weiteren Ausbau liegen bereits Zeichnungen vor, sodass zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten planerisch vorbereitet sind. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Direkt an das Wohnhaus schließen sich die Stallungen mit zehn großzügigen Pferdeboxen an, die 2018 eingebaut wurden. Die Boxen (ca. 12-17 m²) verfügen über beheizbare Tränken und bieten eine sehr gute Grundlage für die Pferdehaltung. Im ehemaligen Öltanklager kann zusätzlich eine Sattelkammer (ca. 16 m²) entstehen.
Ergänzt wird der Pferdebereich durch einen Reitplatz (ca. 20 x 40 m) mit aufwendigem Unterbau und hochwertigem Reitboden. Weideflächen und ein Paddock sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich besteht derzeit die Möglichkeit, weitere Weideflächen von bis zu ca. 10 Hektar hinzuzupachten.
Die vorhandene Maschinenhalle wurde 2022 umfassend saniert und wird heute als Büro-, Lager-, Bar- und Aufenthaltsbereich genutzt. Die Büroräume sind klimatisiert und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Arbeit, Hobby oder Freizeit. Auf dem Gebäude befindet sich außerdem eine Photovoltaikanlage (ca. 24 kWp) mit Batteriespeicher (ca. 25 kWh).
Auch die Außenanlagen wurden aufwendig aufgewertet. Im Jahr 2024 wurden die Hofauffahrt und weitere Flächen mit insgesamt rund 950 m² neu gepflastert. Eine große Scheune bietet zusätzliche Lagerfläche für Heu, Stroh, Maschinen und Equipment. Ein weiteres Stallgebäude befindet sich in stark sanierungsbedürftigem bzw. teilweise abrissreifem Zustand und eröffnet weitere Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Kläranlage aus dem Jahr 2008 für bis zu sechs Personen sowie eine Kameraüberwachung des Hofbereichs und der Pferdeboxen.
Eine außergewöhnliche Hofstelle, die historischen Charme, moderne Technik, großzügiges Wohnen und ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber miteinander verbindet. Ob als privates Refugium, großzügiger Familienwohnsitz oder individuelles Hofkonzept – hier entsteht Raum für besondere Wohn- und Lebensideen. Das weitläufige Grundstück, die vorhandenen Nebengebäude und die vielseitigen Flächen machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.
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