Published on 26/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 378 m² |
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| Rooms | 1 |
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| Selling Price | 525.000 € |
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| Price per m² | 1,388.89 €/m² |
| Courtage | 2,9% |
In vendita c’è una casa di 6 famiglie affittata a Berga-Wünschendorf presso Gera in Turingia.
Lo storico palazzo signorile risalente al periodo intorno al 1900 è stato risanato completamente nel 2008 sotto la direzione di uno studio di ingegneria da imprese specializzate e trasformato in una casa di 6 famiglie.
L’edificio plurifamiliare ha una superficie abitabile di ca.: 378 m². I 6 appartamenti hanno le seguenti dimensioni:
WE 1: 46 m²
WE 2: 79 m²
WE 3: 45 m²
WE 4: 86 m²
WE 5: 42 m²
WE 6: 80 m²
L’incasso annuo da affitto IST/SOLL ammonta a: 29.280,00 Euro
Il risanamento completo del 2008 comprendeva, tra l’altro, la realizzazione di una nuova scala, nuovi bagni e impianti sanitari, finestre termiche, un nuovo impianto elettrico, un nuovo impianto di riscaldamento con tecnologia a condensazione, isolamento del tetto e protezione dal rumore da calpestio con massetto cementizio. I lavori eseguiti sono documentati nella progettazione esecutiva.
Gli appartamenti sono affittati da molti anni. I 3 appartamenti più grandi sono dotati di ampi balconi. Tutti gli appartamenti dispongono di bagni attraenti con vasca e doccia.
L’edificio ha 2 ingressi. L’ingresso anteriore serve i due appartamenti al piano terra. L’ingresso posteriore, tramite una scala nuova installata durante il risanamento, serve i 4 appartamenti ai piani superiori e mansardati. In cantina sono assegnati agli appartamenti degli scomparti per gli inquilini.
La proprietà si trova in una posizione attraente del paese, in una strada tranquilla. Nei dintorni vi sono case unifamiliari. La dimensione del terreno è: ca.: 787 m². Il terreno è delimitato verso la strada da una recinzione attraente in stile storico. Il cancello si apre elettricamente con un telecomando. Sul piazzale pavimentato si trovano 3 posti auto per gli inquilini e un posto auto coperto. L’edificio accessorio in legno serve agli inquilini per ricoverare le biciclette.
La città di Berga-Wünschendorf nel Vogtland turingiano si trova a ca. 20 minuti di auto da Gera. Attraverso la città, situata in una posizione paesaggisticamente attraente, scorre la Weiße Elster. A Berga-Wünschendorf ci sono 4 asili nido e 3 scuole.
+ Attraente casa plurifamiliare con caratteristica distintiva
+ risanata completamente nel 2008
+ appartamenti moderni con cucine aperte, vasca e doccia
+ completamente affittata
+ posizione macro attraente in città
+ posti auto per gli inquilini
Dati dal certificato energetico:
Fabbisogno energetico primario dell’edificio secondo il certificato energetico, rilasciato il: 12.12.2020: 81,8 kWh/(m² x a) = C
Fabbisogno energetico finale dell’edificio secondo il certificato energetico, rilasciato il: 12.12.2020: 74,4 kWh/(m² x a) = B
Prezzo d'acquisto:
Il prezzo d'acquisto ammonta a: 525.000 Euro
La provvigione dell'acquirente ammonta a: 2,9 % del prezzo d'acquisto incl. IVA.
Contatto:
Richieste indicando i dati di contatto completi a:
Signor Sandro Schmalfuß
E-mail: kontakt@schmalfuss-partner-immobilien.de
Web: www.schmalfuss-partner-immobilien.de
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