شقة دوبلكس حديثة البناء في Alsterweg 46A! بدون عمولة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

وفقًا لإقرار التقسيم، تنتمي الشقة المعروضة إلى مجمع سكني مملوك على أساس الوحدات، اكتمل بناؤه في نهاية عام 2023، ويضم حاليًا اثنتي عشرة وحدة سكنية، إلى جانب مساحتين مرنتي الاستخدام في الطابق العلوي، مخصصتين للشقق الواقعة تحتهما.
يتألف المبنى الجديد الجذاب واللافت بصريًا من مبنيين بحالة جيدة جدًا، ويوفر جميع المتطلبات الإنشائية والتقنية اللازمة لتحقيق مستوى عالٍ من الراحة السكنية. ويسهم السقف الدافئ المعزول بكفاءة، والواجهات المزودة بعزل حراري كامل، والنوافذ متعددة الزجاج الموفرة للطاقة والعازلة للصوت في الوقت نفسه، في توفير مناخ داخلي مريح واستهلاك منخفض للطاقة. وتُستكمل تجهيزات المبنى التقنية الحديثة بنظام تدفئة يعمل بحبيبات الخشب، رُكّب في العقار المجاور من شركة Vattenfall وفق نموذج التعاقد.
يربط مصعد يمكن الوصول إليه دون عوائق جميع الطوابق، من طابق القبو حتى الطابق العلوي. كما تتوفر لكل وحدة سكنية غرفة قبو واسعة، ومساحة لركن الدراجات مزودة بإمكانية شحن الدراجات الكهربائية. وإلى جانب المساحات الخضراء الواسعة، توفر المساحات الخارجية المُعتنى بها عدة مواقف للسيارات وملعبًا للأطفال.
صُممت الشقة، بعد إعادة تنقيحها مرة أخرى، بهدف الجمع بين الراحة السكنية العالية وأجواء سكنية حضرية ذات طابع فردي. ويمكن الوصول إلى جميع الغرف في الطابق الثاني دون عوائق، وتضم تدفئة أرضية مائية يمكن ضبطها بشكل مستقل. وقد رُكّبت أرضيات باركيه من خشب البلوط عالي الجودة في مناطق المعيشة والاستقبال. وتضفي الحمّامات الحديثة والمجهزة بمستوى عالٍ لمسات تصميمية مميزة بفضل نوافذها الجذابة.
كما تحتوي النوافذ على وسائل تظليل خارجية على شكل مظلات ذراعية قابلة للإنزال تعمل كهربائيًا، وقد نُسّق لونها مع اللون الأزرق للشرفات. وتشكل منطقة المعيشة الواسعة، بواجهتها الزجاجية العريضة المطلة على الشرفة، محور الشقة. ويؤدي منها درج خشبي أنيق إلى الطابق العلوي. وقد أُضيء الدرج بإضاءة تبعث على أجواء مريحة، فيما يشكل الدرابزين الزجاجي ذو المسكة الخشبية عنصرًا معماريًا تصميميًا عالي الجودة.
يضم مرسم السطح مدخلًا منفصلًا للشقة، ويمكن الوصول إليه أيضًا بواسطة المصعد دون عوائق. وتوفر نوافذ Velux الكبيرة المعزولة والمركّبة في السقف قدرًا وافرًا من ضوء النهار. وبالاقتران مع العناصر الخشبية الظاهرة في عوارض الدعم والأرضية، تنشأ أجواء دافئة ذات طابع مميز في الوقت نفسه.
نظرًا لأن بما أن توصيلات المياه والصرف الصحي موجودة بالفعل، يمكن استخدام المساحة بطرق متعددة، مثل مكتب مستقل أو غرفة للهوايات أو غرفة للأطفال. وعند الحاجة، يمكن تقسيم المساحة إلى أجزاء إضافية باستخدام جدران البناء الجاف، بجهد معقول.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في جنوب غرب برلين، في حي ليخترفيلده التابع لمنطقة شتيغليتس-تسيليندورف، والذي يُعد موقعًا سكنيًا مرغوبًا تحيط به المساحات الخضراء. وعلى بُعد نحو كيلومترين فقط إلى الجنوب، يجري قناة تيلتو؛ وبعدها بقليل تبدأ ولاية براندنبورغ، حيث تقع مدينة تيلتو.
يجمع ليخترفيلده بين بنية تحتية راسخة وعملية وبيئة سكنية هادئة ومريحة. وتتميز المنطقة بمبانٍ منخفضة الارتفاع ومتنوعة في معظمها، وبمساحات خضراء وفيرة. ويمكن الوصول سريعًا إلى العديد من الحدائق والغابات والمسطحات المائية، ومنها غروونه فالد وفانزيه وهافل، بما توفره من خيارات متنوعة لقضاء أوقات الفراغ والاستجمام. كما تقع المشاهد الطبيعية للبحيرات والغابات في براندنبورغ على مقربة مباشرة.
ومن المزايا الخاصة للموقع السكني حديقة هاينريش-لير المجاورة مباشرة. وتمتد هذه المساحة الخضراء على نحو 27 هكتارًا، وهي خاضعة لحماية المناظر الطبيعية منذ عام 1963، وتضم مسارات واسعة للتنزه وأشجارًا عتيقة وتوفر فرصًا كبيرة للاستجمام. وسيجد عشاق الطبيعة هنا محيطًا أخضر استثنائيًا على عتبة المنزل مباشرة.
كما أن مرافق التسوق القريبة والبنية التحتية الاجتماعية متطورة للغاية. ففي نطاق نحو 1,7 كيلومتر، توجد من بين أمور أخرى عدة متاجر سوبرماركت ومتاجر مخفضة الأسعار، وسوق للمنتجات العضوية، ومتجر لمواد البناء، وعيادات أطباء، ومدرستان ابتدائيتان، بالإضافة إلى مدرسة والدورف.
وتتميز المنطقة أيضًا بوسائل نقل عام مريحة. إذ تقع محطة الحافلات لخطّي 285 وN84 على بُعد نحو 550 مترًا، أي قرابة سبع دقائق سيرًا على الأقدام. ومن هناك، تتوفر وصلات سريعة إلى محطة مترو أوسكار-هيلينه-هايم (U3)، وإلى محطتي قطار الضواحي والمترو راتهاوس شتيغليتس (S1/U9)، وكذلك إلى محطة قطار الضواحي تسيليندورف (S1).