Nuova costruzione Alsterweg 46A appartamento su due livelli !senza provvigione!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Secondo la dichiarazione di divisione, l’appartamento offerto fa parte di un complesso residenziale ultimato alla fine del 2023, attualmente composto da dodici unità abitative e da due spazi a uso flessibile nel sottotetto, assegnati agli appartamenti sottostanti.
Il nuovo edificio, dall’aspetto gradevole e inconfondibile, è composto da due edifici molto curati e offre tutti i presupposti costruttivi e tecnici per un elevato comfort abitativo. Un tetto caldo con isolamento efficiente, facciate con isolamento termico completo e vetri multipli efficienti dal punto di vista energetico e al contempo fonoisolanti contribuiscono a un clima interno piacevole e a un basso consumo energetico. La moderna tecnologia dell’edificio è completata da un impianto di riscaldamento a pellet di legno della ditta Vattenfall, installato sulla proprietà confinante e gestito con un modello di contracting.
Un ascensore accessibile senza barriere collega tutti i livelli, dal piano interrato al sottotetto. Ogni unità abitativa dispone inoltre di un ampio locale cantina e di un’area per il parcheggio delle biciclette con possibilità di ricarica per le e-bike. Gli spazi esterni curati offrono, oltre a generose aree verdi, diversi posti auto e un parco giochi per bambini.
L’appartamento, ulteriormente rinnovato, è stato progettato con l’obiettivo di coniugare un elevato comfort abitativo con un’esperienza abitativa urbana e personalizzata. Tutti i locali del secondo piano superiore sono accessibili senza barriere e dispongono di riscaldamento a pavimento ad acqua regolabile separatamente. Nelle zone giorno e di soggiorno è posato un pregiato parquet in rovere. I bagni, moderni e dotati di finiture di alta qualità, creano particolari accenti di design con le loro gradevoli aperture delle finestre.
Le finestre sono inoltre dotate di protezione solare esterna sotto forma di tende a braccio elettriche, il cui colore è coordinato con il blu dei balconi. Il fulcro dell’appartamento è l’ampia zona giorno con la sua ampia vetrata affacciata sul balcone. Da qui, un’elegante scala in legno conduce al sottotetto. La scala è illuminata in modo suggestivo; al contempo, la ringhiera in vetro con corrimano in legno costituisce un pregiato elemento architettonico di design.
L’atelier nel sottotetto dispone di un ingresso indipendente ed è anch’esso raggiungibile senza barriere tramite l’ascensore. Le ampie finestre per tetti Velux con vetri isolanti garantiscono molta luce naturale. In combinazione con gli elementi in legno a vista delle travi di sostegno e del pavimento, si crea un’atmosfera calda e al tempo stesso ricca di carattere.
Poiché Poiché sono già presenti le tubature dell’acqua e delle acque reflue, la superficie può essere utilizzata in vari modi, ad esempio come ufficio separato, sala hobby o cameretta. Se necessario, la superficie può essere ulteriormente suddivisa con pareti in cartongesso, con un impegno contenuto.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova nel sud-ovest di Berlino, nel quartiere di Lichterfelde, appartenente al distretto di Steglitz-Zehlendorf e considerato una ricercata zona residenziale immersa nel verde. A soli circa due chilometri a sud scorre il canale di Teltow; poco oltre si estende già il Land del Brandeburgo, con la città di Teltow.
Lichterfelde coniuga un’infrastruttura consolidata e ben funzionante con un contesto residenziale tranquillo e piacevole. La zona è caratterizzata prevalentemente da edifici bassi e variegati e da un’elevata presenza di aree verdi. Numerosi parchi, boschi e corsi d’acqua – tra cui il Grunewald, il Wannsee e l’Havel – sono facilmente raggiungibili e offrono molteplici possibilità per il tempo libero e il relax. Anche i paesaggi lacustri e boschivi del Brandeburgo si trovano nelle immediate vicinanze.
Un particolare pregio della zona residenziale è il parco Heinrich-Laehr, direttamente confinante. L’area verde, estesa per circa 27 ettari e tutelata dal 1963 come area paesaggistica protetta, offre ampi sentieri per passeggiate, alberi secolari e un elevato valore ricreativo. Gli amanti della natura trovano qui un ambiente eccezionalmente verde proprio davanti a casa.
Anche i servizi di prossimità e le infrastrutture sociali sono molto ben sviluppati. Nel raggio di circa 1,7 chilometri si trovano, tra gli altri, diversi supermercati e discount, un negozio di prodotti biologici, un negozio di bricolage, studi medici, due scuole primarie e una scuola Waldorf.
Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono comodi. La fermata dell’autobus delle linee 285 e N84 dista solo circa 550 metri, ovvero circa sette minuti a piedi. Da lì si raggiungono rapidamente la stazione della metropolitana Oskar-Helene-Heim (U3), la stazione ferroviaria e della metropolitana Rathaus Steglitz (S1/U9) e la stazione ferroviaria Zehlendorf (S1).