Yatırım: Thüringen'de Berga-Wünschendorf'ta 6 kiralanmış konut birimi bulunan köklü yenilenmiş malikane

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Thüringen’de, Gera yakınlarındaki Berga-Wünschendorf’ta kirada olan 6 ailelik bir bina satılıktır.

Yaklaşık 1900 döneminden kalma bu tarihi konak, 2008 yılında bir mühendislik firmasının yönetiminde uzman firmalar tarafından kapsamlı şekilde yenilenmiş ve 6 ailelik bir binaya dönüştürülmüştür.

Bu çok aileli konutun yaklaşık kullanım alanı: 378 m²’dir. 6 dairenin büyüklükleri:

WE 1: 46 m²
WE 2: 79 m²
WE 3: 45 m²
WE 4: 86 m²
WE 5: 42 m²
WE 6: 80 m²

Yıllık kira geliri MEVCUT/HEDEF: 29.280,00 Euro

2008’deki kapsamlı yenileme diğerlerinin yanı sıra yeni bir merdiven boşluğunun yapılmasını, yeni banyo ve sıhhi tesisatların, ısıcamlı pencerelerin, yeni bir elektriğin, yoğuşmalı teknolojiye sahip yeni bir ısıtma sisteminin, çatı yalıtımının ve çimento şaplı darbe sesi yalıtımının yapılmasını kapsamıştır. Yapılan çalışmalar uygulama planlamasında belgelenmiştir.

Daireler uzun yıllardır kiradadır. 3 büyük daire büyük balkonlarla donatılmıştır. Tüm dairelerde küvet ve duş içeren şık banyolar bulunmaktadır.

Binanın 2 giriş kapısı vardır. Ön giriş, zemin kattaki iki daireye erişim sağlar. Arka giriş ise yenileme kapsamında yeni yapılan merdiven boşluğu üzerinden üst kat ve çatı katındaki 4 daireye erişim sağlar. Bodrumda dairelere kiracılar için bölmeler tahsis edilmiştir.

Mülk, sakin bir sokakta, cazip bir yerleşim konumunda bulunmaktadır. Komşulukta müstakil evler yer almaktadır. Arsa büyüklüğü: yaklaşık: 787 m²’dir. Arsa, sokağa tarihi tarzda cazip bir çevreleme ile kapatılmıştır. Kapı uzaktan kumanda ile elektrikli olarak açılabilir. Kaldırım taşlarıyla döşeli ön alanda kiracılar için 3 otopark yeri ve üzeri kapalı bir otopark yeri bulunmaktadır. Ahşap yan bina, kiracılar tarafından bisikletlerin muhafazası için kullanılmaktadır.

Thüringen Vogtland’ındaki Berga-Wünschendorf kenti, Gera’ya yaklaşık 20 dakikalık sürüş mesafesindedir. Manzarası güzel bu şehirden Weiße Elster nehri geçmektedir. Berga-Wünschendorf’ta 4 kreş ve 3 okul bulunmaktadır.

+ Özgünlüğe sahip cazip çok aileli bina
+ 2008’de kapsamlı yenilenmiş
+ açık mutfak, küvet ve duş içeren modern daireler
+ tamamen kirada
+ şehirde cazip makro konum
+ kiracılar için otopark yerleri

Enerji kimlik belgesinden bilgiler:

12.12.2020 tarihinde düzenlenen enerji kimlik belgesine göre binanın birincil enerji ihtiyacı: 81,8 kWh/(m² x a) = C
12.12.2020 tarihinde düzenlenen enerji kimlik belgesine göre binanın nihai enerji ihtiyacı: 74,4 kWh/(m² x a) = B

Satış fiyatı:

Satış fiyatı: 525.000 Euro
Alıcı komisyonu: KDV dahil satış fiyatının % 2,9'u.

İletişim:

Tam iletişim bilgilerinizi belirterek şu adrese başvurunuz:

Sayın Sandro Schmalfuß

E-posta: kontakt@schmalfuss-partner-immobilien.de
Web: www.schmalfuss-partner-immobilien.de

Location