Inwestycja: całkowicie odnowiona rezydencja z 6 wynajętymi lokalami mieszkalnymi w Berga-Wünschendorf w Turyngii

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Na sprzedaż jest wynajęta kamienica 6-rodzinna w Berga-Wünschendorf koło Gery w Turyngii.

Historyczny dom pański z okresu około 1900 roku został w 2008 roku pod kierownictwem biura inżynierskiego przez wyspecjalizowane firmy całkowicie wyremontowany i przebudowany na dom 6-rodzinny.

Budynek wielorodzinny ma powierzchnię mieszkalną ok.: 378 m². 6 mieszkań ma powierzchnie:

WE 1: 46 m²
WE 2: 79 m²
WE 3: 45 m²
WE 4: 86 m²
WE 5: 42 m²
WE 6: 80 m²

Roczny dochód z czynszu IST/SOLL wynosi: 29.280,00 Euro

Całkowity remont w 2008 roku obejmował m.in. wykonanie nowej klatki schodowej, nowe łazienki i instalacje sanitarne, okna termoizolacyjne, nową instalację elektryczną, nowy system grzewczy z techniką kondensacyjną, ocieplenie dachu oraz izolację akustyczną podłogi z jastrychem cementowym. Wykonane prace są udokumentowane w projekcie wykonawczym.

Mieszkania są wynajmowane od wielu lat. 3 większe mieszkania są wyposażone w duże balkony. Wszystkie mieszkania posiadają atrakcyjne łazienki z wanną i prysznicem.

Budynek ma 2 wejścia. Przednie wejście obsługuje dwa mieszkania na parterze. Tylne wejście prowadzi przez nowo zbudowaną podczas remontu klatkę schodową do 4 mieszkań na piętrze i poddaszu. W piwnicy do mieszkań przypisane są komórki dla najemców.

Posiadłość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, przy spokojnej ulicy. W sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne. Wielkość działki wynosi: ok.: 787 m². Od strony ulicy działka jest zamknięta atrakcyjnym ogrodzeniem w historycznym stylu. Brama otwierana jest elektrycznie za pomocą pilota. Na wybrukowanym placu przed budynkiem znajdują się 3 miejsca parkingowe dla najemców oraz jedno zadaszone miejsce parkingowe. Budynek gospodarczy z drewna służy najemcom do przechowywania rowerów.

Miasto Berga-Wünschendorf w turyńskim Vogtlandzie znajduje się ok. 20 minut jazdy samochodem od Gery. Przez malowniczo położone miasto przepływa Biała Elstera. W Berga-Wünschendorf znajdują się 4 przedszkola i 3 szkoły.

+ Atrakcyjny budynek wielorodzinny z cechą wyróżniającą
+ całkowicie wyremontowany w 2008
+ nowoczesne mieszkania z otwartymi kuchniami, wanną i prysznicem
+ w pełni wynajęty
+ atrakcyjna lokalizacja makro w mieście
+ miejsca parkingowe dla najemców

Dane z certyfikatu energetycznego:

Zapotrzebowanie na energię pierwotną budynku według certyfikatu energetycznego, wystawionego dnia: 12.12.2020: 81,8 kWh/(m² x a) = C
Zapotrzebowanie na energię końcową budynku według certyfikatu energetycznego, wystawionego dnia: 12.12.2020: 74,4 kWh/(m² x a) = B

Cena zakupu:

Cena zakupu wynosi: 525.000 Euro
Prowizja kupującego wynosi: 2,9 % od ceny zakupu wraz z VAT.

Kontakt:

Zapytania z podaniem pełnych danych kontaktowych prosimy kierować do:

Pana Sandro Schmalfuß

E-mail: kontakt@schmalfuss-partner-immobilien.de
Strona: www.schmalfuss-partner-immobilien.de

Location