Yeni bina Alsterweg 46A Dubleks daire !komisyonsuz!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bölünme beyanına göre satışa sunulan daire, 2023 yılı sonunda tamamlanan ve hâlihazırda on iki konut biriminin yanı sıra çatı katında, alt katlardaki dairelere tahsis edilmiş, esnek kullanıma uygun iki alandan oluşan bir kat mülkiyeti kompleksine aittir.
Görsel açıdan dikkat çekici ve cazip bu yeni yapı, bakımlı iki binadan oluşmakta ve yüksek yaşam konforu için gerekli tüm yapısal ve teknik koşulları sunmaktadır. Verimli yalıtıma sahip sıcak çatı, tam ısı yalıtımlı cepheler ve enerji verimli, aynı zamanda ses yalıtımı sağlayan çok katlı camlar, hoş bir iç mekân iklimine ve düşük enerji tüketimine katkıda bulunmaktadır. Modern bina teknolojisi, komşu parselde Vattenfall firması tarafından sözleşmeli işletme modeliyle kurulan odun peleti ısıtma sistemiyle tamamlanmaktadır.
Engelsiz erişilebilen asansör, bodrum kattan çatı katına kadar tüm katları birbirine bağlamaktadır. Ayrıca her konut birimine geniş bir bodrum deposu ile e-bisikletler için şarj imkânı sunan bir bisiklet park alanı tahsis edilmiştir. Bakımlı dış alanlarda geniş yeşil alanların yanı sıra birden fazla otomobil park yeri ve çocuk oyun alanı bulunmaktadır.
Yeniden elden geçirilen daire, yüksek yaşam konforunu kişiye özel, kentsel bir yaşam hissiyle birleştirme amacıyla tasarlanmıştır. İkinci kattaki tüm odalara engelsiz erişim sağlanmakta ve odaların her birinde ayrı ayrı ayarlanabilen, sulu yerden ısıtma sistemi bulunmaktadır. Oturma ve yaşam alanlarına yüksek kaliteli meşe parke döşenmiştir. Modern ve yüksek kaliteli donanımlı banyolar, çekici pencere açıklıklarıyla özel tasarım vurguları yaratmaktadır.
Pencerelerde ayrıca, rengi balkonların mavisiyle uyumlu, elektrikle çalışan düşer kollu tentelerden oluşan dış güneş koruması bulunmaktadır. Dairenin merkezi, balkona açılan geniş pencere cephesiyle ferah oturma alanıdır. Zarif bir ahşap merdiven buradan çatı katına çıkmaktadır. Merdiven ambiyanslı biçimde aydınlatılmıştır; ahşap küpeşteli cam korkuluk da aynı zamanda yüksek kaliteli bir mimari tasarım unsurudur.
Çatı atölyesinin ayrı bir daire girişi vardır ve asansörle buraya da engelsiz erişim sağlanmaktadır. Geniş, yalıtımlı camlı Velux çatı pencereleri bol gün ışığı sağlamaktadır. Taşıyıcı kirişlerdeki ve zemindeki görünür ahşap unsurlarla birlikte sıcak ve aynı zamanda karakter sahibi bir atmosfer oluşmaktadır.
DaSu ve atık su tesisatları zaten mevcut olduğundan, alan ayrı bir ofis, hobi odası veya çocuk odası gibi çeşitli amaçlarla kullanılabilir. İhtiyaç halinde alan, makul bir çabayla alçıpan bölme duvarlarla daha da bölünebilir.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Berlin’in güneybatısında, Steglitz-Zehlendorf ilçesine bağlı ve rağbet gören, yeşillikler içindeki bir yerleşim bölgesi olarak kabul edilen Lichterfelde semtinde yer almaktadır. Yaklaşık iki kilometre güneyinden Teltow Kanalı geçer; biraz ileride Brandenburg eyaleti ve Teltow şehri başlar.
Lichterfelde, gelişmiş ve işlevsel altyapısını sakin ve hoş bir yaşam çevresiyle birleştirir. Çevre, ağırlıklı olarak alçak ve çeşitlilik gösteren yapılaşma ile yüksek orandaki yeşil alanlarla karakterizedir. Grunewald, Wannsee ve Havel dâhil çok sayıda park, orman ve su alanına kısa sürede ulaşılabilir; buralar boş zaman etkinlikleri ve dinlenme için çeşitli olanaklar sunar. Brandenburg’un göl ve orman manzaraları da yakın çevrededir.
Yerleşim yerinin özel avantajlarından biri, bitişiğinde bulunan Heinrich-Laehr-Park’tır. 1963’ten bu yana peyzaj koruması altında olan, yaklaşık 27 hektarlık yeşil alan; geniş yürüyüş yolları, yaşlı ağaçları ve yüksek dinlenme değeriyle öne çıkar. Doğa tutkunları, kapılarının hemen önünde olağanüstü yeşil bir çevre bulur.
Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları ve sosyal altyapı da oldukça gelişmiştir. Yaklaşık 1,7 kilometrelik çevrede birden fazla süpermarket ve indirim marketi, bir organik ürünler marketi, bir yapı marketi, muayenehaneler, iki ilkokul ve bir Waldorf okulu bulunur.
Toplu taşıma bağlantıları da elverişlidir. 285 ve N84 numaralı hatların otobüs durağı yalnızca yaklaşık 550 metre, yani yedi dakikalık yürüme mesafesindedir. Buradan Oskar-Helene-Heim metro istasyonuna (U3), Rathaus Steglitz S-Bahn ve metro istasyonuna (S1/U9) ve Zehlendorf S-Bahn istasyonuna (S1) hızlı bağlantılar mevcuttur.