Инвестиция: капитально отремонтированный особняк с 6 сданными в аренду жилыми единицами в Берга-Вюншендорфе в Тюрингии

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Продаётся сданный в аренду дом на 6 семей в Берга-Вюншендорфе недалеко от Геры, в Тюрингии.

Исторический особняк, построенный около 1900 года, в 2008 году был капитально отремонтирован специализированными фирмами под руководством инженерного бюро и переоборудован в дом на 6 семей.

Площадь многоквартирного дома составляет около: 378 м². Площадь 6 квартир:

Квартира 1: 46 м²
Квартира 2: 79 м²
Квартира 3: 45 м²
Квартира 4: 86 м²
Квартира 5: 42 м²
Квартира 6: 80 м²

Годовой доход от аренды ФАКТИЧЕСКИЙ/ПЛАНОВЫЙ составляет: 29.280,00 евро

Капитальная реконструкция 2008 года включала, среди прочего, установку новой лестничной клетки, новые ванные комнаты и санитарное оборудование, теплоизоляционные окна, новую электропроводку, новую отопительную систему с конденсационной технологией, утепление крыши и звукоизоляцию от ударного шума с цементной стяжкой. Выполненные работы документированы в рабочей проектной документации.

Квартиры сдаются в аренду на протяжении многих лет. 3 квартиры большей площади оснащены большими балконами. Все квартиры располагают привлекательными ванными комнатами с ванной и душем.

В здании 2 входа. Передний вход ведёт к двум квартирам на первом этаже. Задний вход через лестничную клетку, установленную в ходе реконструкции, ведёт к 4 квартирам на верхнем и мансардном этажах. В подвале квартирам выделены отдельные помещения для арендаторов.

Объект расположен в привлекательной части населённого пункта, на тихой улице. По соседству находятся частные дома. Площадь участка составляет около: 787 м². Участок со стороны улицы ограждён привлекательной оградой в историческом стиле. Ворота можно открыть с помощью пульта дистанционного управления. На мощёной площадке перед домом находятся 3 парковочных места для арендаторов и одно крытое парковочное место. Деревянная хозяйственная постройка предназначена для хранения велосипедов арендаторов.

Город Берга-Вюншендорф в Тюрингенском Фогтланде расположен примерно в 20 минутах езды на автомобиле от Геры. Через город, расположенный в живописной местности, протекает река Вайсе-Эльстер. В Берга-Вюншендорфе находятся 4 детских дошкольных учреждения и 3 школы.

+ Привлекательный многоквартирный дом с уникальными характеристиками
+ капитально отремонтирован в 2008 году
+ современные квартиры с открытыми кухнями, ванной и душем
+ полностью сдан в аренду
+ привлекательное макрорасположение в городе
+ парковочные места для арендаторов

Данные из энергетического паспорта:

Потребность здания в первичной энергии согласно энергетическому паспорту, выданному: 12.12.2020: 81,8 кВт·ч/(м² x год) = C
Потребность здания в конечной энергии согласно энергетическому паспорту, выданному: 12.12.2020: 74,4 кВт·ч/(м² x год) = B

Цена покупки:

Цена покупки составляет: 525.000 евро
Комиссия покупателя составляет: 2,9 % от цены покупки, включая НДС.

Контакт:

Запросы с указанием полных контактных данных направлять:

господину Сандро Шмальфуссу

Электронная почта: kontakt@schmalfuss-partner-immobilien.de
Веб-сайт: www.schmalfuss-partner-immobilien.de

Location