Appartement en duplex neuf Alsterweg 46A !sans commission!

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Conformément à la déclaration de division, l’appartement proposé fait partie d’un ensemble immobilier en copropriété achevé fin 2023, comprenant actuellement douze logements ainsi que deux espaces à usage flexible dans les combles, attribués aux logements situés en dessous.
Cette construction neuve attrayante et remarquable par son aspect se compose de deux bâtiments très bien entretenus et offre toutes les conditions architecturales et techniques nécessaires à un grand confort résidentiel. Une toiture chaude efficacement isolée, des façades bénéficiant d’une isolation thermique complète ainsi que des vitrages multiples à la fois économes en énergie et isolants phoniquement contribuent à un climat intérieur agréable et à une faible consommation énergétique. Les équipements techniques modernes du bâtiment sont complétés par une chaudière à granulés de bois de l’entreprise Vattenfall, installée sur la parcelle voisine et exploitée dans le cadre d’un contrat de fourniture d’énergie.
Un ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite dessert tous les niveaux, du sous-sol aux combles. Chaque logement dispose en outre d’une vaste cave ainsi que d’un espace de rangement pour les vélos équipé d’une possibilité de recharge pour les vélos électriques. Les espaces extérieurs bien entretenus offrent, outre de généreux espaces verts, plusieurs places de stationnement pour voitures ainsi qu’une aire de jeux pour enfants.
L’appartement, une nouvelle fois remanié, a été conçu dans le but d’allier un grand confort résidentiel à une ambiance urbaine personnalisée. Toutes les pièces du deuxième étage sont accessibles aux personnes à mobilité réduite et disposent d’un chauffage au sol à eau, réglable séparément. Les pièces à vivre et de séjour sont revêtues d’un parquet en chêne de grande qualité. Les salles de bains, aménagées dans un style moderne et avec des équipements haut de gamme, se distinguent par leurs fenêtres aux formes attrayantes, qui leur confèrent une touche particulière.
Les fenêtres sont également équipées d’une protection solaire extérieure sous forme de stores à projection à commande électrique, dont la couleur est assortie au bleu des balcons. Le vaste espace de vie, avec sa large baie vitrée donnant sur le balcon, constitue le cœur de l’appartement. Un élégant escalier en bois mène de là aux combles. L’escalier est mis en lumière par un éclairage d’ambiance ; la rambarde en verre avec main courante en bois constitue également un élément architectural de grande qualité.
L’atelier aménagé dans les combles dispose d’une entrée indépendante et est également accessible par l’ascenseur, sans obstacle. De généreuses fenêtres de toit Velux à double vitrage isolant apportent une abondante lumière naturelle. Associées aux éléments en bois apparents des poutres porteuses et du plancher, elles créent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.
Comme Les conduites d’eau et d’évacuation étant déjà installées, cet espace peut être utilisé de diverses manières, par exemple comme bureau séparé, salle de loisirs ou chambre d’enfant. Si nécessaire, il peut être subdivisé davantage à l’aide de cloisons sèches, moyennant des travaux limités.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans le sud-ouest de Berlin, dans le quartier de Lichterfelde, qui fait partie de l’arrondissement de Steglitz-Zehlendorf et est considéré comme un secteur résidentiel prisé et verdoyant. Le canal de Teltow passe à seulement deux kilomètres au sud ; un peu plus loin commence déjà le Land de Brandebourg, avec la ville de Teltow.
Lichterfelde associe une infrastructure bien établie et fonctionnelle à un cadre résidentiel calme et agréable. Les environs se caractérisent par un bâti généralement peu élevé et varié, ainsi que par une forte présence d’espaces verts. De nombreux parcs, forêts et plans d’eau, dont le Grunewald, le Wannsee et la Havel, sont rapidement accessibles et offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Les paysages lacustres et forestiers du Brandebourg se trouvent également à proximité immédiate.
L’un des atouts particuliers de ce secteur résidentiel est le parc Heinrich-Laehr, qui le jouxte directement. Cet espace vert d’environ 27 hectares, protégé au titre des paysages depuis 1963, offre de vastes sentiers de promenade, de vieux arbres et un cadre particulièrement propice à la détente. Les amoureux de la nature y trouvent un environnement exceptionnellement verdoyant juste devant leur porte.
Les commerces de proximité et les infrastructures sociales sont également très bien développés. Dans un rayon d’environ 1,7 kilomètre se trouvent notamment plusieurs supermarchés et magasins discount, un magasin bio, un magasin de bricolage, des cabinets médicaux, deux écoles primaires ainsi qu’une école Waldorf.
Les transports en commun sont également facilement accessibles. L’arrêt de bus desservi par les lignes 285 et N84 se trouve à seulement 550 mètres environ, soit quelque sept minutes à pied. De là, des liaisons rapides permettent de rejoindre la station de métro Oskar-Helene-Heim (U3), la station de S-Bahn et de métro Rathaus Steglitz (S1/U9) ainsi que la station de S-Bahn Zehlendorf (S1).