Obra nueva Alsterweg 46A: apartamento dúplex, ¡sin comisión!

Datos principales

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Sobre este piso

Según la declaración de división, la vivienda ofrecida forma parte de un conjunto residencial terminado a finales de 2023, compuesto actualmente por doce viviendas y dos espacios de uso flexible en la planta bajo cubierta, asignados a las viviendas situadas debajo.
El atractivo edificio de nueva construcción, visualmente llamativo, consta de dos edificios muy bien cuidados y ofrece todos los requisitos constructivos y técnicos para un alto confort residencial. Un tejado plano cálidamente aislado y eficiente, fachadas con aislamiento térmico integral y acristalamientos múltiples energéticamente eficientes y, al mismo tiempo, aislantes del ruido contribuyen a crear un clima interior agradable y un bajo consumo energético. La moderna tecnología del edificio se complementa con una calefacción de pellets de madera de la empresa Vattenfall, instalada en la parcela vecina y gestionada mediante un modelo de contratación de servicios energéticos.
Un ascensor de acceso sin barreras conecta todas las plantas, desde el sótano hasta la planta bajo cubierta. Además, cada vivienda dispone de un amplio trastero en el sótano y de un espacio para aparcar bicicletas con posibilidad de recarga para bicicletas eléctricas. Las zonas exteriores bien cuidadas ofrecen, además de amplias zonas verdes, varias plazas de aparcamiento y un parque infantil.
La vivienda, revisada una vez más, se diseñó con el objetivo de combinar un alto confort residencial con una sensación de vida urbana e individual. Todas las estancias de la segunda planta son accesibles sin barreras y cuentan con calefacción por suelo radiante de agua, regulable por separado. En las zonas de estar y de convivencia se ha instalado un parquet de roble de alta calidad. Los baños, modernos y equipados con materiales de alta calidad, aportan toques de diseño especiales con sus atractivos huecos de ventana.
Además, las ventanas cuentan con protección solar exterior en forma de toldos de brazos abatibles accionados eléctricamente, cuyo color combina con el azul de los balcones. El centro de la vivienda es la amplia zona de estar, con su amplio ventanal orientado al balcón. Desde aquí, una elegante escalera de madera conduce a la planta bajo cubierta. La escalera está iluminada con una luz ambiental; al mismo tiempo, la barandilla de vidrio con pasamanos de madera constituye un elemento arquitectónico de gran calidad.
El estudio bajo cubierta dispone de una entrada independiente a la vivienda y también es accesible sin barreras mediante el ascensor. Las amplias ventanas Velux aislantes de la cubierta aportan abundante luz natural. En combinación con los elementos de madera vistos de las vigas de soporte y del suelo, se crea un ambiente cálido y, a la vez, lleno de carácter.
Dado que Como ya existen tuberías de agua y desagüe, la superficie puede utilizarse de diversas maneras, por ejemplo, como oficina independiente, sala de ocio o habitación infantil. Si se necesita, la superficie puede subdividirse aún más mediante tabiques de construcción en seco con un esfuerzo razonable.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La propiedad se encuentra en el suroeste de Berlín, en el barrio de Lichterfelde, perteneciente al distrito de Steglitz-Zehlendorf y considerado una codiciada zona residencial rodeada de zonas verdes. A apenas unos dos kilómetros al sur discurre el canal de Teltow; poco después comienza el estado federado de Brandeburgo, con la ciudad de Teltow.
Lichterfelde combina una infraestructura consolidada y eficiente con un entorno residencial tranquilo y agradable. La zona se caracteriza por edificaciones predominantemente bajas y variadas, así como por una gran proporción de zonas verdes. Numerosos parques, bosques y masas de agua —entre ellos Grunewald, Wannsee y Havel— son fácilmente accesibles y ofrecen múltiples posibilidades de ocio y descanso. Los paisajes lacustres y boscosos de Brandeburgo también se encuentran muy cerca.
Una ventaja especial de esta zona residencial es el parque Heinrich-Laehr, situado justo al lado. Esta zona verde, de unas 27 hectáreas y protegida como paisaje desde 1963, ofrece amplios senderos, árboles añosos y un gran valor recreativo. Los amantes de la naturaleza encontrarán aquí un entorno excepcionalmente verde justo a las puertas de casa.
También están muy bien desarrollados los servicios de proximidad y la infraestructura social. En un radio de aproximadamente 1,7 kilómetros se encuentran, entre otros, varios supermercados y tiendas de descuento, un supermercado ecológico, una tienda de bricolaje, consultorios médicos, dos escuelas primarias y una escuela Waldorf.
La conexión con el transporte público también es cómoda. La parada de autobús de las líneas 285 y N84 está a solo unos 550 metros, es decir, a unos siete minutos a pie. Desde allí hay conexiones rápidas con la estación de metro Oskar-Helene-Heim (U3), la estación de tren de cercanías y metro Rathaus Steglitz (S1/U9) y la estación de tren de cercanías Zehlendorf (S1).