| Surface habitable environ. | 378 m² |
|---|
| chambres | 1 |
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| Prix d'achat | 525.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 388,89 €/m² |
| Commission européenne | 2,9% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble de 6 logements loué à Berga-Wünschendorf, près de Gera, en Thuringe.
Cette demeure historique datant d’environ 1900 a été entièrement rénovée en 2008 sous la direction d’un bureau d’ingénierie par des entreprises spécialisées, puis transformée en immeuble de 6 logements.
L’immeuble collectif dispose d’une surface habitable d’env. : 378 m². Les 6 logements ont les superficies suivantes :
Logement 1 : 46 m²
Logement 2 : 79 m²
Logement 3 : 45 m²
Logement 4 : 86 m²
Logement 5 : 42 m²
Logement 6 : 80 m²
Les revenus locatifs annuels RÉELS/THÉORIQUES s’élèvent à : 29.280,00 euros
La rénovation complète de 2008 comprenait notamment l’installation d’une nouvelle cage d’escalier, de nouvelles salles de bains et installations sanitaires, de fenêtres à isolation thermique, d’une nouvelle installation électrique, d’un nouveau système de chauffage à technologie à condensation, l’isolation de la toiture ainsi qu’une isolation phonique contre les bruits d’impact avec chape en ciment. Les travaux réalisés sont documentés dans les plans d’exécution.
Les logements sont loués depuis de nombreuses années. Les 3 logements plus grands disposent de grands balcons. Tous les logements possèdent de belles salles de bains avec baignoire et douche.
Le bâtiment dispose de 2 entrées. L’entrée avant dessert les deux logements du rez-de-chaussée. L’entrée arrière dessert, par une cage d’escalier nouvellement installée lors de la rénovation, les 4 logements des étages supérieur et sous combles. Au sous-sol, des caves sont attribuées aux locataires.
La propriété se trouve dans un emplacement attrayant du village, dans une rue calme. Le voisinage est composé de maisons individuelles. La superficie du terrain est d’env. : 787 m². Le terrain est fermé côté rue par une clôture attrayante de style historique. Le portail peut être ouvert électriquement à l’aide d’une télécommande. Sur la cour pavée se trouvent 3 places de stationnement pour les locataires ainsi qu’une place couverte. Le bâtiment annexe en bois sert à entreposer les vélos des locataires.
La ville de Berga-Wünschendorf, dans le Vogtland thuringien, se trouve à env. 20 minutes en voiture de Gera. La Weiße Elster traverse cette ville située dans un cadre paysager attrayant. Berga-Wünschendorf compte 4 structures d’accueil pour enfants et 3 écoles.
+ Immeuble collectif attrayant avec caractéristiques uniques
+ entièrement rénové en 2008
+ logements modernes avec cuisines ouvertes, baignoire et douche
+ entièrement loué
+ emplacement macro attrayant en ville
+ places de stationnement pour les locataires
Informations figurant dans le certificat énergétique :
Besoin en énergie primaire du bâtiment selon le certificat énergétique, établi le : 12.12.2020 : 81,8 kWh/(m² x a) = C
Besoin en énergie finale du bâtiment selon le certificat énergétique, établi le : 12.12.2020 : 74,4 kWh/(m² x a) = B
Prix d’achat :
Le prix d’achat s’élève à : 525.000 euros
La commission acquéreur s’élève à : 2,9 % du prix d’achat, TVA incluse.
Contact :
Demandes en indiquant l’intégralité des coordonnées à adresser à :
Monsieur Sandro Schmalfuß
E-mail : kontakt@schmalfuss-partner-immobilien.de
Web : www.schmalfuss-partner-immobilien.de
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